證大集團南非買20平方公里土地 戴志康稱再建陸家嘴
證大集團在南非買下20平方公里土地將建設未來城
本報記者 孫小林 上海報道
在上海浦東喜馬拉雅中心，證大集團總部所在地，這個頗具文藝范的建筑里，證大集團董事長戴志康對21世紀經濟報道記者暢談了其未來的計劃：金融+地產。
低調的戴志康再次出現在公眾視野，上一次頻繁現于報道還是著名的外灘8-1項目。
不少人知道證大，可能更多的是了解其地產，尤其是文化、藝術地產，而且這類產業基本都集中在上海浦東，比如聯洋大拇指廣場、九間堂、喜馬拉雅等。戴志康對21世紀經濟報道記者透露，未來，證大的國內地產市場未來三年的重點將放在江蘇南京。
但是，不甘“寂寞”的戴志康還想玩點更大的，這一次，他把地產開發放到了非洲，作為他“下半場”的生意和理想。
公開資料顯示，2013年年底，證大斥資10.6098億南非蘭特(約合8.38億港元)收購南非約翰內斯堡Modderfontein地區若干物業資產，其中包括面積約為1600公頃的若干地塊及樓宇，400公頃的濕地，旨在打造南非未來的生態之城、活力之城、智能之城。
這塊面積高達20多平方公里的土地，預計投資80到100億美元，用戴志康的話說目標是“建設成南非的陸家嘴”。而外媒則理解為其想建設“南非的曼哈頓”。這次真的玩大了，要知道證大只是一家市值20多億港元的香港上市公司。
為何選擇非洲？為何選擇南非？走出去的風險如何防范？資金如何保障？如何適應當地的法制等環境？近日，21世紀經濟報道記者與戴志康進行了一次溝通。
“這個項目在我看來，也不算大，但意義在于，你們可以把它看作，中國人經營世界、進軍非洲的橋頭堡�！贝髦究祵�21世紀經濟報道記者說，其認為南非市場巨大，良好的法制環境是其比較優勢。
建設南非“陸家嘴”
據21世紀經濟報道記者了解，證大投資的這個南非項目位于約翰內斯堡Modderfontein(沐德坊)地區，臨近非洲最大的國際機場坦博國際機場僅有15分鐘的車程，距離約堡鬧市區SANTON同樣只有15分鐘車程。類似于上海的西郊賓館那個片區在上海的位置。
按照戴志康的解釋，此次要建設的沐德坊新城的定位是在現有中心城Santon City以東建立一個與之遙相呼應，功能互補的新城，合理轉移部分產業，補充Santon City所不具備的城市功能，如商貿物流、綜合學區等等，使新城與原有城市合力承擔起南非未來發展的強大引擎的作用。
“我們要建設南非的陸家嘴”，戴志康說。為此他已經邀請了包括清華、同濟以及國外設計所的全方位參與。
“做成未來輻射整個南非，甚至非洲的金融貿易中心，好比當年的陸家嘴。從規劃理念上來說，我們不是要去做一個中國城，而是要做一個國際化大都會，根植于當地的文化�！贝髦究祵�21世紀經濟報道記者如是說。
但是，規模如此之大的項目，資金從何而來。戴志康對21世紀經濟報道記者表示，通過轉讓8-1地塊，證大房產獲得30億人民幣的資金，之后將這部分資本投向南非。
此外，證大已經取得了中國進出口銀行10億美金額度的授信允諾，目前正在準備相關的基礎性材料。在具體的項目融資方面，南非第一蘭特銀行以及NEDBANK和中國銀行約堡分行都將為證大南非項目的融資提供便利。
“大不了多拿幾塊地出來賣唄”，戴志康笑著說。
不太為外界所熟悉的是，由于該項目屬于戰略性中長期投資，證大集團會用10-15年分期開發，而南非的土地又是永久產權，沒有開發時間限制、閑置土地收回等問題，所以預計開發并不存在特別大的資金支出的壓力。
投資首選非洲：當地政府歡迎中企
為何要走出去？戴志康給出了這樣的邏輯：國內房地產大時代終結后，海外投資會是下半場的一個重要玩法，“早在三四年前，我們就下了這個決心”。
但是為何進軍非洲，而不是美洲、歐洲呢？“萬科、綠地、萬達[微博]海外投資的第一步，不是韓國、澳洲，就是歐美，證大選擇南非，很多人都替我們捏一把汗�！贝髦究祵�21世紀經濟報道記者坦言。
事實上，走向非洲會面臨著比較大的風險。比如當地政局的不穩定、社會治安的混亂、病毒的肆虐等都是潛在的風險。那么，為何戴志康最終選擇南非呢？
“去了好多國家地區，非洲、南美洲、澳洲、美國，比如有些企業到美國拿的項目，我也看過，沒下手�！贝魈钩�，最終是經過多次比較后定下進軍非洲。
其告訴21世紀經濟報道記者，選擇非洲作為投資目的地，是證大房產結合國家戰略與自身特長的結果，既是深思熟慮，也是量力而行。
證大集團方面透露，對于此次向南非投資，國家商務部、上海市商委等政府部門也都表示了極大的興趣，表示愿意為企業提供政策范圍內的支持與鼓勵。
“我們2010年正式下決心去非洲找機會的時候，發現很多中國草根商人在那邊已經取得了大的成功。很多中國國企在當地占據非常好的市場。再深入的研究，經過獨立自主后有1/3左右國家已經進入相對平穩的發展。”戴志康認為南非充滿了商機。
再說，從微觀上看，近3萬元/畝的凈地，“便宜得簡直就像白送的”，戴志康說。
在其看來，南非的法律體系非常完善和具有延續性，這對于企業非常重要。
此外，南非對于中國投資者也非常支持，“政府宏觀上主要是給一些法律上的支持，包括工業、辦廠、設備，通過稅收減稅后返還，還有通過教育也會給一些免稅政策”。戴這樣說。
此外，為了支持戴志康的項目，南非政府愿意把他們這個項目中的工業規劃區納入經濟特區范圍內，給與特別優惠。
“金融危機之前，南非都是歐美人投資，危機后抽資走掉了，祖馬總統上臺后，面臨資本外逃的局面，尋求和中國的合作�！贝髦究嫡J為南非是非常歡迎中國項目的。
“非洲具有豐富的資源，有大量的人口需要發展，需要現代化。歐洲國家在非洲的建設沒有能夠完成，而目前的中國，最具備促進非洲發展的優勢：基礎設施建設的能力與技術、中國經驗的復制與輸出、大量的外匯儲備需要對外投資。”戴亦認為中國企業進軍南非現在具有優勢。
