客戶端 查看免費Level2十檔行情>>

佳兆業集團控股有限公司主席兼執行董事郭英成。圖片來源：CFP

　　【獨家調查】佳兆業之外的佳兆業 郭氏家族財富轉移大起底

　　隨著佳兆業債務危機持續發酵，隱匿于上市公司外圍的關聯平臺浮出水面。種種跡象表明，郭英成家族曾借助大量外圍關聯平臺套取佳兆業上市公司的信用和資金。

　　秦小東

　　在佳兆業(01638.HK)之外，還存在著另外一個佳兆業？

　　這家在香港上市的深圳房企已經瀕臨破產，正遭遇著危機時刻。而在危機背后，一場債權人財產保全和大股東財富轉移的隱秘角逐，也在跟時間賽跑。

　　佳兆業外圍的關聯平臺

　　截至目前，深圳中級人民法院已披露二十余家金融機構針對佳兆業項目的財產保全申請。界面新聞記者發現，在“被申請人”一欄中，一些與佳兆業看上去并無關聯的公司也赫然在列。

　　這其中，深圳市泰祥匯豐實業發展有限公司(下稱泰祥匯豐)共牽涉6起案件，湖南湘永房地產開發有限公司(下稱湖南湘永)牽涉2起案件。這些公司與佳兆業深圳公司一起，被工商銀行、江蘇銀行、華夏銀行等金融機構申請查封資產。泰祥匯豐、湖南湘永并不在上市公司佳兆業的范疇。

　　界面新聞記者調查發現，這些是隱匿于佳兆業上市公司外圍的關聯平臺。全國范圍內，存在不少打著佳兆業旗號卻游離于上市公司外的房地產項目，佳兆業為這些項目提供擔保以獲取融資。這些項目與上市公司的“關聯交易”此前不為人知，大股東郭氏家族似乎有借助關聯平臺套取上市公司信用和資金之嫌。

　　隨著佳兆業債務危機持續發酵，這些關聯平臺因被債權人推上被告席而浮出水面。界面新聞記者調查發現，還有更多未曝光的關聯平臺，正在加緊清算并注銷公司業務。

　　與此同時，另一起曾引發資本市場關注的事件，隨著泰祥匯豐與佳兆業的關聯被證實，也將迎來戲劇性逆轉——佳兆業此前涉嫌秘而不宣舉牌上市公司天健集團(000090.SZ，曾用名深天健)，盡管已被天健集團公告辟謠，但在如今的證據下恐將被坐實。

　　2013年以來，泰祥匯豐、聚騰商務以及由泰宇投資擔任投資顧問的華潤信托-泰宇1期和泰宇2期兩支基金，密集買入天健集團股票。四個賬戶一度持有天健集團5.44%的股份，超過5%舉牌紅線。此前，多家媒體質疑這四個賬戶涉嫌關聯關系，其背后直指佳兆業。

　　天健集團曾在2014年8月發公告澄清：這幾個公司(包括公司股東和實際控制人)“與佳兆業集團及其實際控制人不存在關聯關系，非一致行動人”。資料顯示，截至2014年9月底，天健集團前十大股東中已不見華潤信托兩支基金的身影，但泰祥匯豐、聚騰商務持股尚無變化，仍位列第三和第五大股東。

　　泰祥匯豐的最終股東指向兩個自然人——原學東和毛衛華，其中，原學東擔任了該公司法定代表人，一個叫賴大目的人擔任監事。該公司在2014年5月前由深圳華逸集團全資控股。另外，聚騰商務的股東為羅漢權，此人出現在多個由郭氏家族人士掌控的公司中。泰宇投資的股東也是華逸集團。

　　界面新聞記者調查發現，無論是原學東、毛衛華、賴大目、羅漢權還是華逸集團，都與郭氏家族有著十分密切的關聯。

　　泰祥匯豐原名深圳市泰祥建筑工程有限公司。該公司是多個佳兆業項目的建筑施工單位。該公司與佳兆業之間發生的業務，并未被上市公司作為關聯交易披露。

　　據界面新聞記者調查，原學東、毛衛華成立有多家公司，并扮演著佳兆業拿地先鋒的角色，項目遍及成都、長沙、惠州多地。佳兆業通過一系列信托投資和股權收購，逐漸接過這些項目的權益，他們并沒有披露其中交易細節。

　　這次被金融機構起訴的湖南湘永，就是泰祥匯豐的子公司，同時還是長沙佳兆業廣場的項目公司。長沙佳兆業廣場并非上市公司佳兆業的項目。

　　中融信托一份信托推介資料顯示，中融信托打算募集一支規模達12.48億元的信托計劃投向該項目，其風險管控是由佳兆業深圳公司提供連帶責任擔保。同時，信托計劃的退出機制是被佳兆業所收購股權，如果信托收益不足，還將由佳兆業承擔差額補足義務。

