多地樓市政策“點式微調”

　　 圍繞“自住需求”調整，萬科：三年內限購政策沒可能取消

　　深圳、蕪湖、溫州等多地近日也對樓價政策進行微調，外界認為此舉有“救市”之意。同策咨詢研究部總監張宏偉告訴南都記者，當前政策導向大局還是圍繞“自住需求”為主進行，“即使出臺刺激需求入市的政策也是點式的‘微調’政策，并且微調的幅度也不會太大，同時也是圍繞樓市刺激剛需這個核心而出臺。”    

　　房企加緊推盤跑量

　　深圳、蕪湖、溫州等多地樓市政策“微調”，房企稱抓住“窗口期”跑量。南都記者從萬科、中海、碧桂園、恒大等龍頭房企業績會獲悉，房企借金九銀十和政策緩和期，加緊推盤跑量。

　　8月26日，安徽蕪湖發布，本科生買房可免契稅并獲2萬元補助，貌似又是一槍救市。此前，浙江溫州已經悄然松綁“限購令”。原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買二套房。

　　深圳27日公布《關于深圳市2013年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》，9月1日起，享受優惠政策普通住房標準的單價核算方式將調整為單套住房總價核算方式。

　　在新標準的執行下，深圳各區的總價標準介于160萬元至390萬元之間。而符合普通住房標準的住房可享有以下稅收優惠政策，例如，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

　　作為房市淡季的暑期，深圳房地產市場交易火熱的勢頭絲毫不減。8月中旬，深圳新上市的三個樓盤，都取得了不錯的銷售成績。二手房交易上，深圳7月住宅過戶量創下3月份之后的新高，全市過戶8336套，環比大漲20 .2%。

　　限購還不會放松

　　深圳此次普通住房價格標準的調整，使普通住宅的范圍有所擴大。同策咨詢研究部總監張宏偉告訴南都記者，“對首套自住需求來講，可能會少交一點稅費，不過總體量不是太大，但可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是首套自住需求的購房者。”

　　觀察多地微調房市政策，不難發現，基本圍繞“自住需求”為主進行，而溫州限購令定向寬松也只不過是在政策執行上向原有其他限購城市看齊。業內多數觀點認為，目前“叫停”限購的可能性不大。

　　“三年內全國取消住宅的房地產限購政策，沒有可能。”萬科集團副總裁毛大慶在日前發表如是評論。限購還不會放松的觀點頗受認可。

　　采寫：南都記者 陳琳琳 實習生 何怡俏