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陳寶存侯寧對賭:北京五環內房價2012年跌50%

http://www.sina.com.cn  2010年11月15日 21:27  新浪財經

  三年前,牛刀與經濟學家徐滇慶設下賭局,稱如果2008年7月11日的深圳房價比一年前低,徐滇慶將在報紙上用整版篇幅向深圳市民道歉。結果牛刀贏了。三年后,又一場瘋狂的賭局開始了。

  新浪財經訊 11月15日消息,今日,全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存與獨立財經觀察家侯寧在新浪微博(http://t.sina.com.cn)上大開舌戰,并為“北京五環內房價2012年是否大跌50%”立下賭約,陳寶存力爭房價不會大跌,并評價一些股評家眼里的樓市規律根本不值得相信。

  陳寶存微博力賭北京房價不會大跌

  今日,全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存在自己的博客撰文《多空一號對賭北京五環內房價2012年大跌50%》,他在博客中稱,對侯寧“房價必然大跌”的觀點持異議,于是兩人約定對賭,北京五環內房價,與2010年11月13日相比,2012年將大跌50%。

  兩人對賭的起因源自侯寧最初在微博上的論斷。侯寧堅持認為,未來兩三年房價會跌得一文不值,而且如今隨著美國房市的二次探底,這種可能變得越來越大。中國想象中的“城市化推動的樓市”已開始崩潰歷程。

  但是陳寶存則對這種論斷以及謝國忠等股評家對房價大跌的預測進行了抨擊。他在微博上發言稱,“最近謝國忠牛刀等人又開始叫囂房價大跌,而且比每一次都瘋狂,他們叫囂的房價大跌80%,簡直是癡人說夢。”

  房地產市場如若蕭條政府不會坐視不管

  陳寶存解釋道,對建立在稀缺土地資源之上的住房,對于欠債達50年之久的住房市場,對于城市化僅僅剛剛開始的中國城市化歷程,對于買房置業成為國人首選的消費習慣,對于超低的居住水平與超高的自有居住率,無一不決定中國的房地產市場還有長期的發展空間。

  他進一步解釋道,即使是所謂的“有產者”,居住水平還基本停留在很低的水平,不論是面積還是居住形式,都遠遠沒有達到國際先進水平。現有建筑中,大量的戶型和建筑形式老舊的住宅在20年之內面臨改造。中國東部地區的建設用地難題,與18億畝土地紅線一道,共同構成了目前的土地危局。

  而對于能否解決上述問題,陳寶存稱可能性極低,這便決定了日益增長的住房需求,將一直面臨著土地供應的局限。

  同時,對于土地和建設成本,陳寶存表示,這關系到眾多上下游行業的興衰,并不是房地產行業一家可以決定的。如真的大跌至預期,中國房地產市場將無限蕭條,土地供應量與住房生產量將降至冰點。

  “這種情況的出現,將是整體經濟的災難。這是任何政府也不會坐視不管的。”他說。

  另外,陳寶存還強調,股市非樓市,這是基本原理,而中國樓市更是如此。

  “這不能不歸于我們的消費習慣,那就是非理性置業無法壓制。‘80后’成為住房消費主體本身,對于生產量受局限的住房市場,壓力重重也就很難避免。這是房價不可能大跌的基礎。”他認為,房企不可能不盈利,一收就緊一方就漲,目前的對應方式,很難改變市場狀況。

  股評家口中樓市規律不可信

  在分析了房價不可能大跌的原因后,陳寶存總結稱千萬不要相信股評家眼里的樓市規律。

  “基于股市的規律談地產行業規律,在我看來是他們很難準確的主要原因。”陳寶存指出,投資渠道狹窄的國內市場,股市大牛,買房置業更加高漲,股市大熊,轉而買房置業是為了保值。

  兩人的賭局在微博上引來了眾多觀戰者,侯寧稱,如果誰輸了,請一桌不少于250人參加、花費不得少于2.5萬的酒席。“2012年底,如果房價沒跌到今日房價的50%,我請客,跌到了你請客。”(徐雯 發自杭州)

  

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