任志強：房事與微博

　　任志強先生有兩個著名的身份：房地產商與微博博主。我們邀請他總結即將過去的2012年，他的話題也圍繞著樓市與微博兩大主題展開。在他看來，樓市為2012年的經濟增長提供了拉力，而微博則給2012年的社會發展提供了推動力。

　　任志強

　　反思樓市“限購”

　　轉眼就要進入2013年了，回首2012年，總有許多值得記錄的大事。

　　年初，全社會關注的是歷史上最嚴厲的“限購”政策是否還會繼續，而這種限購、限貸、限價的延續，又是否會讓房價真的進入政府決策層認為是合理的區間。

　　許多所謂的專家們在高喊房地產市場已經出現了泡沫，并將在嚴厲的政策之下破裂，讓房價暴跌，甚至有人喊出了房價下降30%至50%的口號。同時，年初也確實出現了銷售同比下降超過20%的記錄，投資也從去年的近30%的高速增長連續下滑一半，到了15%左右才保持了平穩。但此后盡管嚴控的政策并未放松，卻自3月份之后，銷售一路回升了。今年的銷售總量和我年初預測的一樣，仍會和去年同比略有增長，盡管還沒有到盤點的時刻，但11月份的銷售數據將告訴社會，銷售量會以同比為負增長轉變為正增長。

　　房價在年初的劇烈波動中形成了不同地區的分化，有個別城市的價格大幅下降，有個別城市的房價略有上升，多數城市保持平穩。但4月份之后，價格上升的城市逐步增加了，雖然上升的幅度不大，但這種上升的趨勢在7月份之后就更加明顯了。“降準”和降息都無疑對市場產生了巨大的刺激作用，按所有銷售面積和銷售額的對比看，全年商品房價格有10%左右的上漲，而普通商品房則略有增長，保持著略高于物價上漲水平的增幅。

　　什么是合理的漲幅，當房價的漲幅小于收入的漲幅時，就是在提高居民的住房可支付能力，當然也就合理了。如果房價的漲幅大于了收入的漲幅，就是在拉大房價的收入比，相對而言也就是不合理的了。但房價總是按高收入家庭的支付標準確定的，而不是由平均收入水平確定的。

　　“限購”的政策明確的正是不許個人對房價進行投資或投機，也似乎認為住房只能用于居住而不應用于投資，但天底下除了中國之外再也不會有這種政策了，因為投資住房正是住房升級與改善的必經之路。

　　住房本應以居住功能為主，但并不能因此而排斥其不動產的投資功能。住房根據家庭的消費能力，本就是個從租到買、從舊到新、從小到大的逐步改善過程，而每次改善都是一次投資的過程。但“限購”則讓更多的人提高了首次購房的門檻，讓人們沒有了遞次升級的機會和可能，都必須一次性拿出更多的錢買大房子。

　　當十七大正確提出要增加居民的財產性收入時，就是在鼓勵民眾加大個人投資性理財。當國家尚無力解決好國民收入中的首次分配中的協調關系時(收入分配調節政策八年多都未能出臺)，居民也很難一次性集中較大的財力實現高度改善住房的消費。本應從遞次消費的方式進行從小到大的住房投資，并在解決了暫時的居住問題的條件下，實現住房資產投資的增值收益，并用這種增值收益彌補勞動收入的不足，以實現住房的逐步改善。但“限購”的政策并沒有能改善居民的收入，也沒有了用投資增加收入的渠道。

　　難道只能從股市上投資、以增加收入去改善住房？就不能用住房投資的收益去改善住房嗎？從這個意義上講，投資住房也是為了改善住房，并未否定住房居住的功能。但“限購”和限制住房投資則否定了居民遞次消費、逐步改善住房條件的可能。

　　當房地產市場投資不斷下滑時，給中國經濟帶來了什么呢？不是房地產市場泡沫的破裂，而是中國整體經濟的下滑和財政收入的銳減。年初，大多數地方政府的財政收入從高增長變成了負增長，而GDP的增長更出現了明顯的下滑，這種下滑從一季度一直延續到三季度，低于了7.5%的增長。

　　不過，由于房地產市場的回暖，讓政府的財政收入有了好轉，從全年已過去的情況看，房地產明顯已成為支撐今年中國經濟增長的主力軍。當外貿及各產業投資都出現嚴重的下滑時，只有房地產市場平穩地保持著15%以上的投資增長和逐步向上的銷售增長，并帶動著持續增長的消費，才讓中國的經濟沒有出現硬著陸。

　　無論如何不能小看的是市場的力量，不管行政的干預會對市場產生多么大的抑制和扭曲，但最終市場的力量一定會推動行政干預處于極為被動的局面，而不得不進行調整。堅持用錯誤的行政干預只會給市場的正常運行帶來更多的后遺癥。

　　微博改變社會

　　多次的黨大會選舉年幾乎都會發生一些被稱為是大事的震動，年初就有了薄事件的曝光，此前也同樣有過陳希同、陳良宇的事件，都集中在黨大會之年。但此次與“二陳”不同的是，重慶幾年來的“唱紅打黑”早就引起了社會上的眾多爭論，這次事件的戲劇性是由王立軍進入美國領事館而拉開了大幕，因此就更有了其特殊性，讓全國都密切關注著。

　　十八大之前幾乎所有的飯桌上都在討論著，這次大會會發生什么樣的變化，這些話題在飯桌上的酒后茶余傳播到了每個民眾中。

　　毫無疑問的是，全國人民都對新一屆黨的領導班子充滿了新的改革期望，人們都對過去改革的停滯表示失望，尤其是對不斷升級的社會矛盾、貪污腐敗與特權表示了不滿，讓整個中國就像是坐在隨時都可能爆發的火藥桶上，讓社會失去了方向感和安全感。

　　當新一屆黨的領導亮相之后，給了民眾一個全新的感覺，尤其是新的紀委揮舞起反腐的大刀，推動著公務員和官員財產公布政策及一系列的改革動向。雖然國家行政機構的改選要到明年的“兩會”，但至少改革的大旗已經被高高舉起了。

　　這一年里，對社會影響最大的應該算是微博了，無論是政府改革的輿論，還是反腐、反貪官的聲音，或是對社會上不良傾向和行為的攻擊，又或是對正能量的傳播與推動，都產生了極大的效果。小到家庭中的救助、農業產品的推銷；中到對個別官員不良行為、不明財產的揭露；再到對中國的“勞教”、計劃生育等政策法規的修改呼吁，都充分反映出了民眾的心聲。

　　曾經微博是個有爭議的平臺，也有許多敏感與限制，但現在已經有越來越多的官方微博加入了這個行列，也逐步放開了各種討論的限制，讓言論首先在自媒體的平臺上放開了。無論如何，這都是一種社會的進步，社會已經開始在這個平臺上傳播民主、傳播環保、傳播改革、傳播各種多元的聲音。

　　在中國的歷史上，也許從來沒有過這么多人可以同時互動發表意見的平臺，而新技術革命同時推動了思想的革命。打破思想的壟斷需要社會從這里撕開一個缺口，讓各種各樣的爭論最終變成共識，變成普世的價值。

　　這一年中，人們看到了一些舊制度的缺陷，也在發泄著心中的不滿，但十八大給社會注入了新的空氣，讓沉悶的精神壓抑有了希望的突破口。盡管人們仍在等待著所有的口號變成現實，但至少這個信心與信仰的重新建立已經開始了。

　　舊的一年已經無法改變，但人們卻可以用行動去創造未來。新的一年將會有新的氣象，更多的人已經不再留戀于過去，而是在重新思考如何邁出新的一步，讓中國人民更幸福。