新浪財經訊 兩年前，陳寶存與侯寧以兩年后房價下跌50%對賭。兩年后，輸家侯寧[微博]表示取消賭局，并堅持不向高房價投降。而贏家陳寶存[微博]則放言未來五年北京房價仍將翻番，未來三十年中國房地產市場將迎來白銀時代。

　　起因

　　專家微博設賭局 對賭北京房價兩年內會否大跌

　　2010年11月15日，侯寧在微博上發起攻勢，稱兩年后房價必跌50%，與陳寶存打賭，賭注是“不少于250人參加，花費不得少于2.5萬”的酒席。侯寧認為：“中國股市可以從最高點的滬市6000點，下跌至900點。所以房價下跌80%—90%也屬正常。”侯寧指出：“未來兩三年房價會跌得一文不值。”。陳保存認為：“不論是謝國忠還是侯寧，對地產的觀點都是靠著股市……股市非樓市，這是基本原理。”他指出：“目前北京市土地資源稀缺，未來幾年，土地供應緊張，限購、限貸政策都是在遏制購房需求，需求總有爆發的一天。所以房價不僅不會大跌，而且也不會跌。”

　　現狀

　　北京五環內房價兩年大漲逾20% 侯寧稱取消賭局陳寶存表示論戰到底

　　據CRIC中國房地產決策咨詢系統數據顯示，近年來，北京房價呈現上漲態勢，2010年北京五環內住房成交均價30507元，而2012年成交均價達37520元，同比上漲22.98%。顯然侯寧的唱衰房價理論與樓市現實情況大相徑庭。

　　在侯陳對賭兩周年的今天，新浪財經分別采訪了陳寶存與侯寧兩位當事人。

　　侯寧微博表示，當初與陳寶存賭是因為看不慣其對牛刀、謝國忠等人的抨擊，后來陳寶存取消了又續賭了，兩年間不斷以此炒作，實在沒什么意義。侯寧稱，不向高房價投降，并且宣布取消賭局。

　　陳寶存則堅持賭局，稱對賭約定年底才結束，其間會與侯寧論戰到底。并戲稱飯局可以不請，但是事情還是要辯明。陳寶存指出，自己一直在正確引導，唱跌派才是誤導大家，不怕言論產生負面影響。

　　前瞻

　　未來房地產市場將何去何從

　　陳寶存表示未來房地產市場將現穩定增長趨勢，并放言未來五年，北京房價將再翻一番。陳寶存表示，北京房地產行業快速發展的黃金十年已經結束了，未來則是白銀三十年。未來三十年，中國的城市化將達到70-75%左右，住房需求將會無限增加，也就是說預計還有5億人口對住房的需求量。此外還有城市居民對住房的改善性需求。

　　侯寧則發表了不同意見，稱中國房地產泡沫是全球最大的資產泡沫之一，房價遠遠脫離了國人的購買能力，所以這個泡沫是必然要破的，但由于這四年來央行釋放了巨大的流動性，間接稀釋了房地產泡沫，所以房價跌幅可能比預想的要小一些。如今鄂爾多斯、溫州、貴陽等地的房價趨勢已經昭示了中國樓市的未來。美元漲勢的啟動、房地產稅的征收、住房征信系統的完善、政府反腐力度的加大，都可能成為壓垮樓泡的最后一根稻草。

　　對于地產股行情，侯寧指出長期受制于樓泡破滅的預期，股價已然被低估，加之上市房企都是房地產企業中的龍頭，所以樓泡破了反而有利于地產股步入正常估值。而重組并購也給地產股提供了大量題材。(文/任倩倩)