商品房庫存壓頂 十余城市傳言取消限購

　　趙飛飛 陳金鶴

　　取消限購，成為這個夏天不能說的秘密。

　　剛剛過去的這個周末，杭州再度傳出的限購消息有板有眼：杭州蕭山、余杭限購將取消，購房者買房可以不用查檔了；而主城區則可能140平方米以上取消限購。

　　7月22日，杭州蕭山區房地產管理處主任孔大海告訴21世紀經濟報道，取消限購政策的文件目前沒有下達，目前住房交易仍舊需要按照限購政策來執行。

　　“昨天蕭山的樓盤成交量超過100套，網簽不查檔是一個因素，另外是因為優惠政策的推動力。”孔大海稱。

　　不論杭州限購消息是否屬實，蕭山及杭州眼下的樓市庫存壓力著實不小。據蕭山房地產管理處的數據，上半年，蕭山樓市一共成交了4926套新房，同比去年下降18%。

　　截止到6月30日，蕭山區可售房源共22635套，比今年1月1日的21539套又增加了上千套，比去年同期的17543套增加了5092套。若按照今年上半年的去化速度，這批庫存大約需要兩年半才能消耗完。

　　房地產管理處人士也表示，以后限購政策可能面臨調整，一是因為樓市低迷的行情，政府感受到的壓力也很大；二是現在很多城市已經在調整。

　　21世紀經濟報道不完全統計，截至目前，已有呼和浩特、濟南及蘇州已明確取消或放松限購，另有福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明、廈門、南昌、石家莊等城市放松限購的市場傳聞頻出。

　　浙江沖擊不小

　　除了杭州與溫州房價不“遜色”于上海，浙江整體房價也高過江蘇。究其原因，浙江民營企業眾多，經商者多選擇在主要城市置業。甚至上海房價的高企，也有浙江人的“功勞”。

　　而相比之下，遭遇市場調整沖擊最為嚴重的也是浙江，亦是因為當地經濟過度依賴房地產，杭州、寧波、溫州等城市，房地產財政體系也遭遇重創。

　　杭州市官方數據顯示，2014年上半年，杭州商品住宅市場(含蕭山、余杭)累計供應量為435.93萬平米，同比去年同期上漲6.14%；但是成交量為250.89萬平米，與去年上半年相比下滑34.74%，杭州市上半年商品住宅供求比為1.74，已經明顯供大于求。

　　因此，杭州市上半年商品住宅成交均價同比去年同期下滑12.73%，為15154元/平米。

　　而從杭州市商品住宅庫存來看，截至上半年，杭州市商品住宅庫存量為1151.94萬平米，庫存去化周期為24.75個月。

　　“主要是因為這個庫存與去化率，影響到了杭州的土地交易與房地產稅收等收入，與此同時也波及了上下游產業的發展。這樣的情況，在溫州等地相對也很嚴重，自然會對之前的限購政策產生極大的影響。”浙江發改委研究院人士表示。

　　浙江大學房地產研究中心主任賈生華表示：“今年全國不少大中城市都做出了差異化的房產政策調控，放開限購是一個主要的手段。就目前而言，杭州乃至浙江幾個大中城市放開限購，已經是大勢所趨。”

　　持續的不景氣，讓溫州樓市經歷了三十多個月的連續下跌。近期，市面消息顯示溫州限購已經全面放開，雖然官方未確認，但是溫州的庫存著實到了一個新的高度。

　　上海易居房地產研究院報告顯示：溫州住宅去化周期長達45個月，近似全國最高。另外，2011年9月以來，溫州房價同比下跌33個月。

　　蘇州限購微調

　　坊間傳出上海部分區縣松綁的消息，著實沖擊了市場。

　　雖然其后的上海政府新聞發布會上，新聞發言人現場回應，稱上海一直以來嚴格執行有關房地產政策，不存在放寬限購的問題。但新聞發布會上公布的上海經濟數據亦顯示了上海樓市的疲弱。

　　與去年同期相比，上半年全市新建商品房銷售面積同比下降了18.6%，其中商品住宅銷售面積下降了17.1%。在商品住宅當中，市場化住宅的銷售明顯下降，降幅達到37.2%。

　　雖然上海未曾放開限購直說，被稱之為上海的后花園的蘇州，同樣也傳出限購放開消息，但官方未給予確切的否認。

　　7月21日，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠發布消息稱，蘇州園區房產交易中心已取消對90平米以上住房的限購政策，本地人外地人可直接在蘇州購買90平米以上房屋。

　　21世紀經濟報道記者也多次致電蘇州住建局各部門，多部門均在電話中回應：“并不了解情況，改問他處。” 但蘇州當地一家地產商主管對本報透露，“目前確實是這樣做了，蘇州目前只是微調，并不是完全放開，90平方米以下的按照原有限購政策執行。”

　　而蘇州一家地產中介公司人士透露，昨日他們到房產交易大廳探訪時，窗口工作人員已開始接受多套房的交件。這是蘇州自2011年3月2日限購令執行以來的首次調整。

　　蘇州調整限購政策，也與當地日趨高企的庫存密切相關。來自克而瑞的統計數據顯示，2014年上半年蘇州住宅成交25693套，同比跌幅10.75%。