【推薦閱讀】京基集團否認董事長遭調查 旗下部分房源被鎖

　　掌門人深陷被調查泥沼 京基危局

　　本報記者 陳小瑛 深圳報道

　　繼佳兆業之后，又一家深圳民營房企被推至風口浪尖。

　　日前，京基集團董事長陳華被調查的消息再度發酵。盡管該公司對此予以否認，但一位與陳華有過合作的知情人士對《華夏時報》記者稱，“過去一段時間，陳華確實被紀委叫去問過幾次話，目前不知去向。”

　　3月18日，記者撥打陳華的手機，其手機處于已失效狀態。而該公司的官方網站顯示，自去年11月23日，陳華已近四個月未公開露面，甚至連該公司2月份舉辦的年會也未出席。

　　反腐沖擊波

　　“陳華有沒有被調查不確定，但其弟弟陳輝已被控制。”上述與陳華有過合作的知情人士說。

　　該知情人士透露，實際上，陳輝已是京基集團的實際控制人，陳華此前已將股權轉讓給陳輝。

　　陳華和陳輝在1994年一起創建了京基集團，是該公司的一二把手。

　　針對上述消息，京基集團內部人士對記者予以了否認，稱陳華和陳輝分別是董事長、副董事長，均沒有被控制，也沒有被問話。“我們董事長在公司正常上班，這周一還開了例會。”

　　而據彭博社的報道，京基集團的管理層與多名政府官員有不正當的交易，陳華已經多次被問話，但尚未被指控犯罪。與此同時，陳華與其他官員間的關系也正在被調查。

　　值得關注的是，去年10月中旬，市場傳聞佳兆業董事局主席郭英成被調查時，當時佳兆業也給予否認。直至11月底，佳兆業位于深圳的上千套房源被鎖定，12月初郭英成辭任主席一職后，傳聞才最終坐實。

　　而佳兆業事件發生后，京基集團也陷入了掌門人陳華被調查的風波。

　　近期不同尋常的一個細節是，2月12日京基集團舉辦的年終總結大會，以及2月13日在公司春節聯歡會和員工表彰大會上，陳華與陳輝均未現身。

　　針對記者詢問的陳華能否直接出面澄清傳聞，京基集團內部人士稱，公司正在考慮策劃具體的形式，以及如何對外澄清。

　　上述與陳華有過合作的知情人士表示，陳華和陳輝牽扯的官員不止是深圳市原政法委書記蔣尊玉，其牽涉的問題與佳兆業有些類似。但此說法，目前無法得到京基的證實。

　　熱衷政商關系

　　上述知情人士稱，陳華非常善于維護政商關系，此前曾為湛江、深圳和廣東省的政協委員，以及第十一屆全國政協委員。

　　在去年11月6日的京基集團20周年慶典上，深圳市委常委、市統戰部長張思平曾出席致辭，11月21日，張思平卸任。

　　貴州省法學會披露的一份判決書顯示，在2007年廣東省政協換屆時，有5名地產開發商向時任廣東省委常委、省委統戰部長周鎮宏行賄，以換取政協委員身份，其中就有陳華行賄20萬港元的記錄。

　　與熱衷于打點政商關系不同，陳華對于業務擴張并不激進，對向外融資以及合作等都持保留態度。京基創立20余年來，陳華一直保持著“無貸款開發”的保守開發模式，并拒絕上市。

　　和佳兆業類似，京基在舊改方面的經驗也較為豐富，其中，高441.8米的京基100舊改摩天大樓是深圳最高建筑。在京基100建成時，坊間就曾傳言，該項目最初的建筑高度并沒有四百多米，是后來成功申請更改了規劃。

　　京基集團相關負責人曾透露，京基在深圳水貝、長源、珠光、木棉灣、沙一、大圍的城市更新項目將相繼進入開工建設階段，其六大城市更新項目預計開發總量達300萬平方米。按照原計劃，未來5年，京基在深圳地區舊改的建設總規模將超過800萬平方米。

　　京基集團在羅湖蔡屋圍成功開發京基100后，又繼續在該區域深耕，2013年深圳市城市更新單元第一批計劃公示中，羅湖蔡屋圍城市更新統籌片區的申報主體就有京基。京基晶都舊改項目規劃建筑面積270萬平方米，相當于京基100綜合體的4-5倍，是深圳已確認的第二大舊改項目。目前，該項目尚未進入開發階段。

　　2013年京基的銷售任務計劃是130億元，但直至2014年，京基集團銷售收入和租金收入僅為70億元左右，其中，深圳公司商品房銷售業績達55.55億元，占據集團總收入的八成。

　　京基集團一位內部人士告訴記者，目前京基在深圳的銷售樓盤有3個，其中御景印象有住宅，濱河時代有寫字樓，云景梧桐還有少部分別墅。此外，該公司還有一些舊改儲備項目，有的在開發中，有的還處于商談之中，但進展不會很快。

　　去年京基集團有數名員工離職，尤其是項目拓展部門，但上述京基內部人士稱，這是正常的績效考核采取的末位淘汰，項目拓展部門并未解散，2014年還簽下5個項目。

　　截至目前，京基集團旗下物業只有深圳御景華城部分房源被鎖定，但京基內部人士告訴記者，該小區2004年正式銷售，2005年就已銷售完畢，在2005年備案過程中，預售轉現售過程辦理時期，系統就直接顯示鎖定，之后一直是鎖定狀態。

　　京基僅在深圳、湛江、北京、天津四個城市進行布局，目前四個城市的項目仍處正常銷售狀態。