深圳“鎖房風波”或因地產反腐

　　中糧地產等上市房企撇清“鎖房”嫌疑

　　□本報記者 劉倩雯

　　近期，深圳上萬套房源被鎖，并涉及多個安居保障房項目，這讓業內有點摸不著頭緒。繼佳兆業遭遇未明原因房源被鎖定危機后，短短半月內，當地包括多家上市房企的上萬套房源，被深圳市規劃和國土資源委(以下簡稱“深圳規土委”)鎖定，這在深圳地產史上前所未有，被卷入“鎖房”風波的多家房企股價應聲而跌。

　　佳兆業位于深圳的所有房源被規土委鎖定，僅預售項目被鎖房源價值就達50億元。但深圳規土委只是對媒體回應稱，是配合有關部門所為。此后，事件發酵，佳兆業不僅深圳的房源被鎖，包括深圳的發展中項目等所有業務均被限制或叫停、不被接納。

　　而長江商報記者注意到，1月12日，深圳市紀委官網發布了《廣東省委第三巡視組向深圳市反饋巡視情況》，文件稱，巡視組發現深圳房地產業有領導干部插手土地出讓、工程建設；土地出讓和建設規劃存在權力尋租空間，存在腐敗高風險；開發商主導城市更新(舊改)引發的“并發癥”比較嚴重。

　　“中槍”房企紛紛澄清

　　在深圳“鎖房風波”中，花樣年、民生東都等房企紛紛“中槍”，還波及到中海地產、中糧地產等房企。據統計，按照預售證2011年1月1日以后開始計算，深圳當地被規土委鎖定的開發商數量超10家，鎖定房源超1.68萬套。

　　對此，中海地產、中糧地產以及花樣年地產等上市房企紛紛發聲澄清。隨后，深圳規土委官方微博發出聲明，稱房源鎖定或限制產權可能存在多種原因，建議不應過度解讀。但并未對鎖定佳兆業旗下一些房源的原因作出解釋。

　　引發關注的還有榮超地產，其旗下榮超大廈整棟房源此前全部被鎖定，涉及房源面積約4萬平方米。

　　“我們一直都是自持租賃的，并未出售。”榮超地產負責宣傳的人士回應稱，被鎖系深圳規土委方面誤操作，和企業無關，被鎖大廈本來也不會出售。

　　深圳市規土委給出的最新解釋是，榮超大廈被鎖定是因業務辦理要求，需要暫時停止銷售。現鎖定原因已消除，予以解鎖。

　　民生東都給出的“鎖盤”原因則是，此前因拖欠施工方華西企業費用被告上法院，整個項目在2014年8月就被立案查封，“項目現在是逐步解封，公司在正常銷售”。

　　1月15日，花樣年公告稱，旗下的樓盤被鎖已被證實與司法原因無關，該集團有消息流出，稱被鎖定的4套房早在2010年已售出，產權已不屬于花樣年。

　　安居房鎖盤是正常現象

　　長江商報記者查閱深圳規土委網站發現，中海地產閱景花園項目1號樓至4號樓鎖定的房源為2888套，屬安居型商品住宅，占全部房源超9成。中糧地產旗下位于深圳寶安鴻云花園有部分房源，亦處于規土委鎖定及自動鎖定狀態。

　　“這樣的情況不止中糧地產，其他房企也同樣遇到。”中糧地產品牌部相關人士說，之所以顯示查詢結果為“自動鎖定”，是由于規土委網站信息未及時更新。

　　1月16日下午，深圳市規土委通過其官方微博發布《關于暫停房地產信息系統使用相關情況的說明》。這份詳細的解釋性說明文件稱，房源鎖定或限制產權可能存在多種原因，建議不應過度解讀，以維護良好市場環境。

　　該文件解釋，深圳房源被“鎖定”主要有五種情況：一是因關聯業務辦理要求，需要暫時停止銷售；二是預售合同簽訂，上傳數據后未即時備案，系統也會自動鎖定；三是因涉嫌違法違紀，正在進行調查處理或其他調查案件；四是因司法或其他調查案件的問題；五是法律法規規定的其他情況。

