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　　房貸新政或出臺 利率下限打七折

　　夏心愉

　　《第一財經日報》記者近日從數名消息人士處獲悉，市場所謂的“房貸新政”或于近日公布，其中有一條內容是，明確了商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　“感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態度很明確�！币幻�知情人士稱。

　　房貸利率打7折意味著什么？目前貸款基準利率為6.55%，7折房貸利率即為4.585%，與之形成對比的是9月末銀行理財產品年化利率為5%左右。

　　一名銀行個金部門人士對《第一財經日報》記者表示：“即使規定出臺可以放7折房貸，那也只是下限，絕大部分貸款不會那么低，否則銀行要虧本�！钡�他也同時稱，一方面，重新明確下限7折是一種“政策信號”，銀行會在“信號”作用下更支持個人房貸業務；另一方面，在實際操作中，如果貸款人為優質客戶，在銀行的金融資產超過劃定的數額，或購買本銀行貸款的開發商樓盤，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示，2010年房地產調控之后，7折的房貸就基本消失了，目前基本是以基準利率上浮5%至10%作為主流。

　　《第一財經日報》記者另從上海幾名房產中介人士處獲悉，由于市場對“房貸新政”的預期樂觀，不少購房人暫緩交易保持觀望，等待銀行房貸政策進一步明確。

　　早在今年5月，央行[微博]副行長劉士余就主持召開了住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作，對個人住房貸款提出了五點要求：一是合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；三是提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；四是有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析；五是建立信息溝通機制，對社會關注的熱點問題，及時給予回應。