佳兆業事件發酵 花樣年房源被鎖

　　花樣年稱實屬“躺槍”，四個樓盤已經賣出去，有關鎖定問題指向購樓業主

　　作者：陳琳琳

　　昨日，深圳市房管局進一步擴大了鎖定房源的范圍。上市房企花樣年等三家房企上百套房源被鎖定銷售，這意味著開發商的資金無法回籠，資金將進一步緊張。其中，花樣年四套房源被政府鎖定。昨日午后，花樣年股價暴跌16%，最后收跌4 .65%。不過，昨日花樣年有關負責人向南都記者解釋，此次花樣年屬于“躺槍”，被鎖定的四個樓盤已經賣出去不再屬于花樣年，有關鎖定問題也指向購樓的業主而非花樣年。

　　“政府部門要減少麻煩，走出監管困局。發展商要穩健經營，小業主要買得放心，實施‘現房銷售’，這是最佳方案。”廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文向南都記者表示。

　　花樣年被“盯”

　　昨日，深圳市房管局官網顯示，花樣年旗下深圳四套房源銷售被鎖定，房源位于寶安中心區寶安大道西南側的花鄉家園。

　　花樣年控股(1777.H K )集團有限公司不久前剛發布去年年度業績，顯示全年累計實現銷售面積138.01萬平方米，實現合同銷售金額約人民幣102.14億元。根據這一成績，公司已超額完成全年100億元銷售目標，并連續第二年躋身由中國指數研究院[微博]發布的《中國房地產銷售額百億企業榜》。截至2013年，花樣年控股資產規模超過人民幣300億元，擁有員工1.2萬多名。

　　“我們前天就知道房源鎖定的消息，但這批房子早就賣出去了，鎖定事宜已經與花樣年無關，可能是業主方面的原因。”花樣年有關人士昨日向南都記者解釋。

　　知悉情況的業內人士也透露，與佳兆業情況不同，此次花樣年已經將樓盤賣出回籠了資金，這次鎖定樓盤屬于二手樓交易，很可能是業主方面有財務糾紛。

　　花樣年控股認為，就2014年公司在資本市場的表現而言，2014年以來，花旗證券、第一上海、輝立證券等多家投行、券商和研究機構的研究報告，多予花樣年買入評級。表明公司的投資潛力不斷凸顯，獲得了資本市場一定程度的肯定。

　　波及數家房企

　　深圳還有兩家房企也有房源遭到鎖定。據了解，亨德來實業發展(深圳)有限公司開發的榮超大廈133套房源全部被鎖定，民生東都深圳房地產開發有限公司開發的東都花園二期中有200多套房源被鎖定。預售房源被鎖定后，將無法交易，這意味著資金難以回籠。

　　深圳房管局官方網站顯示，東都房產是位于龍崗一名為東都花園的一區二期1-3棟部分預售房源項目遭遇鎖定，主要批準預售時間集中在2013年11、2014年6月以及2014年7月的三批房源，數量239套。據悉上述項目本批次預售總套數達516套，預售總面積為49403平方米，鎖定房源占比46%。

　　而榮超大廈更是地段優越的福田C B D區域房產，共計133套房源遭到鎖定，涉及面積40257.51平方米。不過，截至發稿，南都記者登錄深圳市房管局官網發現，這一信息已被修改，目前榮超大廈一度被房管局鎖定的全部房源狀態由“管理局鎖定”變更為“初始登記”，說明恢復正常銷售。

　　對于房源遭遇鎖定，深圳市房管局官網上說明是處于限制狀態或開發商存在違規行為。

　　不過，就深圳東都花園的鎖定情況，據有關銷售解釋也與佳兆業情況不同，主要由于此前資金問題拖欠施工方費用被告遭查封，而目前項目已逐步解封恢復銷售狀態。

　　采寫：南都記者 陳琳琳