【相關(guān)專欄】房產(chǎn)稅都不能降房價還指望什么？

　　□本報記者 張敏

　　房價上漲壓力增大，可能將倒逼房產(chǎn)稅試點擴(kuò)圍。中國證券報記者18日從權(quán)威人士處獲悉，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房產(chǎn)稅試點方案已上報，多數(shù)方案已接近“最終版本”。房產(chǎn)稅試點可能在近期擴(kuò)圍。

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，在全國70個大中城市中，有69個城市新建商品住宅價格(不含保障房)同比出現(xiàn)上漲，上漲城市比上月明顯增多。其中，廣州、北京、深圳、上海四個一線城市成為領(lǐng)跑者，漲幅均超過10%。

　　數(shù)據(jù)顯示，在這70個大中城市中，僅有溫州一個城市的新建商品住宅價格同比有所下降，其余城市房價紛紛上漲。值得注意的是，最近一年來，廣州和北京房價分別同比上漲15.5%和15.2%，位居70個大中城市房價漲幅榜之首；深圳和上海房價同比漲幅分別達(dá)14.0%和12.2%。

　　從環(huán)比看，雖然在這70個大中城市中，房價上漲城市比上月有所減少，但仍達(dá)到65個。

　　多家機(jī)構(gòu)根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計得出，5月，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比上漲0.91%，漲幅比4月略降，但自去年6月以來，這一指標(biāo)仍保持連續(xù)12個月上漲。

　　多家機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，5月房價環(huán)比上漲城市數(shù)量減少，是由于“新國五條”出臺之后，市場需求和供應(yīng)雙雙受到抑制，市場出現(xiàn)較為明顯降溫。從短期看，有關(guān)部門加強(qiáng)調(diào)控的信號，使市場預(yù)期受到一定影響。

　　對房地產(chǎn)供需形勢嚴(yán)峻的一線城市來說，由于目前需求規(guī)模較大，新政的出臺仍不足以扭轉(zhuǎn)市場對房價長期上漲的預(yù)期。鏈家地產(chǎn)[微博]分析人士認(rèn)為，在經(jīng)過短期調(diào)整后，房價仍會保持上升趨勢。近期一線城市普遍出現(xiàn)的高價地和商品房短期供應(yīng)不足狀況，將強(qiáng)化這種預(yù)期。

　　房價持續(xù)上漲正在對調(diào)控政策提出更多要求。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，房價環(huán)比和同比上漲城市個數(shù)仍較多，房地產(chǎn)市場調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實。

　　市場人士認(rèn)為，現(xiàn)有的調(diào)控政策效應(yīng)正在遞減。多位專家建議，應(yīng)對調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，使之更好地平衡市場。其中，作為樓市調(diào)控長效機(jī)制之一，房產(chǎn)稅試點擴(kuò)圍已迫在眉睫。