長實(shí)和記黃埔利潤暴增 李嘉誠預(yù)計(jì)房價(jià)難下跌
陳瑩瑩
長和系為投資者交上一份亮麗業(yè)績。
3月28日，長江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司(下稱“長實(shí)”，0001.HK)及和記黃埔有限公司(下稱“和記黃埔”，0013.HK)在香港發(fā)布了2011年度業(yè)績報(bào)告。長實(shí)業(yè)績報(bào)告顯示，2011年，該集團(tuán)營業(yè)額為423.59億港元，同比增長29%，股東應(yīng)占凈利潤為460億港元，同比增長72%，其大幅增長主要來自年內(nèi)出售投資收益增加了164億港元。
和記黃埔去年收益總額為3877.17億港元，同比增長22%，其中，經(jīng)常性盈利為226億港元，同比增長36%。股東應(yīng)占凈利潤為560.19億港元，同比增長178%。
“2011年，集團(tuán)在中國內(nèi)地購買土地的均價(jià)大幅下降。”長江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司主席李嘉誠表示，所有在內(nèi)地的拿地項(xiàng)目均按既定時(shí)間表進(jìn)行，集團(tuán)“一邊買地一邊發(fā)展”，并無轉(zhuǎn)售土地或囤積土地。
另外，李嘉誠亦表示，香港的投資機(jī)會(huì)已經(jīng)有限，未來將在西方國家增加并購及業(yè)務(wù)擴(kuò)張機(jī)會(huì)。
內(nèi)地購地面積略降
去年底，長實(shí)董事郭子威曾告訴本報(bào)記者，在內(nèi)地樓價(jià)下滑的情況下，長實(shí)在內(nèi)地的樓價(jià)反而在上升。
長實(shí)業(yè)績報(bào)告顯示，集團(tuán)2011年物業(yè)銷售營業(yè)額為381.43億港元，同比增長30.2%，物業(yè)銷售收益則為112.18億港元，同比增長26%，銷售利潤率為29.41%，較上一年度的30.39%略微下降。
李嘉誠透露，過去四五年里，房屋建筑費(fèi)上漲了一倍，未來還會(huì)有雙位數(shù)上漲，稅費(fèi)亦在不斷增加，因此，預(yù)計(jì)未來的房價(jià)沒有下跌的可能。
和記黃埔稱，若市場(chǎng)情況許可，集團(tuán)在香港與新加坡，以及成都、深圳、廣州、西安、東莞等12個(gè)內(nèi)地城市合作的多項(xiàng)住宅與商業(yè)物業(yè)共1320萬平方尺(約146.6萬平方米)將于2012年完成。
目前，香港和內(nèi)地業(yè)務(wù)為和記黃埔分別貢獻(xiàn)了16%和9%的收益，分別為607.86億港元和349.09億港元。其中，集團(tuán)在內(nèi)地出售物業(yè)發(fā)展收益為76億港元，出售面積為540萬平方尺。
長和系在出售樓盤的同時(shí)，亦保持著穩(wěn)定的拿地速度。和記黃埔業(yè)績報(bào)告則顯示，2011年，集團(tuán)出售約600萬平方尺(約66.65萬平方米)已完成物業(yè)的應(yīng)占權(quán)益，同時(shí)增持約600萬平方尺(約66.65萬平方米)的應(yīng)占土地儲(chǔ)備權(quán)益。目前，和記黃埔地產(chǎn)及酒店部門土地儲(chǔ)備約為9900萬平方尺(約1099.78萬平方米)，大部分為與長實(shí)共同持有。
2011年，長實(shí)及和記黃埔共在內(nèi)地成功投得5塊土地，比如購得位于長春國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)一塊面積為15.89萬平方米，總樓面面積為23.67萬平方米的住宅及商用地皮。五塊地皮應(yīng)占面積為590萬平方尺(約65.54萬平方米)，該數(shù)字相比上一年度75.47萬平方米的拿地面積略有下降。以上地皮平均拿地成本為208元/平方尺(約1872元/平方米)。
或在歐洲進(jìn)行收購
目前，歐洲和加拿大業(yè)務(wù)占和記黃埔2011年收益總額的比例分別為42%和16%，遠(yuǎn)高于其在香港的收益。李嘉誠表示，若歐洲未來出現(xiàn)合適的業(yè)務(wù)，仍會(huì)繼續(xù)進(jìn)行收購與投資。
和記黃埔去年將旗下和記港口業(yè)務(wù)分拆，并以信托基金方式在新加坡市場(chǎng)上市。目前，和記黃埔旗下3集團(tuán)正進(jìn)行奧地利Orange的全部股權(quán)收購交易。在相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批后，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目會(huì)在今年年中完成。另外，長實(shí)關(guān)聯(lián)公司ARA資產(chǎn)管理(ARA Asset Management)可能在今年將一個(gè)包含其亞洲房地產(chǎn)、以人民幣計(jì)價(jià)的房地產(chǎn)投資信托在新加坡掛牌上市。
李嘉誠坦言，該公司在歐洲員工的增速遠(yuǎn)比其在香港地區(qū)的員工增速要高。長實(shí)在海外投資已經(jīng)有30年，目前在香港全部員工有3萬多人，海外員工已從幾千人增長到超過20萬。
截止到年年底，長實(shí)主要業(yè)務(wù)雇傭員工約1萬名，年度內(nèi)有關(guān)雇員(不包括董事酬金)開支約為20.83億港元。去年同期，該公司主要業(yè)務(wù)雇傭員工約9500名，有關(guān)雇員(不包括董事酬金)開支約為18.29億港元。
長實(shí)一名員工告訴本報(bào)記者，今年長實(shí)為旗下員工進(jìn)行了大規(guī)模的加薪和升職。
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