原標題：深夜突發！恒大不賣了：剛宣布終止200億交易！更有償債大消息來了

　　中國基金報記者吳羽

　　恒大不賣了？

　　20日晚，中國恒大、恒大物業以及合生創展同時發布公告稱，中國恒大出讓恒大物業股權予合生創展旗下公司的交易宣告終止，三者股票將于明日起復牌。

　　值得一提的是，終止是恒大提出的，恒大稱受讓方未能符合對恒大物業股份作出全面要約收購的先決條件，合生創展則表示因賣方提出修改付款條款，其不接受賣方所聲稱予以解除或終止該協議的任何實質內容。

　　中國恒大：200億出售恒大物業股權事項終止

　　“受讓方未能符合全面要約收購的先決條件”

　　停牌16天后，恒大物業的股權交易宣告終止！

　　10月20日晚間，中國恒大與恒大物業雙雙公告稱，可引發對恒大物業股份全面要約的交易并未進行。

　　根據公告，合生創展旗下公司此前曾與中國恒大、恒大物業簽訂協議，據此恒大方面將向合生創展方面轉讓恒大物業50.1%的股權，對價約200.4億港元，相當3.7港元/股，而恒大物業停牌前的股價為5.12港元/股。恒大稱此次出售為公司解決流動性危機措施之一。如今，該計劃已終止。

　　對于終止交易的原因，恒大在公告稱：于2021年10月12日，從證券及期貨事務監察委員會以外的其他方所得的信息，公司有理由相信受讓方未能符合對恒大物業股份作出全面要約收購的先決條件，公司于2021年10 月13日行使權利解除、終止該協議。證券及期貨事務監察委員會執行人員已向公司表示，對以上事項不發表意見。

　　此外，恒大物業和中國恒大均已向港交所申請，自10月21日九時起公司股票復牌。

　　合生創展：終止收購恒大物業

　　因賣方提出修改付款條款

　　與此同時，本次收購的另外一個主角：合生創展，則公告稱，自己是“被”終止收購的。

　　2021年10月13日，公司發出買方通知要求賣方按照協議履行其責任，同時保留買方的所有法律權利，包括其在該協議項下的權利。但在發出買方通知后，公司接獲賣方通知，表示其予以解除或終止該協議。

　　合生創展稱，買方不接受賣方所聲稱予以解除或終止該協議的任何實質內容，并已反駁賣方通知。盡管買方準備根據該協議完成收購銷售股份，惟礙于賣方通知，難以確定能否按照該協議協定以完成買賣銷售股份。

　　合生創展重申買方至今仍準備根據該協議完成買賣銷售股份，唯協議他方于訂立該協議后提出修改其中包括代價的付款條款，買方認為不可接受。

　　根據合生創展披露的協議，買方應將代價先行支付至目標公司的銀行賬戶，待結清目標公司與賣方擔保人及其關聯方之間的應收應付款后再行將余額支付予賣方。買方不接受協議他方要求改為將代價先直接付給賣方，因為在買方未完成對目標公司進行盡職調查以結清目標公司與賣方擔保人及其關聯方之間的應收應付款之前，此舉將難以確保目標公司收到賣方擔保人及其關聯方的應付款。

　　合生創展指出，公司現正為保障其與該協議相關的合法權益探討各種選擇。公司將在適當的時候刊發進一步公告。倘根據該協議的條款完成買賣銷售股份，買方將根據收購守則就收購銷售股份提出強制全面要約。

　　恒大剛付息1.22億

　　值得注意的是，在宣布終止物業這筆交易之前，恒大剛付息了。

　　10月15日，恒大集團公告稱，恒大地產集團有限公司2020年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）（債券簡稱：20恒大05）將于2021年10月19日支付2020年10月19日至2021年10月18日期間的利息。

　　不過，20恒大05發行總額為21.00億元，票面利率為5.80%，債權利息金額僅約為1.22億元。

　　值得關注的是，恒大集團美元債的付息壓力要遠遠大于境內人民幣債。雖然20恒大05利息支付成功，但后續還面臨著巨額的美元債利息。

　　恒大集團付息時間表：

　　10月19日，20恒大05，約1.22億元利息（已支付）

　　10月23日，EVERRE 8.25% 23/03/22 ，0.84億美元利息30天的寬限期截止日

　　10月29日，EVERRE 9.5% 29/03/2024，0.45億美元利息30天的寬限期截止日

　　11月11日，三檔美元債利息合計逾1.48億美元，30天寬限期截止日

　　恒大：將爭取與債權人達成借款續貸、展期

　　或其他替代方案

　　雖然主動決定終止這筆交易，但是恒大的流動性還是很困難的。

　　20日晚間，中國恒大還公告還表示，在考慮到改善流動性的困難、挑戰及不確定性，該集團無法保證能繼續履行融資和其他合同下的財務義務。如果恒大未能履行擔保或其他到期債務的義務，且無法與債權人達成借款續貸、展期或其他替代方案，將對公司業務、前景、財務狀況及運營結果造成重大不利影響。如恒大在緩解流動性問題方面有重大進展，將適時向市場公布。

　　并同時公布了恒大公募美元債券支付利息還在寬限期內。

　　9月以來銷售金額36.5億

　　同時，恒大公布最新銷售成績。根據公告，2021年9月份至今，集團物業實現合約銷售金額人民幣36.5億元，其中還包含向供貨商及承包商出售物業單位抵扣款項，截至目前，中國恒大今年累計實現合約銷售金額人民幣4423.0億元，合約銷售面積5419.2萬平方米。

　　而此前，2021年8月份，集團物業實現合約銷售金額380.8億元人民幣（含向供貨商及承包商出售物業單位抵扣款項），合約銷售面積534.1萬平方米。

　　這意味著，恒大9月銷售環比至少降超90%。

　　易綱：總體上恒大事件對金融行業的外溢性可控

　　中國央行行長易綱在2021年G30國際銀行業研討會表示，總體而言，恒大風險是個案風險。

　　近期恒大的情況引發了較多關注。恒大是一家房地產公司，目前的主要風險是到期債務未能償還，部分工地停工，已預售的房產按時交付有不確定性。總體而言，恒大風險是個案風險。應對措施方面，我們：

　　一是要避免恒大的風險傳染至其他房地產企業。

　　二是要避免風險傳導至金融部門。

　　恒大負債約3000億美元，其中有三分之一是金融負債，債權人分散，還有抵押物，總體上恒大事件對金融行業的外溢性可控。

　　我們應對恒大事件的原則是，嚴格按照法律規定的受償順序，充分尊重并保護債權人和產權人的合法權益。在此過程中，尤其是要保護好已購房消費者的合法權益。我們將堅持法治化的原則，確保所有債權人和利益相關方的正當合法權益得到公平對待。總體而言，有信心能把風險控制在一定范圍，避免發生系統性風險。

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責任編輯：蔣曉桐