地產玩家戴志康退出房地產 12.51億港元甩賣上海證大
圖為戴志康。（資料圖）回顧上海證大的“地產生涯”，或許也并不難發現些許戴志康“離席”的原因。
觀點地產網 停牌多日的上海證大在1月27日晚間放出重磅消息，隨著一紙公告的披露，戴志康欲退出房地產的消息也再次得到坐實。
上海證大稱，接獲公司控股股東、主席兼執行董事戴志康先生知會，控股股東戴志康、Giant Glory Assets Limited、Jointex Investment Holdings Limited、Shanghai Zendai Investment Development (Hong Kong) Company Limited、Zendai Kai Investment Limited以及戴志康女兒戴陌草，與一名買方在1月26日訂立有條件購股協議。
據此，賣方有條件同意出售及控股股東同意促致買方有條件購買合共6,253,635,000股股份，相當于上海證大購股協議日期全部已發行股本約42.03%，總代價為12.51億港元。
觀點地產新媒體查閱相關資料發現，Giant Glory Assets Limited、Jointex Investment Holdings Limited、Shanghai Zendai Investment Development (Hong Kong) Company Limited的最終控制人均為戴志康。
截至2014年6月30日，上述三家公司在上海證大的權益分別為15.64%、19.70%、3.06%，而Zendai Kai Investment Limited則無更多信息披露。
若購股協議完成后，買方將擁有上海證大已發行股份比例為30%-50%。根據《公司收購及合并守則》，買方須在購股協議完成后，就買方及與其一致行動人士尚未實益擁有或同意收購的所有當時已發行股份提出有條件強制性全面收購要約。
關于戴志康決定徹底“不玩”房地產的消息日前已頻頻出現在媒體報道中，而戴志康本人在1月20日接受媒體采訪時也表示，退出房地產是事實，但并不會賣資產。
如今看來，房地產“玩家”戴志康真的是去意已決。
據了解，上海證大主要涉足商業地產居多，旗下擁有包括上海大拇指廣場、喜馬拉雅中心、青島大拇指廣場、南京大拇指廣場、揚州商業項目等12個商業地產項目。
在住宅方面，僅有上海九間堂、南京九間堂以及河北、內蒙古等少數項目。
翻開證大的版圖不難發現，在經歷上海外灘地王的紛紛擾擾后，證大已漸漸在上海灘淡出視線，將重心挪至南京。
在南京，證大已擁有證大九間堂、證大喜瑪拉雅、南京證大大拇指廣場3大項目。而在2013年底，上海證大更是將房產項目執行團隊和部分公司高層移到南京。
不止于此，以“玩家”心態做房地產的戴志康也趕著“出海潮”在南非圈地造城，就在外界一度以為證大正從外灘地王“陰影”中走出來之時，戴志康突然“離席”著實讓人為之驚訝。
隨著是次出讓公告的刊出，戴志康的地產“理想國”或也將隨之瓦解。不過，在外界看來，戴志康退出房地產亦非毫無緣由。
越秀證券分析師李尚偉曾指出，在低利潤率及低毛利率已成行業共識后，類似證大這樣的一些中小型企業，在土地稀缺的一線城市很難競爭過大型房企，在不景氣的二三線城市很難生存下去。
“證大集團近年來開展多元化發展戰略，并一度在一二線城市拿下地王，被業內稱為‘蛇吞象’。畢竟其實力不足以支撐其在房地產行業內高舉高打，所以近兩年有關公司為地王所累的消息非常多，運營得也比較吃力。”另有市場人士如是指出。
回顧上海證大的“地產生涯”，或許也并不難發現些許戴志康“離席”的原因。據了解，2003年，證大集團旗下地產平臺在香港市場借殼上市，但上市至今，上海證大的股價再沒上過1港元，年度銷售業績也始終未能突破100億元。
據悉，證大集團的經營業務已經涉及房地產開發、金融、原創藝術品經營三大領域。隨著退出房地產，證大的重心無疑將進一步聚焦在金融行業。
戴志康早前也強調，當前房地產快速增長的時期基本已經終結，而在未來，證大集團的一大產業布局回歸金融，并在小微貸市場繼續深耕。
“我的專長還要在金融，房地產是我客串的。”戴志康曾在多個場合這樣說，如今看來，金融科班出身的他最終還是要回到自己熟悉的領域。
（來源：觀點地產網）
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