一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　2013年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元，同比名義增長20.5%，增速比1-6月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資30318億元，增長20.2%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。

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　　1-7月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資25264億元，同比增長18.6%，增速比1-6月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資9298億元，增長21.0%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資9739億元，增長25.0%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積568681萬平方米，同比增長16.2%，增速比1-6月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積417255萬平方米，增長13.6%。房屋新開工面積112638萬平方米，增長8.4%，增速提高4.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積82617萬平方米，增長7.1%。房屋竣工面積41643萬平方米，增長7.9%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積32384萬平方米，增長4.6%。

　　1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18717萬平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4398億元，增長14.7%，增速提高7.2個(gè)百分點(diǎn)。

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　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-7月份，商品房銷售面積61133萬平方米，同比增長25.8%，增速比1-6月份回落2.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長27.1%，辦公樓銷售面積增長27.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額39549億元，增長37.8%，增速比1-6月份回落5.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長39.9%，辦公樓銷售額增長39.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長20.4%。

　　1-7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積31038萬平方米，同比增長30.2%，增速比1-6月份回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額24793億元，增長42.1%，增速回落6.4個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積15171萬平方米，增長24.9%，增速回落4.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額7328億元，增長35.1%，增速回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積14924萬平方米，增長18.4%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額7427億元，增長27.5%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　7月末，商品房待售面積44274萬平方米，比6月末增加543萬平方米。其中，住宅待售面積增加423萬平方米，辦公樓待售面積減少50萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加72萬平方米。

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　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長31.5%，增速比1-6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款11433億元，增長31.1%；利用外資269億元，增長18.0%；自籌資金25151億元，增長18.2%；其他資金29977億元，增長45.5%。在其他資金中，定金及預(yù)收款18448億元，增長44.7%；個(gè)人按揭貸款7945億元，增長56.0%。

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　　四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為97.39，比上月提高0.1點(diǎn)。

　　表2　2013年1-7月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

　　表3  2013年1-7月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

　　附注

　　1.指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

　　土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。

　　2.統(tǒng)計(jì)范圍

　　全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

　　3.調(diào)查方式

　　按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

　　4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

　　全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

　　5.東、中、西部地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)省(市)；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū))。

　　6.增長速度計(jì)算

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。