　　隨后，深圳規土委還針對中海、中糧等開發商的鎖盤進行了說明：因這些開發商所建樓盤屬于安居型商品房，根據《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》的相關規定，安居型商品房項目在深圳規土委辦理預售審批后的銷售、網簽合同、備案等手續都是在深圳市住房建設局的售房系統中辦理，規土委將依據深圳市住房建設局反饋的信息予以解除鎖定。因此，鎖定安居型商品房房源是正常業務辦理事項，與中海、中糧等開發企業是否存在違規行為無關，也不影響小業主的合法權益。

　　此說法也得到了中海地產品牌部相關人士的證實，該人士透露，根據深圳相關規定，安居房10年內不能售賣，因此在限定年限期間不在相關部門備案，房源被鎖定是正常。

　　“鎖房風波”或與反腐有關

　　“巡視之后，深圳地產圈人人自危。”深圳某房企負責人告訴長江商報記者，“涉及到舊改，很多地產商的屁股都不怎么干凈。”

　　廣東省委第三巡視組在2014年9月10日至12月5日對深圳進行的巡視，被地產行業解讀為此次深圳樓市強震的原因之一。

　　據深圳市紀委官網報道，2015年1月5日，巡視組向深圳市反饋巡視情況稱，在房地產方面所查案件暴露出有領導干部插手土地出讓、工程建設；土地出讓和建設規劃存在權力尋租空間；開發商主導城市更新(舊改)引發的“并發癥”比較嚴重。

　　隨后，深圳規土委第一直屬管理局法制科科長柯某、規劃設計科科長張某和辦事員涂某，涉嫌瀆職犯罪于2014年12月被深圳市檢察院立案調查。

　　接近該案的人士透露，落馬的三名官員，曾違規將位于福田CBD的英龍商務大廈容積率從9.8調到13.04，建筑限高從128米增高到137米，增加建筑面積達1.8萬平方米。

　　而在佳兆業數個深圳龍崗區舊改項目2000套房源被鎖定后不久，1月13日，深圳法院通過媒體發布了2012年龍崗回龍埔舊改村委收受900萬元賄賂的二審判決，該社區有四名村長均被判處有期徒刑，而這一案件涉及的開發商是尚模地產。

　　深圳一開發商透露，“龍崗舊改項目本來就有很多不清楚的賬目，還要往下查，估計還會有開發商要被鎖。”

　　值得注意的是，有媒體報道稱，近期，深圳地產圈流傳一份由信托公司流出的預警名單，這份名單指出，深圳多家房企老總正“接受組織調查”，包括佳兆業、卓越地產、華南城、京基等17家深圳當地房企。這份名單要求，信托公司在與這些公司合作時要“注意風險控制”。

　　一時間，深圳房地產行業風聲鶴唳。華南城在1月16日上午發出公告稱，有關公司聯席主席兼執行董事鄭松興的報道完全失實，并未留意到上述名單的存在，“亦沒有理由相信他將會接受任何有關調查”。

　　京基集團被鎖房亦無明確解釋

　　目前，除了佳兆業和京基集團鎖房原因未明之外，其他被曝出鎖房的房企，都已找到明確的原因和解釋。

　　記者查詢獲知，京基集團位于深圳市福田區的御景華城花園項目，除已備案房源外的房源也都顯示為“管理局鎖定”狀態。該項目在2004年10月即已取得預售證，屬于非安居房項目。目前項目二手房價格均價也維持在3萬元/平方米以上。不過，京基集團在深圳其他房地產項目房源暫未顯示被鎖定。

　　京基集團廣為公眾所知的是其位于深圳的地標建筑——京基100大廈，這個地標目前是深圳的第二高建筑。盡管部分樓盤被“鎖定”，但并不影響京基的業績。該公司官網發布的消息稱，2014年京基地產全年銷售業績及租金收入達到70億元，創下京基地產歷史最高紀錄，并且，京基地產深圳公司在商品房成交量和成交金額上分占第四名和第五名。