首套房貸款利率可打7折。連日來，樓市新政持續引發關注。其中最重要的一條“首套房貸7折利率”則被業內稱為是枚“啞彈”。

　　新政出臺，不少房企興奮同時也表現出另一種擔憂。“今年樓市供需、供售均現逆轉，購房人心態也發生轉變。從現行情況看，行政政策對市場的調整作用已不明顯，而此次新政的出臺，讓我們擔心短期內會加重購房者的觀望情緒。”采訪中，不止一家開發商有這種擔心。

　　而從記者了解的情況看，這一擔心并非杞人憂天。昨日，記者對晨報淘房圈內準購房族進行了一項調查，發現有六成受調查者表示想再觀望一段時間。

　　圈友雷先生稱，自己剛看完后湖片幾個小區，對其中兩個樓盤意向較強，看到新政策后，決定再等等，看會不會有進一步動作。

　　多名開發商表示，從目前市場實際情況來看，個人購房貸款難依然是最大的瓶頸，如放款周期延長、利率上浮等，買房成本和難度都增大，而新政在這一塊給了希望，但落實又有難度。

　　 房企自推“7折利率”

　　一面是擔憂，另一面，則是自尋方法解決。16日晚，記者在武漢一房企官方微信看到，該房企稱“申請到300個7折利率的名額”，如果是購買首套房，且房源在這300套特價房范圍內，就有機會享受7折利率優惠。消息一出，立即引來各方關注。

　　昨日上午，記者專程到該房企旗下多個項目走訪。在該房企位于南湖片一項目售樓部，一名置業顧問介紹，早上10點剛接到活動通知。“集團提供300個名額，可享受7折利率。旗下10個在售項目都能參加。我們項目有20個名額，現在就能報名申請。如果銀行方面申請不下來，由我們樓盤方先補貼10年利息，如果以95平米的房子算，大概可補貼五六萬。再加上其他一些優惠活動，還是比較劃算的。”不過，300套房源并非適應所有樓盤，而是每個項目特定房源。

　　對此，房產業內人士分析，這一所謂“7折利率”并非銀行放松限貸，而是房企借用新政消息給出的補貼，或者說是變相降價售房。

　　武昌片一樓盤負責人分析，這種做法，很明顯是針對目前購房人觀望心態，與其等銀行不太可能的松貸，不如自行補貼，盡可能抓住這批徘徊的客戶。