本報訊 (記者曾艷珠)從7月1日起，備受關注的老年人住房反向抵押養老保險(即“以房養老”)，在北京、上海、廣州、武漢四大城市展開。佛山雖未列入試點城市，但是否有相關業務？佛山老人對以房養老態度如何？記者多方調查發現，以房養老在佛山遇冷，但在國外已發展得比較成熟。

　　“以房養老”佛山遇冷

　　據悉，佛山雖然不屬于試點城市，但對這一業務關注的老人不少，而且早在2011年11月，就有商業銀行在佛山率先推出了“以房養老”的倒按揭貸款業務。不過，這一業務零成交。

　　記者調查發現，曾有佛山的老人前往銀行咨詢并想辦理該項業務，但子女怕背上不孝的說法，又擔心失去房產的繼承權，極力反對下老人只好作罷。記者調查中，有不少市民對這項政策有興趣，但談到抵押房子，往往搖頭作罷。有業界人士表示，中國“養兒防老”的觀念比較強，再加上這一政策有諸多細節未明確，老人普遍不愿意嘗試以房養老。最近，本報一項調查就發現，有八成符合條件的老人，不愿意嘗試以房養老。

　　國外相關機制更健全

　　多年從事海外房產營銷的家葉海外集團執行董事、著名海外投資分析師黃弼唯透露，以房養老在國外其實比較常見，而且機制比較健全。

　　據悉，以房養老最先起源于荷蘭，隨后美國、新加坡、加拿大、澳大利亞等發達國家也根據自身的實際情況推出相關的政策。

　　國外的“以房養老”并不局限于反向抵押養老保險，還有房屋出租和以大換小等做法。以新加坡為例，很多老人家住不了那么大房子，將大房賣出去，就可以換一間小房子，剩余的錢就可以養老。

　　以房養老要考慮細節

　　黃弼唯表示，以房養老有利于豐富目前國內的養老保障方式，增加老年人的養老選擇。

　　但是，以房養老在運作過程中，還有很多細節需要探討。比如老人家中途要入住老人院，或者突然需要一大筆醫療費，怎么辦？是否可以衍生一種新的商業險種，用來補充醫療保險；或者如遇拆遷，賠償與抵押如何進行等，都需要明確的操作方法。相信通過以房養老的試點，中國能摸索出一條適合國情的養老保障之路。