針對(duì)“明年三月房?jī)r(jià)肯定會(huì)暴漲”的說(shuō)法，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)昨日在媒體交流會(huì)上解釋?zhuān)�只要漲幅高于收入增長(zhǎng)幅度就是暴漲，估計(jì)今年房?jī)r(jià)暴漲了10%，明年由于供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)將持續(xù)保持上漲趨勢(shì)。另外，對(duì)于城鎮(zhèn)化的問(wèn)題，他認(rèn)為還有四方面問(wèn)題待解決。

　　“今年3月我就說(shuō)明年3月房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，現(xiàn)在已經(jīng)提前實(shí)現(xiàn)了。”任志強(qiáng)說(shuō)，供求關(guān)系決定價(jià)格，今年的商品住宅及保障性住房新開(kāi)工面積負(fù)增長(zhǎng)，明年保障房還將減少，新開(kāi)工項(xiàng)目不斷的減少，原有的住房又在消化，肯定是供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲。“這就是為什么我今年3月份就說(shuō)明年3月份房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，估計(jì)今年大概漲了10%左右。”他說(shuō)。

　　任志強(qiáng)補(bǔ)充道，重慶、武漢等城市的住宅用地供應(yīng)量是同比成倍增長(zhǎng)的，所以房?jī)r(jià)不漲，而上海、北京、廣州、深圳等一線城市已供土地中，住宅用地占比嚴(yán)重不足，就會(huì)造成房?jī)r(jià)的上漲。他認(rèn)為，改革土地制度，增加住宅用地供應(yīng)，才能抑制房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)。

　　談到“十八大”提出的新型城鎮(zhèn)化問(wèn)題，任志強(qiáng)表示，如果土地流轉(zhuǎn)、戶(hù)籍制度改革、公共利益均等化、保障房制度等四方面問(wèn)題不解決，永遠(yuǎn)不能城鎮(zhèn)化。

　　任志強(qiáng)還將華遠(yuǎn)地產(chǎn)和萬(wàn)科拿出來(lái)比較。他表示，評(píng)價(jià)一個(gè)上市公司要看公告中最后分給股民多少錢(qián)，即凈資產(chǎn)回報(bào)率，而不是看資產(chǎn)規(guī)模。“我沒(méi)從公開(kāi)市場(chǎng)拿一分錢(qián)，但給股民分紅已經(jīng)有十幾億了。萬(wàn)科雖然總資產(chǎn)規(guī)模雖然是華遠(yuǎn)的33倍，但利潤(rùn)卻只有華遠(yuǎn)的15倍，說(shuō)明華遠(yuǎn)的效率比萬(wàn)科高很多，賺的錢(qián)是他們的倍數(shù)。”他說(shuō)，如果按上市公司總資產(chǎn)規(guī)模排名，華遠(yuǎn)排在70多名，而如果按凈資產(chǎn)回報(bào)率排名，華遠(yuǎn)排在前十名。

　　除了注重股東利益，華遠(yuǎn)地產(chǎn)還更加注重客戶(hù)需求。任志強(qiáng)介紹，華遠(yuǎn)在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)都主動(dòng)前置的以客戶(hù)需求為導(dǎo)向進(jìn)行整體決策。“華遠(yuǎn)會(huì)官方微博近日發(fā)起的為期一個(gè)月的華遠(yuǎn)地產(chǎn)‘筑愛(ài)行動(dòng)’之‘吾家有愛(ài)’微博有獎(jiǎng)?wù)骷�活�?dòng)，就是為了全程了解客戶(hù)需求。”他說(shuō)。(張達(dá))