其中，廣州市今年上半年賣地243.7億元，超過2012年全年的220億元。

　　上半年土地出讓金收入已經(jīng)與歷史同期最高紀(jì)錄持平，土地成交均價(jià)同比增幅持續(xù)九個(gè)月正增長。其中，廣州半年賣地244億，金額超過去年全年。

　　“上半年土地市場的反彈近乎瘋狂，很大的原因要?dú)w功于上半年海外寬松的融資環(huán)境，”易居房地產(chǎn)分析師朱光接受南都記者采訪表示，下半年地王項(xiàng)目和高溢價(jià)地塊的比率將較小，因?yàn)閲�外融資成本將提高、國內(nèi)融資環(huán)境會(huì)趨緊。

　　房企對(duì)土地“蠶食鯨吞”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院7月1日發(fā)布了《2013年6月份典型城市土地成交報(bào)告》。報(bào)告指出，6月10個(gè)典型城市土地成交建筑面積為2557萬平方米，環(huán)比增長15.1%，同比增長39%，基本接近今年1月份的年內(nèi)最高點(diǎn)。10個(gè)典型城市為，北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌。

　　6月，10個(gè)典型城市土地出讓金收入為592億元，環(huán)比下降11.6%，同比增長高達(dá)111.5%；土地成交均價(jià)為2315元/平方米，環(huán)比下降23.2%，同比增長51.4%，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月同比增長。

　　“由于市場對(duì)政策的逐步消化，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于后市依舊比較樂觀，因此拿地力度不減。”易居研究院研究員朱光指出，同時(shí)6月是上半年的尾聲，地方政府推地節(jié)奏也有所加快，土地市場成交持續(xù)活躍。

　　實(shí)力房企“攻城略地”，占據(jù)了大量儲(chǔ)備土地。業(yè)內(nèi)人士分析，本月典型城市對(duì)一線城市土地市場的投入加重使得單月平均地價(jià)同比大幅躍升。2013年上半年，10大典型城市土地出讓金收入為3140 .1億元，與2012年同期相比增長160 .3%。

　　其中，廣州市今年上半年賣地243.7億元，超過2012年全年的220億元。據(jù)悉，今年廣州全市賣地收入計(jì)劃逾475億元，比去年計(jì)劃增長超過40%，收入和增幅預(yù)期較2012年均大幅回升。

　　廣州市房管部門此前對(duì)南都記者表示，今年廣州加大土地出讓力度，旨在增加樓市供應(yīng)，繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　“國五條的政策主要內(nèi)容是加大土地供應(yīng)量，”廣州市房協(xié)專委會(huì)委員韓世同告訴南都記者，“上半年的推地可以說才剛剛開頭，下半年還有很多的地塊。”

　　下半年土地市場或回歸理性

　　今年上半年，廣州出現(xiàn)多個(gè)“地王”。南都記者從房管部門了解到，最近兩月廣州拍出的市區(qū)居住類地塊中，絕大部分的成交均價(jià)都超過2萬元/平方米，基本與廣州市區(qū)多數(shù)在售樓盤的樓價(jià)持平。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士多數(shù)認(rèn)為，隨著融資環(huán)境的趨緊，下半年地王出現(xiàn)的頻率應(yīng)該降低。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴南都記者，地王頻出的主要原因是各地政府在房地產(chǎn)回暖和“新國五條”政策的雙重影響之下頻繁推地，特別是地塊處于核心區(qū)域的更容易成為高價(jià)地。另外，上半年房企的融資環(huán)境好、市場回暖資金回籠快，基本都重新回歸一、二線城市重點(diǎn)發(fā)展，勢(shì)必推高地價(jià)。

　　2013年1- 6月，標(biāo)桿房企共計(jì)獲取108宗土地，但萬科也表示，現(xiàn)在資金安全要緊，“一分錢要掰成兩半花”。

　　C R IC研究中心報(bào)告分析，下半年國內(nèi)外資金面的收緊意味著下半年融資的成本將明顯提升。

　　報(bào)告分析，宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng)，二季度宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明顯的回落征兆，隨著Q E3政策的退出以及美國經(jīng)濟(jì)的回暖，將導(dǎo)致資金大量回流美國，因此下半年房企融資的大環(huán)境將大不如前。下半年土地市場將難以大幅升溫。

　　“下半年的土地市場將變得更加理性，地王項(xiàng)目和高溢價(jià)地塊的比率將較上半年出現(xiàn)下降。”中房信研究中心副主任林波對(duì)南都記者表示，考慮到政府對(duì)金融機(jī)構(gòu)去杠桿的強(qiáng)硬決心，預(yù)計(jì)下半年貨幣政策寬松的幅度將非常有限，如果美國、歐洲在下半年相繼收緊貨幣政策的話，則國內(nèi)將適度跟進(jìn)，流動(dòng)性緊張的格局恐將延續(xù)。

　　采寫：南都記者 陳琳琳 實(shí)習(xí)生 陳馮濤