每經記者 查道坤 發自南京

　　日前，上海證大(00755，HK)的一則股權轉讓公告，讓曾經的南京下關地王再次吸引了各方的關注。

　　3月6日，上海證大發布公告稱，其香港附屬公司以9.023億元的代價競得中冶置業子公司南京立方置業有限公司的銷售股份。后者是南京臨江老城改造建設投資公司(以下簡稱南京臨江公司)旗下的子公司，其主要資產為南京下關區 “09-09地塊”，該地塊正是中冶曾經在南京下關競得的全國總價地王的一部分。

　　上海證大的出手也意味著，中冶下關地王正式被分拆。

　　2010年9月19日，南京下關濱江江邊路以西1號地塊和3號地塊同時出讓，被南京臨江公司以200.34億元拿下，一舉打破當年土地出讓總價紀錄。隨后在2012年，南京臨江公司又以56.2億元摘得下關濱江2號地塊。

　　拿地時風光無限，但是拿地之后隨著光環的褪去，該地塊隨即陷入長期的閑置當中。

　　對于1號和3號地塊，中國中冶2013年下半年發布公告稱，將優先集中力量推進3號地塊的開發，并在1號地塊開發中尋求引入戰略合作伙伴。

　　今年2月，根據上海聯合產權交易所公告顯示，南京龍江灣置業有限公司、南京港寧置業有限公司、南京立方置業有限公司被評估作價29.7億元公開轉讓。公開資料顯示，這3家公司均是南京臨江公司的全資子公司，而中國中冶全資子公司中冶置業持有南京臨江公司98.52%的股份。“這3家子公司的轉讓其實質就是，中冶置業通過股權轉讓，達到引進新的戰略投資者的目的。”房地產行業專家張建初認為。

　　值得注意的是，除南京立方置業被上海證大競得之外，南京龍江灣置業和南京港寧置業所持有的股權也以底價成交，但是購買方卻沒有公布。“上海證大只是其中一個購買者，也只購買了其中一幅小地塊。”南京國土部門一位工作人員對記者說。

　　對于此次收購，上海證大方面表示，收購價格比較劃算，將可為其補充土地儲備。“目前整個下關老城市的改造都已基本完畢，而且已規劃了過江隧道，未來該區域的發展空間很大。”張建初對記者說。

　　值得注意的是，上述3家公司的股權只是占到下關地王1號地塊的一小部分。“1號地塊開發成本巨大，余下的地塊中冶置業肯定還會繼續出讓。”張建初認為。

　　此外，南京國土部門一位不愿具名的工作人員也對記者表示，“下關地王的分拆也是政府部門希望看到的，下關地王被分拆之后，地塊的開發工作將會盡快有序推進。”