佳兆業在深圳房屋被鎖盤之后，深圳房地產圈就開始了風聲鶴唳的冬季供圖/CFP

　　深圳房企陷反腐沖擊波

　　案發公司大多介入深圳舊改較深

　　佳兆業顯然不是深圳地產圈反腐唯一一家被波及的公司。日前，深圳國融投資發布公告，旗下地產公司老總何建華涉嫌違法犯罪被調查。深圳地產圈不斷擴大的反腐力度讓金融機構愈加謹慎，多家深圳公司進入融資黑名單目錄。

　　深圳港豐老板落馬

　　根據公告，1月22日，深圳市檢察院證實港豐地產老板何建華因涉嫌行賄罪被檢方批準逮捕。港豐地產旗下項目主要有港澳8號和東門大廈。港豐地產因欠國融投資債務無法償還，項目被國融投資收購。

　　港豐開發的港澳8號是幾經轉手的爛尾樓，何建華接手后和建筑公司發生經濟糾紛，拖欠工程款。結果港澳8號被建筑公司查封保全，但何建華通過私刻公章的方式，又將部分房產賣給小業主，引發小業主維權。同時，銷售回款也并沒有留存在地產公司賬戶中。

　　雖然港澳8號引發大量投訴，何建華在深圳依然混得風生水起。去年年底，廣東省委巡視組巡視深圳，針對港澳8號出現大量情況反映。何建華隨后因為“一房二賣”、“轉移資金”、“非法處置查封房產”等問題被調查。

　　佳兆業等被鎖盤

　　去年底佳兆業在深圳房屋被鎖盤之后，深圳房地產圈就開始了風聲鶴唳的冬季，不時有地產公司陷入被調查的傳聞。除了佳兆業之外，據深圳市國土資源委員會網站公告顯示，民生東都等房地產公司的項目被鎖定。

　　按照深圳市規劃和國土資源委的文件，深圳房源被“鎖定”主要有五種情況：一是因關聯業務辦理要求，需要暫時停止銷售；二是預售合同簽訂，上傳數據后未即時備案，系統也會自動鎖定；三是因涉嫌違法違紀，正在進行調查處理或其他調查案件；四是因司法或其他調查案件的問題；五是法律法規規定的其他情況。

　　一旦遭遇法律風險，借助融資滾動開發的地產公司馬上就可能被一劍封喉，原本寬松的融資渠道瞬間斷流。不光如此，這些原本慷慨的融資機構還會集體逼債。以佳兆業為例，已有9家銀行4家信托公司和資產管理公司等申請訴前財產保全、查封佳兆業資產，申請銀行包括中國銀行、工商銀行、建設銀行、華夏銀行、北京銀行、渤海銀行、江蘇銀行、寧波銀行、交通銀行，信托公司包括平安信托、中鐵信托、興業信托、華潤深國投。

　　目前有信托公司開出了一份黑名單，這份名單上榜企業不予融資。名單上包括佳兆業、京基、華南城、信義、鴻榮源等17家房企及其老板名字。這些房企全是深圳本土發家，多數清一色的潮汕家族，并多有涉足舊改。

　　舊改成為腐敗高發區

　　此輪深圳房地產風暴，一大原因就是廣東省委巡視組的介入。據深圳市紀委官網轉載《深圳特區報》報道，巡視組發現深圳房地產方面，所查案件中暴露出有領導干部插手土地出讓、工程建設；土地出讓和建設規劃存在權力尋租空間；開發商主導城市更新引發的“并發癥”比較嚴重。

　　在諸多案發公司中，有一個明顯的共同點，這些公司大多介入深圳的舊改較深。2011年，深圳土地供應出現拐點：存量土地供應首超新增供應。四年來，深圳本地開發商通過城市更新項目拿地已經成為主流，而城市更新項目包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等。

　　在這個不同于公開招拍掛的“看不見的戰場”上，也造就了一批舊改明星。佳兆業是以舊改發家的，此次入榜的京基地產也是如此。舊改項目與地方政府有著千絲萬縷的聯系，一個舊改項目要列入計劃，需過城市更新辦、區規土委等部門；專業規劃是過規劃部門、環境委員會等，總共要經過40多個部門，蓋約200個章。開發商在項目審批及推進過程中可能涉及到“灰色地帶”。

　　文/本報記者  范輝

　　(來源：北京青年報)