■新快報記者 陳齊

　　繼南寧、呼和浩特以及濟南明文取消限購后，昨日杭州也傳出松綁限購的消息。近日有機構統計顯示，在46個曾采取限購措施的城市中，已有10余個真正松綁了限購或是放松了限購措施。業內人士認為，未來松綁限購的城市會越來越多，口徑也會越來越寬，但個別的行政措施刺激對市場的長期走勢難有實質推動。不過，也有專家提醒應盡快出臺替代措施，防止投資客重回市場。

　　傳杭州局部松綁限購政策

　　昨天，按耐不住的杭州終于有了松綁限購的消息。據業內人士提供的消息，當日起杭州的蕭山區購房網簽不再需要查檔，結束限購制度。區農村合作銀行二套房貸首付放寬到五成，利率不上浮按基準，且認房不認貸。另據當地消息，杭州市政府召開緊急會議，商議杭州全面解除限購政策，或取消140平方米以上戶型限購政策。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從杭州限購松綁政策傳出來的時機來看，一方面全國范圍內已經有至少有17個城市(加上杭州累計已有18個城市)已經明確表態限購政策已做調整或有可能會調整，已經有先例，杭州此時松綁限購政策不會因此“槍打出頭鳥”；另一方面，剛剛上任的住建部部長陳政高提出下半年要“千方百計消化庫存”的要求，而這個定調也為高庫存的杭州市放開限購提供了政策層面的依據。

　　個別城市住宅

　　去化周期高達37個月

　　克而瑞研究中心統計顯示，明文取消限購或者做調整的城市只有呼和浩特、濟南和南寧，三城市都面臨樓市下滑，庫存積壓，銷售周期延長，土地市場不振等問題，特別是呼和浩特，據易居研究院報告顯示，2014年初呼和浩特市的新建商品住宅去化周期已高達37個月，居全國35個大中城市之首。

　　另外，有部分無明文但放松執行城市，采取的措施多以縮小區域、提高購房套數、放松執行力度為主。目前為止，寧波、福州等七城市雖未明文放松限購，但暗地里已經放松執行。大多以口頭傳達，默許實施。其采取的主要措施有：放松城市部分區域限購、放松限購執行力度、放開外地居民購房套數、簡化或者取消相關購房手續等。

　　在一些城市已經明文調整、一些城市暗地放松執行限購之后，中央政府并未干涉，其他許多城市也按耐不住，市場紛紛傳言調整，這些城市主要有長春、長沙、青島、天津、佛山五城市。分析人士表示，這幾個城市房地產市場也存在許多問題，如長春、長沙、青島都面臨庫存高企的壓力，隨著樓市的調整，問題將會進一步凸顯，雖然目前還處于傳言階段，但不久可能就會付諸實施。

　　此番調整是市場因素所致

　　克而瑞研究中心分析人士認為，松綁樓市限購的城市將會越來越多，口徑也會越來越寬，但個別的行政措施刺激對市場的長期走勢難有實質推動。

　　該人士分析稱，首先，此番房地產市場的調整主要是供應過大、房價上漲過快、需求提前透支等市場內在因素導致，市場的恢復需要這些因素的逐一消解，需要時間的積累；其次，各二、三線城市長期以來對限購政策的執行本來就非常寬松，操作空間無處不在，市場的調整并不在于限購，因此，即使全面取消限購也只是降低了購房手續的難度，對釋放購房需求的作用微乎其微。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從限購政策調整的趨勢來看，除了一線城市外，其他限購城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放松，尤其是對于大連、青島、杭州、福州、天津、長沙等上述存量偏大、存銷比排名較前的城市，極有可能在后期進一步出臺樓市限購定向寬松措施，甚至也不排除上述城市會以發文形式直接取消限購。

　　張宏偉認為，限購等行政化措施會逐步退出，作為替代性的調控政策或調控機制，樓市長效調控機制應該抓緊研究，并逐步推出，并對房地產市場發展起到調節作用。