文/本刊記者 郭建杭

　　在國內(nèi)投資房地產(chǎn)，一線城市是最穩(wěn)妥的；在一線城市中，選擇地理位置好、中高端的住宅會更安全。

　　近日，央視主持人芮成鋼[微博]發(fā)表觀點：“中國的三、四線城市存在巨大的房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)銷售大幅放緩，供應(yīng)嚴(yán)重過剩。”如此背景下，如果還想要投資房地產(chǎn)，如何來保住自己的財富呢？

　　國內(nèi)買房選一線城市

　　在諾亞財富發(fā)布的《2013年下半年度策略報告》中，對于今年下半年的房地產(chǎn)投資，他們認(rèn)為一線和二線城市的房地產(chǎn)市場潛力大于三、四線城市，重點關(guān)注一、二線城市住宅地產(chǎn)和體驗式商業(yè)地產(chǎn)。

　　報告指出，由于不同城市的人口增長率、人均GDP各異，區(qū)域分化現(xiàn)象明顯并將持續(xù)，一線與二線城市中的重點城市受強勁需求的支撐，發(fā)展?jié)摿�較大；三、四線城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展受到一定限制。

　　具體來說，在國內(nèi)房地產(chǎn)投資的住宅地產(chǎn)中，不同城市的發(fā)展?jié)摿Ψ只�較大，一、二線城市上漲潛力最大。如果想要投資商業(yè)地產(chǎn)，那么傳統(tǒng)商鋪的投資價值已經(jīng)在走下坡路，內(nèi)地的很多金融機構(gòu)都比較看好體驗類商業(yè)地產(chǎn)。

　　這樣的案例隨處可見，吉林省四平市下面一個四線城市的房價，在2009年一度飆升至每平方米3500元左右，在那幾年，開發(fā)商一窩蜂地開發(fā)了大量的住宅，但是并沒有持續(xù)的購房者涌入“支撐”；后來幾年，房價從3500元降至3200元，一直下降到目前的2500元左右，但是仍有大量閑置房。

　　事實上，投資房地產(chǎn)還可以關(guān)注一些優(yōu)質(zhì)GP管理的房地產(chǎn)基金。

　　此外，匯總數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，一線城市的高端房產(chǎn)未來也可能會有投資風(fēng)險。今年6月，萬科銷售總面積為111.6萬平方米，環(huán)比同比均下降近9%；值得注意的是，這是自去年9月份以來，萬科單月銷售面積增速首次由正轉(zhuǎn)負(fù)。

　　亞洲房產(chǎn)風(fēng)險性低于美國

　　其實，在國內(nèi)投資房產(chǎn)是否可以保證財富安全的重要因素取決于政策如何變動。目前主流的觀點并不認(rèn)同國內(nèi)一線城市房價存在泡沫化問題，但在全球范圍內(nèi)投資房地產(chǎn)，則要注意泡沫化問題。

　　星展銀行首席經(jīng)濟師柯大任指出：“未來亞洲的房價將會持續(xù)增長。”在他看來，房地產(chǎn)市場中是無法通過房價高低來看出是否存在泡沫的。如果將房價與收入做比較，亞洲房地產(chǎn)市場未來崩盤的風(fēng)險很小，因為自2000年以來，亞洲房價增長迅速，但是同時收入上漲的速度更快。“相對2000年，今天的房價相對收入實際還降低了22%。”

　　從投資角度來看，亞洲的房價是最昂貴的，房價相對便宜的國家為美國和馬來西亞，香港人工作39年購買一套100平米的房子，而美國只需要1.7年。雖然美國房價相對亞洲房價來說較為便宜，但是美國的低價格并不能提示風(fēng)險，因為美國的房地產(chǎn)泡沫破裂，導(dǎo)致其陷入了100年來最大的經(jīng)濟危機。

　　對比來看，在某種程度上，隨著資金流入而上漲的亞洲房價，不會因為全球利率上漲而不繼續(xù)上升。由于亞洲經(jīng)濟增長占據(jù)了主要的全球經(jīng)濟增長，更多且更長期的資金流入亞洲是常態(tài)。為此，該區(qū)域房價很可能還會繼續(xù)走高。

　　Tips：房地產(chǎn)投資幾點細(xì)節(jié)

　　1 國內(nèi)房地產(chǎn)投資，三線以下的城鎮(zhèn)房產(chǎn)投資風(fēng)險最高，新增住房需求少，經(jīng)濟總量有限，土地供應(yīng)充足，三線城市待售房地產(chǎn)存量一直在增長，是風(fēng)險最高的投資區(qū)域。

　　2 未來國內(nèi)開征房產(chǎn)稅勢在必行，在世界范圍購房同樣免不了房產(chǎn)稅；相比來說，新加坡被稱為房產(chǎn)稅最高的國家，4%左右。

　　3 底特律破產(chǎn)，想要在那里抄底樓市并不是好選擇，底特律的房產(chǎn)稅是全美最高。房子抄底不成，很容易成為手中的負(fù)資產(chǎn)。

　　4 盡管亞洲房價很高，但是多數(shù)亞洲國家的資產(chǎn)收益比率自2000年以來穩(wěn)中下降，人們的負(fù)擔(dān)能力有所改善，風(fēng)險也相應(yīng)下降，但在此需注意的是香港房地產(chǎn)風(fēng)險仍然很高。