新華網北京9月11日電(胡可璐)近日,有媒體披露,位于廣州市荔灣區黃沙大道的和記黃埔逸翠灣樓盤出現質量問題,約有100多戶的房屋出現不同程度的墻體滲水現象。記者就此問題致電和記黃埔地產(廣州)有限公司,工作人員回應稱,相關情況需要向總部匯報后再答復。此前,和黃地產在北京、廣州開發的樓盤均被曝涉嫌變相囤地,對此,開發商方面也并未作出解釋。
質量堪憂 廣州逸翠灣百余戶墻體滲水
公開資料顯示,逸翠灣位于廣州荔灣區黃沙大道,由和記黃埔地產(廣州番禺)有限公司開發,占地面積7.1萬平方米,包括8棟25-50層不等的高層建筑,屬精裝修項目。然而,在多位業主看來,這個被開發商大肆宣傳為“江景豪宅”的高端樓盤卻頻現質量問題。
“2010年7月交樓的房屋,但僅隔半年就發現墻體滲水”,一位居住在逸翠灣的業主對媒體表示,2011年3月發現廚房墻體多處出現水漬,導致墻壁起泡、變形、發綠發霉現象嚴重。除此之外,門框、堤角線因長期浸泡也變形發霉,陽臺還出現鋼筋爆裂問題。
據記者了解,廣州逸翠灣樓盤出現滲水情況的有100余戶,滲漏程度各有不同。為此,業主曾多次找開發商及物業管理部門協商,但物業公司回復稱:以上問題不屬于工程質量問題,不予保修。有業主認為,這種說法及其不負責任,與和記黃埔的以誠為本的企業理念背道而馳。
在業主與物業管理部門長達1年多時間的交涉后,截止目前一些房屋已經得到維修。但有業主表示,陽臺出現鋼筋爆裂的問題,很明顯由于施工不嚴謹和用料不達標,但開發商只是簡單地用水泥補一下,沒有解決根本問題。
部分業主表示,維修極有可能掩蓋房屋本身的潛在質量問題。此外,有業主要求的“8萬元及1年物業管理費”的賠償問題,開發商也一直保持緘默。新華網記者就此撥通了和記黃埔地產(廣州)有限公司市場部電話,詢問事件進展,但對方回復稱,具體情況不是很清楚,待記錄相關問題向總部匯報后再給與答復。但截至記者發稿,和記黃埔方面未做出任何回應。
把控不嚴 港企開發項目存“先天缺陷”
據新華房產記者了解,廣州逸翠灣的施工單位為“北京建工集團有限責任公司”,該項目分別于2010年3月、6月以及11月通過了竣工驗收。該公司曾因“違法分包”被廣州市相關部門處罰。
處罰文號為“穗建法(2010)1259號”的罰單顯示,根據《建設工程質量管理條例》第六十二條第一款的規定,對被處罰人(即北京建工)處以工程合同總價款 (總價款為人民幣5170079.50元)0.5%的處罰,即為25850.40元。
有業內人士指出,早在2009年9月和11月,該項目就因經濟糾紛停工。糾紛的根源在于施工方違法分包導致利益沖突。
據悉,和記黃埔被曝出現質量問題的不只廣州逸翠灣一家。2005年,和記黃埔地產開發的北京逸翠園項目同樣暴露出工程方面的問題。據當時一些業主透露,逸翠園樓板過于 “單薄”,出現樓板掉渣、墻體垂直度出現偏差等質量問題。直到2007年年初,和記黃埔全面停止該樓盤的銷售工作,并決定收回全部已經交樓和未交樓的房屋進行整改。而逸翠園也成為北京房地產市場首例已經交房后被開發商收回的項目。
盛富資本總裁黃立沖認為,和記黃埔項目不斷被曝出質量問題與其工程施工外包不無關系,港企對內地建筑行業規則不甚了解,對施工環節難以監控。港企很多工程都是外包,將項目工程以較低的價格承包給一家施工單位,接下來施工方很有可能要加價。如果建筑成本控制得過于嚴格,施工單位偷工減料以壓低支出很難避免。
今年以來,萬科、中海、綠地等知名房企相繼陷入“質量門”泥潭,被曝光的質量問題令人觸目驚心。如今,香港知名房企和記黃埔也被曝出房屋滲水事件,再次引起消費者和業內人士對其社會責任和信譽的廣泛質疑。和黃地產曾一直宣稱“打造高端時尚住宅”,但目前看來,其諸多做法與之相悖。
曲線囤地 土地升值超5倍利潤可觀
據了解,和記黃埔逸翠灣樓盤不僅被曝出質量缺陷,該住宅項目的相關配套西城都薈也曾被指變相囤地。
在和記黃埔的官方網站上,資料顯示,逸翠灣項目包括豪華住宅和大型高級購物商場。其中,住宅部分稱為“逸翠灣”,商業部分則為“西城都薈”,該項目是李嘉誠旗下的長實系長江實業及和記黃埔聯手在廣州打造的首個旗艦式商場發展項目。
今年2月,有媒體報道,“西城都薈”項目早在2002年已提出建設規劃,但直到2005年才正式動工,截至目前,西城都薈商業項目仍未開業。從2007年有開業傳聞至今,時間已過去了5年。如此緩慢的開發進度,不得不讓人質疑,開發商究竟是水土不服、招商遇阻還是等待土地溢價?
無獨有偶,和記黃埔在北京開發的逸翠園樓盤同樣被指存在開發周期長、變相囤地。據業內人士介紹,和記黃埔在開發姚家園地塊時,通過慢開發,曲線囤地近6年。期間,土地升值已超5.6倍。
新華房產記者了解到,正在銷售中的御翠尚府,樓盤所在地塊名叫姚家園地塊,早在2001年時和記黃埔便以約7億元拿下。2003年,姚家園地塊曾兩度傳出動工的消息,但后來皆不了了之,直到2005年6月才動工,并于當年11月開盤銷售。
2004年8月31日,和記黃埔與北京市相關部門就姚家園地塊簽訂合同,約定該項目竣工時間為2006年10月31日。不過近日記者在施工現場了解到,御翠尚府仍然采取慢開發的方式,竣工時間一再延后。此前,時任和記黃埔地產北京分公司副總經理宋揚曾公開表示,整個項目規劃分為二至三期發展,計劃在2007年全面完工。然而目前該項目二期仍未完工封頂。如果以合同約定竣工時間(2006年10月31日)為基準,和記黃埔御翠尚府至今已囤地近6年。
2001年,和記黃埔拿下姚家園地塊的樓面價為1750元/平方米。而該項目一期成交均價為9230元/平方米。成交均價為樓面價的逾五倍,利潤相當可觀。不少業內人士指出,拿地后,開發商通過時間跨度較大的分期開發模式,達到變相囤地目的,是開發商最為常見的營銷手段。公開資料顯示,和黃在中國大陸有二十余個項目,其中有近十個屬于未開發的新項目。
據悉,和記黃埔有限公司是《財富》全球500強企業之一,和記黃埔地產集團是其成立的全資附屬公司。現時,長江實業持有和黃49.97%股權,李嘉誠為董事局主席。近來,和黃地產京穗等地樓盤頻被媒體曝出“質量門”、“囤地門”事件,引發業界強烈關注。新華網房產也將持續跟蹤報道相關事件進程。
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