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                36城市1月樓市成交量下滑 房價上漲壓力猶存

    1月九成城市樓市成交量下跌

　　部分城市“腰斬”

　　記者 高偉 北京報道

　　受春節(jié)假期淡季影響，1月份全國樓市成交量一片萎靡，九成城市出現(xiàn)環(huán)比下跌，部分城市甚至出現(xiàn)“腰斬”現(xiàn)象。

　　北京等熱點城市首當其沖。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京樓市僅有7個項目開盤。無論是同比2013年1月17個項目的開盤量，還是環(huán)比去年12月份24個項目的開盤量，2014年開局，北京樓市供應(yīng)量都出現(xiàn)明顯銳減。

　　與此同時，北京樓市1月份成交量也遭遇“腰斬”。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。

　　和北京情況類似，根據(jù)中指院對1月份包括北上廣深四大一線城市在內(nèi)的43個主要城市住宅市場交易情況的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，超過九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。具體來看，43個城市中蚌埠下跌幅度最大，為56.78%；其次是大連，下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%；北京為36.8%；上海為30.65%。成交量上漲的城市中，廈門漲幅最大，為1919.78%；其次是南昌，環(huán)比上漲473.82%。

　　在成交價格方面，43個城市半數(shù)成交價格環(huán)比微漲，其中溫州漲幅最大，為16.89%；瀘州環(huán)比跌幅最大，為9.02%。北上廣深等10個重點城市中，除南京、武漢、天津、杭州價格環(huán)比微降外其余全部上漲，其中成都漲幅最大，上漲11.91%。

　　中指院分析認為，總體而言，2014年1月受春節(jié)影響，大多數(shù)城市成交量較上月出現(xiàn)明顯回落。在價格上，則呈現(xiàn)出一二線城市穩(wěn)中有漲，三四線城市穩(wěn)中微降的趨勢。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，1月份北京等樓市供需雙方的大幅萎縮，既有春節(jié)淡市的傳統(tǒng)因素影響，也有一些特殊原因。在2013年年底多城市限價令再次趨緊、信貸政策收縮、自住商品房供應(yīng)提速、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐漸變化等多方因素作用下，短期內(nèi)房企觀望與惜售的情緒不斷加重，推盤積極性降至歷史冰點，成為1月份供需乏力的根本原因。

　　任啟鑫預(yù)計，受到春節(jié)假期沖擊，從2月下旬開始，項目開盤量將逐步增加，因此短期內(nèi)供需壓力仍將存在。“但是鑒于從2013年開始延續(xù)至今的土地成交高峰，將在今年陸續(xù)形成實際供應(yīng)，整體而言樓市的庫存壓力并不會長期存在，也難以對市場形成明顯的預(yù)期性影響。”