雅居樂稱，惠州“白鷺湖”項目配套高球場已用作綠地，而清水灣旁的高球場是公司代為經營，并非公司所有

　　■本報見習記者 王麗新

　　“2006年，我們接手這個項目的時候，規劃是允許建設高爾夫球場的，所以公司就接著建設了。”雅居樂地產控股有限公司總經理兼董事會秘書衛靜心向《證券日報(微博)》記者表示，“2008年的時候，球場已經建成了幾個洞，但隨后接到了政府相關部門關于高爾夫球場違規建設的罰單，因此繳納了100萬元的罰款之后，公司就一直把這塊地用作了項目上的綠地，球場更是也從未經營。”

　　“至于海南清水灣項目旁邊的高爾夫球場，其所有權屬于公司老板的朋友，并非雅居樂地產所有，但公司代為經營，有一些合作。”衛靜心進一步向本報記者解釋了清水灣項目高爾夫球場涉嫌違規的事情。

　　盡管如此，業內的質疑聲卻不斷傳播開來，如果2008年之后上述項目高爾夫球場一直停工，而且一直未曾經營，廣東惠州惠城區政府為何多年后才要著手調查？此外，雅居樂旗下項目所配套的高爾夫球場已經不止一個踩到紅線，是誰助長了高爾夫球場違規建設之風？

　　球場已經變綠地？

　　據衛靜心向本報記者介紹，雅居樂惠州的“白鷺湖”項目之前是爛尾樓，2006年，雅居樂集團以約6.3億元接手該項目，接手之時，項目規劃上是有建設高爾夫球場的許可的，因此雅居樂也就接著建設了。

　　值得一提的是，2004年1月10日，國務院辦公廳就下發了《關于暫停新建高爾夫球場的通知》的規定，在新的政策出臺之前，地方各級人民政府、國務院各部門一律不得批準建設新的高爾夫球場項目。2006年12月，國土資源部、國家發改委聯合印發新的通知，再次明確別墅類房地產開發、高爾夫球場、賽馬場項目等六類被明確列入禁止用地項目。

　　此后，惠州惠城區政府認為雅居樂的“白鷺湖”項目上的高爾夫球場屬于違規建設。隨后其發出通報稱，2006年，雅居樂地產控股有限公司接手該項目，但其下屬的惠州白鷺湖旅游實業開發有限公司未經批準，擅自興建高爾夫球場。此外，該通報還指出，國土資源部門多次向該公司下發通知，責令其停止修建球場。

　　“2008年，球場已經建成了幾個洞，草地也鋪了不少，但接到罰款通知，公司繳納罰款之后就徹底停建了，此后場地上既沒有球童，也一直沒有對外開放，更未曾涉及任何經營。”衛靜心向本報記者表示，“此后，這片綠地也未作其他用途，干脆充當了項目的綠化用地。”

　　不過，據某媒體報道，該項目銷售中心沙盤演示還有高爾夫球場的存在，其售樓人員也介紹，該項目高爾夫以“體育公園”名義，規劃建36洞，占地4000畝，是第二期開發的主體部分，目前已建成9個洞，今年底將建成18個洞，和喜來登酒店一起試營業。

　　無獨有偶，如果銷售人員所言屬實，那么雅居樂為何執意此高爾夫球場呢？

　　停建球場損失幾何

　　對此，有業內人士稱，高爾夫球場對一個高端項目的銷售起著很大影響，尤其是一些休閑地產項目，其客戶多是高端人士，對娛樂配套設施有著很好的要求，高爾夫球場就是其中之一，前期出售房屋宣傳如果已經包括高爾夫球場配套，如果后期放棄，可能引發已經或準備入住的業主的不滿，更可能影響項目后期的銷售業績。

　　實際上，記者向幾位業內人士證實后發現，上述人士的擔憂確實不無道理，他們還向記者表示，這尤其影響到該房地產企業的市場品牌和消費者對其信心。

　　不過，衛靜心對此并不擔憂，她向記者指出，這沒什么影響的。項目目前銷售情況不錯，項目從2009年開盤至今年上半年，累計約實現銷售金額40億元，整個項目成本早已收回。

　　此外，衛靜心進一步表示，雖然高爾夫球場占地252畝，也已經建設了一部分，甚至繳納了100萬元的罰款，但還可以充當綠地，業主還可以盡情享受草地，對項目整個規劃和后期銷售影響非常小，甚至是沒有什么影響的。

　　更值得注意的是，有不愿透露姓名的資深人士向記者透露，高爾夫球場停建當然會對項目造成損失，只是損失多少不好估計，一般這類高端項目是借高爾夫球場等配套設施拉高銷售額，然后反哺高爾夫球場的經營。現在，雅居樂不但損失了項目的前期投入，包括罰款，后面借長期經營產生的利潤也跟著沒影了。

　　該人士還向記者直言，其實高爾夫球場涉嫌違規的項目不再少數，不止雅居樂一家，這幾乎已經成了全行業默認的潛規則，只要運作的好，就可以打政策的擦邊球。

　　不過，據悉，該項目除了涉嫌高爾夫球場違規建設外，還涉嫌“化整為零”違規取得1800畝的林地使用權。對此，衛靜心向記者表示，項目租用的1800畝林地也用作了景觀用地，并未做其他用途。

　　“公司會全力配合調查組調查。”衛靜心向本報記者如是表示。