中新網7月12日電 全國樓市正式進入下半場，回看房企上半年業績，7家房企上半年吸金近1700億，仍難掩行業蕭條。開發商使出渾身解數攬客，零首付再現市場，但消費者似乎并不買賬，效果欠佳。國內樓市下行，投資者把眼光轉向海外，中國人在美國買房者增加。

　　北京近日傳出限價令放松的消息，單價10萬/平米的豪宅扎堆入市。另外，7月10日起濟南正式取消限購，加入取消限購大軍，或將引發多個城市跟風取消限購。

　　7月7日 每日經濟新聞 保利單價10萬項目獲準入市 京版限價令放松

　　位于北京北三環薊門橋的“保利海德公園”日前獲得了預售審批，近10萬/平米的預售價格成為今年以來該市住宅項目獲批的最高單價。該項目2#住宅樓的擬售價格最高，達到97424元/平米。

　　記者根據北京市住建委官網統計發現，6月獲得預售許可證的項目中，有7個樓盤的擬售價格超過4萬/平米。5~6月兩個月拿到預售證的項目，價格超過4萬/平米的樓盤有18個。在研究員看來，北京此前的限價令或面臨解禁。

　　去年4月10日，北京市住建委相關負責人表示，將對北京市新建樓盤實施限價政策，“新盤取得預售資格時要報價，報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質商品房的價格”。“限價令”卡住了地王項目入市的 “七寸”。而到了去年11月上旬，這一禁令進一步具體到“單價高于4萬元樓盤不予批預售許可證”，直接“冰封”了豪宅市場。

　　記者查詢發現，去年12月，僅有北京城建•世華泊郡、西山藝境等少數項目，以接近4萬元/平方米的價格 “擦邊”入市。而今年1~4月，發證樓盤預售價超過4萬元/平方米的項目有13個。5、6月兩月獲得預售證的樓盤有18個單價超過4萬元。一位匿名業內人士透露，目前北京對于“限價令”已經做了調整，今年上半年樓市交易下降，為保證經濟增長，限價令也就隨之放開。1

　　7月8日 央廣網7房企上半年吸金近1700億 樂觀業績難掩行業蕭條

　　據中國之聲《全國新聞聯播》報道，截止昨晚，萬科、富力等國內7家知名房企正式發布上半年銷售業績，合計銷售金額達1668.76億元，其中5家房企銷售額同比上漲。專家分析，少數房企業績樂觀難掩整體市場蕭條，預計今年超九成房企難以實現銷售目標。

　　在7家公布上半年銷售業績的龍頭房企中，恒盛地產和遠洋地產銷售額同比分別下降26%和52.8%，萬科、富力等5家公司的銷售金額同比仍在增長。萬科銷售額位居榜首，同比增長20.6%。合肥萬科置業助理總經理繆川表示，萬科銷售業績較好主要與銷售策略的靈活變化有關，市場大環境依舊蕭條。

　　7月9日 第一財經日報 北京樓市成交不見起色 零首付再現相當于打七折

　　近日位于通州的首開香溪郡項目推出“0首付”，由開發商墊付三成首付，購房人只需交剩余7成房款，盡管名額很少，但發出的信號很明確，樓市低迷，新盤蓄客難度越來越大。

　　和此前常見的由開發商先期墊付、購房人后期補齊的“0首付”不同，首開香溪郡是真正的免交“0首付”。銷售員張先生告訴記者，項目最遲將于本月底開盤。因為是首次入市，為推動銷量，開發商推出了“0元搶房行動”，不僅所有購房人都能享受半年的免利息優惠，部分購房人還有免除半年月供的“0月供”、甚至免除三成首付的“0首付”優惠。

　　2014年上半年，北京樓市低迷，新房市場的成交也不見起色。數據統計顯示，上半年，北京新建商品住宅成交23634套，同比去年上半年大幅下降46.9%。僅以6月為例，截止到月底，北京新建住宅新增6千多套，而成交量僅為4千多套，成交量首次低于同期新建住宅新增套數。

　　市場人士分析，目前市場成交主體主要來自于剛需群體，項目能否取得好的銷量，主要在于開發商是否肯低價入市、舍價換量。實際上，今年上半年，除了知名房企外，多數房企的業績不樂觀，下半年壓力將會增大。

　　7月10日 新民晚報 中國人在美國買房花錢最多 投資推高房價

　　美國最新數據顯示，中國人在截至3月的一年間，共計花費220億美元在美國買房，環比增長72%，超過所有外國客戶群體。海外買家用于在美國買房的每1美元中，就有24美分出自中國人。

　　中國人在美國買房的成交價中值為每套52.3萬美元，而全美現房成交價中值為19.9萬美元。盡管加拿大人在美國的購房套數超過中國人，但成交價中值僅為21萬美元。

　　一份地產研究報告顯示，中國人在美國置業首選加州。加州賣給外國人的所有住房中，32%由中國人購買。加州地產經紀人協會調查顯示，大約70%的外國買家支付現金。

　　一家購房交易平臺的首席執行官安德魯•泰勒說，中國房地產市場近期呈現降溫趨勢，令中國人對美國房地產市場興趣增加。

　　不過，在美國置業也未必能讓投資高枕無憂。美國一份最新銀行業調查顯示，抵押貸款銀行家擔心美國樓市泡沫再起。調查結果顯示，所有直接參與住房抵押貸款放貸的受調查者中，56%擔心“不可持續的房地產泡沫正在顯現。”

　　7月11日 中國新聞網 濟南正式取消限購 高庫存或致30余城市跟風

　　據央廣網報道，濟南市住房保障和房產管理局的工作人員證實，從10日起濟南市商品房限購政策正式取消，居民購房不再需要到房管部門開具限購證明，但辦理繳稅、貸款等是否需要開具相關證明還需要具體咨詢有關單位。

　　高庫存一直困擾著濟南房地產市場，克爾瑞最新數據顯示，截止2014年6月底，濟南普通商品住宅庫存697萬平方米，按照月均成交量41萬平方米計算，存銷比高達16.9個月，而這并沒有包含濟南房地產市場未來的供應量。事實上，不僅僅是濟南，高庫存和低去化率已經成為許多二三線城市的頑疾。

　　6月26日，呼和浩特發文宣布取消限購，成為全國首個正式發文確定放開限購的城市。除呼和浩特外，沈陽、廣州、福建、無錫、太原等地，也已被報道已事實上放開限購。有評論表示，呼和浩特取消限購將引發骨牌效益，在得到中央的默許后，其他一些地方政府坐不住了。更有媒體報道稱，目前已有部分城市的相關部門前往呼市調研，希望能從呼和浩特成功松綁限購中獲得經驗和啟示，而此前亦有廈門限購令暗中解禁的消息傳出。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示，濟南被住建部允許放開，也就意味著，實行限購的47城中，絕大部分都有資格放開了！下半年樓市難以回暖，他市必然跟風裸奔！