證券時報記者 靳書陽

　　佳兆業(yè)房源被控引發(fā)的一系列風(fēng)波對深圳房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)態(tài)發(fā)展，尤其是舊城改造業(yè)務(wù)的影響或許正在發(fā)酵。作為與佳兆業(yè)同樣擅長舊改項目的深圳京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，已經(jīng)放棄拓展新的城市更新項目。

　　昨日，一位接近京基地產(chǎn)的人士告訴記者，公司城市更新項目拓展部門已經(jīng)全員解散。

　　上述人士表示，這表明京基地產(chǎn)在一段時期之內(nèi)，已無開拓新的城市更新項目的意愿。據(jù)記者初步了解，該部門員工已經(jīng)簽署了相關(guān)協(xié)議，并拿到了遣散費。

　　而京基地產(chǎn)此舉是否與佳兆業(yè)近期遭遇的一系列風(fēng)波相關(guān)，上述人士不能做出肯定答復(fù)。不過，相比佳兆業(yè)，京基地產(chǎn)在舊城改造領(lǐng)域的造詣并不遜色。公司旗下標志性項目，深圳地標項目“京基100”，即來源于蔡屋圍村的城市更新。

　　近幾年，土地資源匱乏的深圳逐漸進入舊改模式，京基地產(chǎn)也深諳此道。截至目前，京基地產(chǎn)手中尚在開發(fā)的舊改項目，即為深圳第二大舊改項目——晶都酒店片區(qū)城市更新項目。公開資料顯示，京基地產(chǎn)與深圳羅湖區(qū)重建局共同開發(fā)該項目，項目占地約31萬平方米，270萬平方米的規(guī)劃建面相當(dāng)于京基地產(chǎn)已經(jīng)投入運營的深圳地標項目，深圳市第二高樓“京基100”的近五倍。

　　在深圳愈演愈烈的開發(fā)商房源被鎖定事件中，京基集團也未能置身事外。深圳規(guī)土委網(wǎng)站信息顯示，京基地產(chǎn)位于深圳市福田區(qū)的御景華城花園項目除已備案房源外的房源也都顯示為“管理局鎖定”狀態(tài)。不過，由于房源被“管理局鎖定”存在多種可能情況，目前不能確定開發(fā)商存在違規(guī)行為。

　　事實上，京基地產(chǎn)近期也處于多事之秋。近日，貴州省法學(xué)會網(wǎng)站披露了周鎮(zhèn)宏案判決書，引出兩家曾向其行賄的深圳本地房企，京基地產(chǎn)位列其中。

　　判決書顯示，“2007年底，被告人周鎮(zhèn)宏利用擔(dān)任中共廣東省委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長職務(wù)上的便利，為深圳京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長陳華當(dāng)選中國人民政治協(xié)商會議第十屆廣東省委員會常務(wù)委員會委員提供了幫助。2008年春節(jié)，周鎮(zhèn)宏收受陳華給予的20萬元港元，折合人民幣180720元。”

　　公開資料顯示，1998年1月至2002年4月，周鎮(zhèn)宏先后在湛江擔(dān)任市委副書記、代市長、市長，而陳華也出生于湛江。

　　北京隆安律師事務(wù)所律師馬玉珍分析：“根據(jù)上述案情描述，陳華涉嫌構(gòu)成了行賄罪，即為謀取不正當(dāng)利益，客觀上實施了給國家工作人員財務(wù)的行為。”不過，她進一步表示，目前我國對受賄主體追究刑事責(zé)任較嚴格，一般情況下行賄主體轉(zhuǎn)為污點證人或主動交待行賄行為的，會減輕或免除處罰。京基地產(chǎn)相關(guān)人士此前也在接受媒體采訪時表示，陳華并未因此事受到控制或調(diào)查。

　　2014年京基地產(chǎn)全年銷售業(yè)績及租金收入達到70億元，創(chuàng)下京基地產(chǎn)歷史最高紀錄。從整個深圳區(qū)域來看，京基地產(chǎn)的地位也舉足輕重，京基地產(chǎn)深圳公司在商品房成交量和成交金額上分占第四名和第五名。