佳兆業(yè)事件發(fā)酵 花樣年房源被鎖

　　花樣年稱實(shí)屬“躺槍”，四個樓盤已經(jīng)賣出去，有關(guān)鎖定問題指向購樓業(yè)主

　　作者：陳琳琳

　　昨日，深圳市房管局進(jìn)一步擴(kuò)大了鎖定房源的范圍。上市房企花樣年等三家房企上百套房源被鎖定銷售，這意味著開發(fā)商的資金無法回籠，資金將進(jìn)一步緊張。其中，花樣年四套房源被政府鎖定。昨日午后，花樣年股價(jià)暴跌16%，最后收跌4 .65%。不過，昨日花樣年有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者解釋，此次花樣年屬于“躺槍”，被鎖定的四個樓盤已經(jīng)賣出去不再屬于花樣年，有關(guān)鎖定問題也指向購樓的業(yè)主而非花樣年。

　　“政府部門要減少麻煩，走出監(jiān)管困局。發(fā)展商要穩(wěn)健經(jīng)營，小業(yè)主要買得放心，實(shí)施‘現(xiàn)房銷售’，這是最佳方案�！睆V州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文向南都記者表示。

　　花樣年被“盯”

　　昨日，深圳市房管局官網(wǎng)顯示，花樣年旗下深圳四套房源銷售被鎖定，房源位于寶安中心區(qū)寶安大道西南側(cè)的花鄉(xiāng)家園。

　　花樣年控股(1777.H K )集團(tuán)有限公司不久前剛發(fā)布去年年度業(yè)績，顯示全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積138.01萬平方米，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣102.14億元。根據(jù)這一成績，公司已超額完成全年100億元銷售目標(biāo)，并連續(xù)第二年躋身由中國指數(shù)研究院[微博]發(fā)布的《中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜》。截至2013年，花樣年控股資產(chǎn)規(guī)模超過人民幣300億元，擁有員工1.2萬多名。

　　“我們前天就知道房源鎖定的消息，但這批房子早就賣出去了，鎖定事宜已經(jīng)與花樣年無關(guān)，可能是業(yè)主方面的原因�！被�樣年有關(guān)人士昨日向南都記者解釋。

　　知悉情況的業(yè)內(nèi)人士也透露，與佳兆業(yè)情況不同，此次花樣年已經(jīng)將樓盤賣出回籠了資金，這次鎖定樓盤屬于二手樓交易，很可能是業(yè)主方面有財(cái)務(wù)糾紛。

　　花樣年控股認(rèn)為，就2014年公司在資本市場的表現(xiàn)而言，2014年以來，花旗證券、第一上海、輝立證券等多家投行、券商和研究機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告，多予花樣年買入評級。表明公司的投資潛力不斷凸顯，獲得了資本市場一定程度的肯定。

　　波及數(shù)家房企

　　深圳還有兩家房企也有房源遭到鎖定。據(jù)了解，亨德來實(shí)業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司開發(fā)的榮超大廈133套房源全部被鎖定，民生東都深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的東都花園二期中有200多套房源被鎖定。預(yù)售房源被鎖定后，將無法交易，這意味著資金難以回籠。

　　深圳房管局官方網(wǎng)站顯示，東都房產(chǎn)是位于龍崗一名為東都花園的一區(qū)二期1-3棟部分預(yù)售房源項(xiàng)目遭遇鎖定，主要批準(zhǔn)預(yù)售時間集中在2013年11、2014年6月以及2014年7月的三批房源，數(shù)量239套。據(jù)悉上述項(xiàng)目本批次預(yù)售總套數(shù)達(dá)516套，預(yù)售總面積為49403平方米，鎖定房源占比46%。

　　而榮超大廈更是地段優(yōu)越的福田C B D區(qū)域房產(chǎn)，共計(jì)133套房源遭到鎖定，涉及面積40257.51平方米。不過，截至發(fā)稿，南都記者登錄深圳市房管局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，這一信息已被修改，目前榮超大廈一度被房管局鎖定的全部房源狀態(tài)由“管理局鎖定”變更為“初始登記”，說明恢復(fù)正常銷售。

　　對于房源遭遇鎖定，深圳市房管局官網(wǎng)上說明是處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為。

　　不過，就深圳東都花園的鎖定情況，據(jù)有關(guān)銷售解釋也與佳兆業(yè)情況不同，主要由于此前資金問題拖欠施工方費(fèi)用被告遭查封，而目前項(xiàng)目已逐步解封恢復(fù)銷售狀態(tài)。

　　采寫：南都記者 陳琳琳