專家：取消樓市限購作用不大 一線城市政策不能放松

　　中新網7月21日電(房產頻道陸肖肖)今年上半年，多個二三線城市受高庫存壓力影響，紛紛取消限購政策以期回暖樓市。有業內人士在接受中新網房產頻道采訪時表示，樓市遠未像人們想象中那樣糟糕，而且限購對于市場的作用不大，為抑制投資性需求，一線城市的限購政策更是不能放松。

　　近二十城松綁限購均“只做不說”

　　自從今年6月26日呼和浩特明文取消限購政策以來，仿佛啟動了限購松綁的多米諾骨牌，引發一連串連鎖反應。中新網房產頻道梳理發現，目前限購出現松動的城市已將近20個，繼呼和浩特和濟南之后，亦有廈門、南昌、長沙等地有限購松綁的消息傳出。

　　但記者卻發現一個奇怪的現象，除呼和浩特明文取消限購政策以外，其中多數城市甚為低調，表現為“只做不說”。比如濟南市并未明文發布取消限購的文件，而事實上已經執行了限購松綁的政策。

　　中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時指出，口頭通知和文件通知的實際效果差別不大，但地方政府采取這一態度主要為避免媒體對其調整政策高度關注，因為地方政策的微調很容易招來媒體的責難、批評等，引起市場的議論。

　　值得注意的是，個別城市在調整限購方面出現了“渾水摸魚”的做法。“有些地方的市場情況和全國相比并不嚴重，但也在做放松限購的文章，這里面的確存在一些問題。”陳國強說。

　　取消限購對于市場作用不大

　　就目前樓市現狀而言，雖然上半年市場降溫明顯，但遠未達到人們想象中的那么嚴重。各地面對樓市庫存高企的現狀，紛紛采取松綁限購政策，但對于促進市場回暖的作用，多位專家表示效果不大。

　　從國家統計局提供的數據來看，雖然銷售額和銷售面積下降，但并不是房地產行業全部的指標都在下行。其中，全國房地產開發投資額、開發企業房屋施工面積、開發企業到位資金都在增長，且處于歷史高位。另外朱中一也指出，“去年房地產市場非理性增長的因素很大，房價增長過快，但是今年的數據跟2011、2012年相比仍然是上升的。這也說明房地產市場遠未達到人們想象的那么糟糕，市場降溫的幅度有限。”

　　近日《人民日報》也發表評論文章《限購松綁是救市良方嗎切莫曲解分類調控本意》，文章指出，“樓市開始調整并不是一件壞事，但切莫曲解了分類調控的本意，向市場釋放有可能引發誤讀、誤判和誤導的信號，限貸松綁也未必就能救市”。

　　陳國強表示，對于調整限購的城市來說，有助于提振市場需求，對市場的供需關系來說肯定會造成一些影響。但是也不要預期過高，單一的某一項政策的改變不可能逆轉市場的供需狀況，也不足以影響市場預期，市場矛盾是需要時間來消化的。

　　中國房地產協會名譽副會長朱中一告訴中新網房產頻道，從客觀來說取消限購對市場的激發的活力不會太大，市場激活關鍵還是信貸政策的轉變，另外對于開發商來說，對市場要采取以價換量的措施，才能使供求關系發生變化。

　　一線城市限購政策不能放松

　　另外，多位業內專家同時認為，雖然部分城市放松限購符合國家“雙向調控”要求，但在全國范圍內遏制投資需求的政策仍需長期堅持。而取消限購也不是唯一的救市良方，信貸政策、公積金制度、戶籍改革等方面多管齊下才能促進樓市回暖。

　　陳國強指出，尤其是是一線城市不能放開限購，因為一線城市供求關系還是比較緊張，限購政策只是抑制了一部分不符合購買條件的投資性需求，不要被短期市場低迷或者成交下滑所迷惑。如果輕率的把限購政策放松，恐怕將會面臨需求的再次爆發和房價上漲的局面。

　　在朱中一看來，這一輪以巿場為主的調整非常正常，市場調整時期也應轉變為改革的窗口期，也應是政府調整調控思路、推進長效機制建立的好時期，房地產稅立法、不動產登記和住房信息聯網都應大力推進。除取消限購這一政策性措施之外，國家信貸政策、住房公積金對樓市的支持，戶籍制度改革、土地制度改革等方面的推進也會促進樓市回暖。另外，他指出地方政府還要總結自己的經驗教訓，落實土地供應，制定住房的發展規劃，降低地方對土地財政的依賴，有針對性的解決老百姓的住房問題。(中新網房產頻道)