中新網2月8日電(房產頻道 孫建永)剛剛過去的1月份，北京樓市成交表現低迷，新房及二手房成交量雙雙遭遇腰斬，同比降幅都達到五成。據了解，成交量明顯減少的背后是供應的不足，相關機構的監測顯示，1月份北京樓市僅有7個項目開盤，新增供應同比、環比都出現銳減。

　　新房二手房成交量同比降五成

　　1月份北京樓市顯得有些冷清，表現在住宅成交量的明顯減少。據北京市住建委及鏈家地產的統計數據顯示，1月新建商品住宅(含保障性住房)網簽量為6908套，環比下降40%。扣除保障房后，純商品住宅4929套，僅環比下降3.2%。但是，與2013年1月份相比，純商品住宅則大幅下降了53.9%。價格方面，1月純商品住宅成交均價為27618元/平米，環比上月上漲2.75%，同比上漲18.75%。

　　二手房市場同樣遭遇了成交量腰斬，月度8772套的成交量，環比降20.1%，同比降55.2%。1月成交均價為29502元/平方米，環比下降1.87%，連續兩月環比下降。

　　為此，鏈家地產市場研究部張旭認為，1月成交量較去年同期大幅下降，一方面是由于去年年初市場較熱，基數較高。而今年春節長假提前，成交淡季提前來臨。另一方面，整體購房群體的觀望情緒較濃。

　　北京樓市1月供應量銳減

　　據梳理發現，北京1月份住宅成交量減少的背后是市場供應的銳減。據亞豪機構統計數據顯示，1月份，包含首開熙悅睿府•書香、紅杉公館、金隅香溪家園、亦莊金茂悅等項目在內，北京樓市僅有7個項目開盤，市場新增供量2531套。無論是同比去年1月17個項目的開盤量，還是環比去年12月份24項目的開盤量，2014年開局，北京樓市供應量都出現明顯銳減。

　　另外，從項目屬性看，已有的市場供給適合剛需購房的產品較少。據鏈家地產統計，1月新增供應主要為適合改善性需求的中高端項目，單套平均面積為179平米左右，擬售價格在3萬元/平米以上的供應量為705套，占到1月總供應量的62%，其中位于豐臺區的閱園擬售價格超過5.9萬元/平米，而位于朝陽區的泰禾坊巷家園擬售價格更是高達到6.7萬元/平米。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，1月份北京樓市供需雙方的大幅萎縮，既有春節淡市的傳統因素影響，也有今年的特殊情況。在去年年底限價令再次趨緊、信貸政策收縮、自住商品房供應提速、土地供應結構逐漸變化等多方因素作用下，短期內房企觀望與惜售的情緒不斷加重，推盤積極性降至歷史冰點，成為1月份供需乏力的根本原因。

　　住宅與土地市場表現冷熱分明

　　值得注意的是，雖然住宅市場遭遇成交量腰斬，土地市場卻上演了開年大戲，開發商拿地積極。據亞豪機構統計數據顯示，1月份北京土地市場共成交26宗土地，累計吸金405.92億，僅次于去年11月406.98億元的月成交高點。26宗土地中，住宅用地再次成為成交主力，達11宗，創下自2009年以來連續6年時間的同期新高。與此同時，自住商品房用地持續保持著高占比，在1月份成交的11宗住宅用地中，含有自住型商品房的地塊就占據了10宗。

　　土地市場上開發商紛紛入場搶地，包括萬科、綠地、金隅、遠洋等房企各有斬獲，其中遠洋地產1個月時間就連拿三宗土地。對此，任啟鑫認為，在政策長期的市場化導向下，開發商對于一線城市房地產市場的信心也更加趨于明朗，在資金充裕的年初，拿地欲望本就普遍較強。

　　昨天，新京報援引中國房地產經理人聯盟秘書長陳玉峰的觀點稱，去年銷售市場的火爆、房價的節節攀升帶給開發商很大的信心，再加上開發商去年的回款融資情況普遍不錯，因此造成今年年初各房企積極拿地的情況出現。(中新網房產頻道)