黃樹輝

　　深圳歷史上自土地招拍掛市場建立以來單宗用地面積最大的一幅土地，在4月9日下午進(jìn)行公開競拍出讓。

　　此前呼聲最大的華僑城集團(tuán)意外缺席，香港上市房企佳兆業(yè)(01638.HK)力克華潤置地和港中旅成為摘牌者。

　　記者在拍賣現(xiàn)場看到，本次土地競拍僅有佳兆業(yè)、華潤置地和港中旅三家公司參與競拍，而佳兆業(yè)從一開始便咄咄逼人，大有勢在必得的姿態(tài)。但整場拍賣會并沒有預(yù)期的那么激烈，三家公司經(jīng)過21次競價，最終由佳兆業(yè)以54億元拿下，比起拍價高出20億元，溢價約59%，折合樓面均價約每平方米10465元。

　　此前有消息稱，本次土地出讓已經(jīng)有華僑城、華潤置地、招商地產(chǎn)[微博]、綠地集團(tuán)、佳兆業(yè)、港中旅6家企業(yè)提交參與競拍的申請。

　　有深圳地產(chǎn)界人士分析，華僑城、招商地產(chǎn)和綠地集團(tuán)缺席土地競拍，或與部分開發(fā)商擔(dān)憂國內(nèi)旅游地產(chǎn)泡沫有關(guān)。

　　土地掛牌資料顯示，這幅宗地編號為G16301-0701的地塊，名為“大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項目”，位于大鵬新區(qū)大鵬街道下沙社區(qū)。土地性質(zhì)為綜合性質(zhì)用地，包含商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、文體設(shè)施用地、交通場站用地、供應(yīng)設(shè)施用地、綠地與廣場用地，土地使用年期為40年。

　　該地塊用地面積高達(dá)86.98萬平方米，其中地塊規(guī)劃總建筑面積51.6萬平方米，如此巨大體量的單宗地塊，在土地資源稀缺的深圳頗為罕見。

　　可以參照的是，深圳2013年全年通過招拍掛的方式供應(yīng)經(jīng)營性用地57宗，共157.51萬平方米，但其中仍以工業(yè)用地為主，商業(yè)用地成交面積僅24.46萬平方米。這意味著這幅超大體量地塊的面積，是去年深圳全年商業(yè)用地成交總面積的3倍。

　　根據(jù)出讓合同約定，該地塊總規(guī)劃建筑面積的51.6萬平方米中，包含旅館業(yè)建筑面積、商務(wù)公寓建筑面積、商業(yè)建筑面積、游樂設(shè)施+商業(yè)建筑面積，以及其他諸如公共設(shè)施、市政設(shè)施、體育設(shè)施等。

　　雖然佳兆業(yè)此次以黑馬姿態(tài)出現(xiàn)，但亦在意料之中，因為一方面佳兆業(yè)不斷加速回歸一線城市，另一方面其與大鵬新區(qū)亦頗有淵源。

　　佳兆業(yè)稱，佳兆業(yè)集團(tuán)從2011年下半年起開始加大一二線城市土地的投資力度，亦是最先轉(zhuǎn)向一二線城市的大型開發(fā)商，此后在廣州、上海、北京等一線城市頻頻出手，因此在深圳此番大手筆拿下大鵬地塊符合佳兆業(yè)繼續(xù)加重一二線市場戰(zhàn)略發(fā)展方向。此前佳兆業(yè)在深圳始終以舊改為主要土儲方式。

　　佳兆業(yè)去年累計實現(xiàn)合約銷售額同比增長38%至239億元人民幣，營業(yè)額同比上升63%至195.23億元，毛利同比增長70%至66億元，純利同比增長65%至27.86億元。

　　出乎外界意料的是，另一家險資企業(yè)生命人壽保險股份有限公司也參與其中，與佳兆業(yè)組成聯(lián)合體參與競拍。

　　生命人壽同時為佳兆業(yè)的股東之一，港交所最新資料顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)(01638.HK)主要股東生命人壽保險股份于2014年4月1日增持公司好倉1298.3萬股，對佳兆業(yè)集團(tuán)的持股占比上升為15.2%。

　　此前2009年12月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)宣布與總部位于深圳的生命人壽保險聯(lián)手進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。而從2013年1月開始，生命人壽因不斷增持金地集團(tuán)股票而聲名大噪，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資頗為活躍。

　　對于佳兆業(yè)聯(lián)手生命人壽參與此次大鵬新區(qū)巨無霸地塊的競拍，佳兆業(yè)方面回應(yīng)稱，將以合作開發(fā)的方式與生命人壽保險股份有限公司合作該項目，目前具體的合作方式還在詳談，細(xì)節(jié)未定。

　　多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，佳兆業(yè)與生命人壽采取合作開發(fā)模式，可以實現(xiàn)資源互補，控制雙方的公司負(fù)債率和整體投資風(fēng)險。

　　實際上，在以住宅開發(fā)為主的同時，佳兆業(yè)近年來開始不斷切入商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及大型體育場館運營，多業(yè)態(tài)并舉。

　　目前，佳兆業(yè)發(fā)展的最大規(guī)模旅游地產(chǎn)項目為在環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)東戴河地域開發(fā)復(fù)合旅游地產(chǎn)項目，整個項目規(guī)劃時長將達(dá)6至8年，投資總額高達(dá)500億元，號稱打造成類似迪拜的國際旅游勝地。

　　在大鵬新區(qū)，佳兆業(yè)亦以主打旅游地產(chǎn)為主，目前正在發(fā)展的項目包括大鵬新區(qū)首個濱海度假綜合體KPR佳兆業(yè)廣場和五星級度假性質(zhì)的萬豪酒店，佳兆業(yè)亦曾多次與當(dāng)?shù)卣�府�?lián)手推動旅游業(yè)發(fā)展。