京華時報記者邢飛

　　來自亞豪機構、鏈家地產、中原地產等地產機構的統計顯示，1月份包括北京在內的全國重點城市新房成交量普遍下滑，新年樓市開局遇冷。其中北京1月新房成交6908套、二手房成交8772套，分別同比下降44%、55.2%。

　　>>數據

　　月成交量創近9年第二低位

　　據亞豪機構統計數據顯示，北京1月份商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數、成交面積分別較去年同期下降44%、46%。6908套的月成交量也僅高于2012年1月的4473套，成為自2006年商品住宅開始網簽、近9年以來元月商品住宅銷量出現的第二低位。

　　二手房市場同樣出現下滑趨勢，根據鏈家地產市場研究部統計，1月北京市二手住宅成交8772套，成交量環比降20.1%，同比降55.2%。

　　成交均價連續兩月環比下降。1月成交均價為29502元/平方米，環比下降1.87%。從鏈家監測的各區域看，超過一半的區域1月價格下跌，但整體下跌的幅度較小，市場尚處于較為平穩的狀態。從供需上看，雖然去年12月新增客源有所增加，但供需仍較緩和的狀態使得2014年年初房價上漲乏力。

　　除北京外，全國其他城市1月樓市成交也出現下滑態勢。據中原地產研究中心監測數據顯示，1月全國54個重點城市新房住宅成交22萬套，相比12月下調15%，同比2013年初下調了19.6%。因為春節長假，預計2月份全國樓市成交將繼續明顯下滑，這也將可能出現持續4個月成交量下調。

　　在成交量下降的同時，1月份北京樓市供應量也遭遇下滑。據亞豪機構統計數據顯示，1月份，包含首開熙悅睿府·書香、紅杉公館、金隅香溪家園、亦莊金茂悅等項目在內，北京樓市僅有7個項目開盤，市場新增供量2531套。

　　>>分析

　　庫存壓力不會長期存在

　　鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，1月成交量同比大幅下降，一是受今年春節提前的影響，二是銀行房貸趨緊導致部分交易成交周期較長。此外，高企的房價也使剛需購房者首付壓力陡增，觀望情緒較濃。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫預計，受春節假期沖擊，項目開盤量將從2月下旬逐步增加，短期內供需壓力仍將存在。但鑒于從去年開始延續至今的土地成交高峰將于今年開始陸續形成實際供應，以及自住商品房的大幅放量，此次庫存壓力不會長期存在。