　　這樣一連串動作的最終結果是，原學東、毛衛華旗下的泰祥匯豐將退出該項目，項目如順利，將并入上市公司佳兆業序列。

　　這并非沒有先例。原學東和毛衛華還成立有深圳市鼎誠達貿易有限公司(下稱深圳鼎誠達)，該公司曾在2012年9月于長沙岳麓區梅溪湖拿下三幅土地，也就是如今的佳兆業云頂梅溪湖項目。同時，該公司還于2012年6月在成都雙流斥資7.9億元拿下一塊181畝的土地，即成都佳兆業8號。如今，通過股權變更，佳兆業8號已歸屬于上市公司。然而，其間牽涉的股權交易細節并未被披露。

　　同樣的例子還有不少。在成都城西光華大道邊上的佳兆業廣場項目，由兩塊緊鄰的地塊構成。一期地塊由深圳市錦新瑞投資有限公司(下稱深圳錦新瑞)于2012年10月拿下，91.4畝土地總價6.75億元。深圳錦新瑞成立了項目公司成都錦新瑞開發該地塊。深圳錦新瑞由李桂妮和胡南洋兩名自然人所有，此二人也多次出現在郭氏家族親屬參股的公司中。

　　投資于該項目的中融信托-佳兆業成都太陽城集合信托計劃，在一份推介資料中甚至這樣稱：“深圳錦新瑞為佳兆業集團的體制外公司。”

　　界面新聞記者發現，佳兆業成都公司在2014年月8接盤了中融信托在成都錦新瑞的股份，同時還在不久前的2015年1月13日，接手了深圳錦新瑞在該項目公司的股份。深圳錦新瑞完全退出了成都佳兆業廣場項目，但該筆疑似關聯交易并未被上市公司所公告。界面新聞記者未能獲知這些股份的交易對價。

　　還有一些以佳兆業名義存在的公司，可能并非上市公司佳兆業的子公司。但其背后，卻與佳兆業郭氏家族關系密切。

　　毛衛華旗下有佛山市順德區佳兆業房地產開發有限公司。此外，原學東還是佳兆業電子(深圳)有限公司的法定代表人。在2014年初，該公司曾在惠州市惠東地區白花鎮拿下兩幅地塊。當時，有佳兆業內部人員向媒體透露：“該公司是佳兆業集團旗下公司，但并不在佳兆業的地產體系中。”

　　為佳兆業不少項目進行私募融資輸血的深圳市佳誠基金管理有限公司(下稱深圳佳誠)，在股權架構上也不在上市公司范疇，而是屬于華逸集團。佳兆業官方新聞曾披露，佳兆業已組建金融集團，而深圳佳誠基金正是金融集團的一部分，該基金公司發起了多支城市更新產業投資基金。據界面新聞記者查詢，華逸集團的最終控股股東是謝曉玲、郭永樂兩個自然人。

　　據界面新聞此前報道，中融信托、平安信托、四川信托曾以有限合伙人身份，參與佳誠基金合伙，并深度涉入佳兆業項目。

　　多家關聯公司正在清算注銷

　　從1月6日開始，包括銀行、信托公司、基金子公司在內的數十家金融機構，對于佳兆業的償債能力喪失信心，紛紛向法院申請查封佳兆業資產。而據界面新聞調查，在金融機構采取動作之前，不少與佳兆業頗有關聯的公司，正加速清算退出。據不完全統計，此類公司多達十余家。

　　賴大目曾是佳兆業早期資深高管，其與郭映龍(郭英成堂兄弟)、麥偉良(佳兆業早期資深高管)、郭添祿等人合資成立的多家公司，從2014年10月以來，開始密集啟動清算程序。尤其是進入2015年以來，其名下公司資產清算和注銷的速度在加快。

　　這些公司包括——深圳市永瑞祥房地產經紀有限公司、深圳市萬晉昌生物科技有限公司、深圳市鑫宇熙貿易有限公司、深圳市金貿房地產開發有限公司、深圳市萬瑞源實業有限公司、深圳市塞貝信息咨詢有限公司、深圳市合爾貿易有限公司、深圳市佳昌信房地產開發有限公司、深圳市漢祥投資發展有限公司、深圳市兆興寶實業有限公司……

　　界面新聞記者嘗試致電賴大目，其助理稱，注銷這些公司是老板的想法，并不知道其中原因。對于賴大目與佳兆業郭氏家族的關系，他亦不便回應。

　　界面新聞記者同時發現，另一家與佳兆業關系密切的公司——深圳市富昌興業投資有限公司(原名深圳市琪裕擔保有限公司，是佳兆業少量公開披露過的由郭氏近親家族成員掌控的公司)，也在2014年底——佳兆業危機加深之時，被控股股東郭添祿、賴大目轉手于深圳某民間資產管理公司。

　　種種跡象表明，在郭英成牽連深圳舊改官員貪腐案而遠避境外的背景下，郭氏家族正加速收縮轉移其相關資產。

　　與此同時，在上市公司層面，郭氏家族也正去佳兆業化。郭英成與郭英智已辭去上市公司職務。此外，郭氏兄弟大額出售上市公司股份于二股東生命人壽，在股價大跌之前，緊急套現了16.68億港元(約合13.37億元人民幣)。如今，佳兆業已面臨公眾股東持股比例過低問題，這為大股東再度減持股份提供了理由。

　　界面新聞記者曾就前述問題向佳兆業官方發言人問詢。該發言人稱不便做回應，“一切以上市公告為準”。