上圖為華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)。(圖片來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng))

　　每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

　　“我們也想拿一塊地，但打了半天還是打不過(guò)他們 (萬(wàn)科)。”昨日(12月26日)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)[微博]在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，提及12月25日北京通州臺(tái)湖三宗地塊的競(jìng)拍，他還是有些遺憾。

　　在25日的競(jìng)拍中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)志在必得的拿地信心，最終被不斷飆漲的樓面價(jià)澆滅。“樓面價(jià)太高，實(shí)在承擔(dān)不了。”任志強(qiáng)說(shuō)。

　　北京全年土地供應(yīng)的大幅縮水，加之年底翹尾因素托熱的市場(chǎng)預(yù)期，助推了開(kāi)發(fā)商搶地的積極性。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月前20天，十大標(biāo)桿房企累計(jì)購(gòu)地金額達(dá)305.4億元，超過(guò)11月全月，預(yù)計(jì)整個(gè)12月購(gòu)地金額將創(chuàng)年度新高。

　　昨日在接受記者采訪時(shí)，任志強(qiáng)還就樓市、土地市場(chǎng)及城鎮(zhèn)化等做了多方位解讀。

　　樓市“暖冬”因土地存量不足

　　最近，北京樓市有所升溫，但在住建委點(diǎn)名了兩個(gè)項(xiàng)目后，氣氛似乎有所緩解。那么，目前樓市的真實(shí)情況如何？市場(chǎng)回暖背后的推手又是誰(shuí)？

　　“因?yàn)楣┣箨P(guān)系出現(xiàn)了惡化，盡管政府層面說(shuō)還有很大量的存量住房，但這些存量是不足以滿足需求的。”任志強(qiáng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，存量房在最高峰時(shí)大約維持在15萬(wàn)套左右，而現(xiàn)在只有4萬(wàn)~5萬(wàn)套。

　　“我們所說(shuō)的存量，一般要超過(guò)6個(gè)月的消化期。只要低于6個(gè)月，就會(huì)影響價(jià)格，甚至出現(xiàn)恐慌。4萬(wàn)多的庫(kù)存也許聽(tīng)起來(lái)很多，但按照目前每個(gè)月1萬(wàn)多套的銷(xiāo)量，只夠賣(mài)3個(gè)月。”任志強(qiáng)指出。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年(截至12月24日)北京市共有149宗地塊成交，出讓面積為1209萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積1560萬(wàn)平方米，相比去年同期成交宗數(shù)減少90宗，土地面積與規(guī)劃建筑面積降幅分別為36.4%、30.3%。與此同時(shí)，2012年(截至12月24日)北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交120100套，成交面積1308.07萬(wàn)平方米，相比去年同期分別增長(zhǎng)35.3%、39.6%，達(dá)到三年來(lái)的新高。

　　“重慶、武漢等城市(房?jī)r(jià))為什么不漲呢？因?yàn)樗麄兊耐恋毓��?yīng)量是成倍增長(zhǎng)的，而北京已連續(xù)3年沒(méi)有完成土地供應(yīng)計(jì)劃。”任志強(qiáng)表示，今年北京土地供給量到目前為止還不到全年計(jì)劃的50%，去年也同樣沒(méi)有過(guò)半。

　　說(shuō)到這里，任志強(qiáng)又想到了上述通州臺(tái)湖的那場(chǎng)競(jìng)拍，“為什么大家都去把臺(tái)湖的土地拍得那么高，因?yàn)槎伎祓I死了。”

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年(截至12月24日)北京商品住宅市場(chǎng)共新增供應(yīng)66013套，預(yù)售許可面積724.8萬(wàn)平方米，供需缺口高達(dá)53913套。供應(yīng)量“不給力”一方面使得北京樓市成交未能保持在高位，另一方面也使得今年下半年開(kāi)始市場(chǎng)價(jià)格又開(kāi)始上揚(yáng)。

　　城鎮(zhèn)化：土地流轉(zhuǎn)是關(guān)鍵

　　除了土地市場(chǎng)，如今樓市最熱的另一個(gè)話題當(dāng)是城鎮(zhèn)化。該政策一經(jīng)提出，就給樓市注入了一針興奮劑。對(duì)于城鎮(zhèn)化問(wèn)題，任志強(qiáng)也談了自己的觀點(diǎn)。

　　“我們土地的城鎮(zhèn)化速度很快，但人口的城鎮(zhèn)化沒(méi)跟上。”任志強(qiáng)認(rèn)為，要真正意義上實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，必須解決一系列問(wèn)題。

　　“第一個(gè)就是土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題。”對(duì)此，任志強(qiáng)指出，土地制度改革才是城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)，同時(shí)還需解決戶(hù)籍、保障房等問(wèn)題。

　　正如任志強(qiáng)所說(shuō)，城鎮(zhèn)化不是簡(jiǎn)單的人口比例增加和城市面積擴(kuò)張，若沒(méi)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)方式轉(zhuǎn)變的支撐，城鎮(zhèn)化就可能淪為“要地不要人”的舊模式。

　　縱觀華遠(yuǎn)地產(chǎn)近兩年的發(fā)展脈絡(luò)，青島、長(zhǎng)沙、西安逐漸出現(xiàn)在其戰(zhàn)略版圖中。今年以來(lái)，華遠(yuǎn)在西安的大手筆拿地也引起了業(yè)內(nèi)的注意，任志強(qiáng)對(duì)此表示，西安雖然屬二線城市，利潤(rùn)并不一定會(huì)低于北京市場(chǎng)。在西安，華遠(yuǎn)主打剛需市場(chǎng)，而在長(zhǎng)沙，便以高端項(xiàng)目入市。“在不同城市，我們有不同的產(chǎn)品規(guī)劃。”任志強(qiáng)說(shuō)。