原標(biāo)題：刷屏！馬化騰：騰訊只是一家普通公司，隨時(shí)都可以被替換……深圳沒人炒房了？新年第一盤353套房 僅1套認(rèn)購

　　11日晚間，A股沒啥大事發(fā)生，我們來關(guān)注一下其他有意思的事情。

　　馬化騰：騰訊只是一家普通公司

　　隨時(shí)都可以被替換

　　過去的一年，港股方面，受到中美博弈，針對互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的反壟斷及反資本無序擴(kuò)張，對教培領(lǐng)域的整治抑制市場活力，高通脹以及疫情擾動(dòng)等影響，港股2021年經(jīng)歷了較深度的調(diào)整。

　　而馬化騰的一番話，近日被媒體曝光，也引發(fā)了熱議。

　　據(jù)《晚點(diǎn) LatePost》，去年底的員工大會上，馬化騰對2021年發(fā)生的一系列變化表達(dá)了自己的想法，他說，騰訊只是國家社會大發(fā)展期間的一家普通公司，是國家發(fā)展浪潮下的受益者，并不是什么基礎(chǔ)服務(wù)，隨時(shí)都可以被替換。未來，騰訊在服務(wù)國家和社會的時(shí)候，要做到不缺位、做到位、不越位，做好助手、做好連接器。

　　2021年，港股經(jīng)歷了慘淡的一年，恒生科技指數(shù)年跌幅達(dá) 32.70%，一度較 2 月高點(diǎn)腰斬。但港股公司仍未停止回購步伐。在港股剛過去的幾個(gè)交易日中，包括騰訊、小米等正加碼回購公司股票。

　　騰訊控股更是耗巨資回購，1月5日-1月10日累計(jì)回購耗資8.14億港元。11日晚間，騰訊公告11日回購44萬股股份，價(jià)格區(qū)間為454.2港元-461.8港元，耗資約2.02億港元。

　　彭博億萬富豪指數(shù)顯示，在監(jiān)管風(fēng)暴的背景下，中國最富有的10位科技大亨，2021年凈資產(chǎn)合計(jì)蒸發(fā)800億美元，約合人民幣5100億元！

　　彭博億萬富豪指數(shù)顯示，拼多多公司創(chuàng)始人黃崢今年的損失最大，一共損失429億美元，約合人民幣2738億元，占其個(gè)人財(cái)富總額的三分之二。直接原因在于：拼多多股價(jià)暴跌近70%。

　　小米公司創(chuàng)始人雷軍排名第二，財(cái)富縮水145億美元；阿里巴巴創(chuàng)始人馬云位列第三，財(cái)富縮水126億美元。

　　其余位列“損失榜”的互聯(lián)網(wǎng)科技大佬包括，騰訊馬化騰（101億美元）、百度李彥宏（53億美元）、美團(tuán)王興（50億美元）、騰訊CTO張志東（48億美元）、京東劉強(qiáng)東（46億美元）。

　　太魔幻！搶房人不見了？

　　深圳2022首盤只賣出1套房

　　近日，深圳市住建局官網(wǎng)“深圳市房地產(chǎn)信息平臺”顯示，12月24日安聯(lián)尚璟府獲批353套住宅，15批次購房者入圍意向登記人名冊，截至1月4日晚僅B座2101房簽署認(rèn)購書1套。

　　光明安聯(lián)尚璟府為2022年深圳的首個(gè)新盤，其推售353套房源認(rèn)籌率小于5%。據(jù)悉，該項(xiàng)目備案均價(jià)為5.19萬/平方米，戶型主為89-111平方米的剛需房類型。

　　資料顯示，光明安聯(lián)尚璟府位于深圳市光明中心區(qū)雙明大道北側(cè)，占地面積約1.8萬平方米，建筑面積約9.2萬平方米。該項(xiàng)目由安徽安聯(lián)高速公路有限公司開發(fā)建設(shè)，周邊分布中科院深圳理工大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)高中，6號線樓村站、光明大街站、科學(xué)公園、東周文化公園等生活配套。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然深圳購房需求很大，但顯然已經(jīng)減弱，項(xiàng)目營銷需要關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，在營銷方面更多創(chuàng)新。

　　部分樓盤開盤遇冷，主要有三個(gè)原因。

　　第一，去年9月份以來，深圳新盤供應(yīng)規(guī)?？傮w較好。根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，此前深圳新盤供應(yīng)套數(shù)一般不會超過7000套。而9月份開始，屢屢破萬套，9-12月份新盤供應(yīng)套數(shù)分別為14213、5840、11046、9656套，供應(yīng)規(guī)模明顯放量，客觀上使得部分項(xiàng)目去庫存面臨競爭壓力。

　　第二，此類待銷售的項(xiàng)目面臨一些軟肋或劣勢，或者說認(rèn)購方面遇到購房者的更為挑剔的選擇，如位置略偏遠(yuǎn)等。

　　第三，當(dāng)然更為關(guān)鍵的是，相比周邊的項(xiàng)目，銷售清淡的項(xiàng)目或許價(jià)格略高，自然容易面臨銷售困難、去化壓力大的問題。

　　另外，有業(yè)內(nèi)人士分析，光明、龍崗、龍華這些供應(yīng)大區(qū)新盤去年下半年就已經(jīng)銷量疲于上半年了。9月份以后，深圳整個(gè)新盤市場因?yàn)楣?yīng)持續(xù)放量疊加房企財(cái)務(wù)危機(jī)等負(fù)面消息層出不窮，降價(jià)走量就開始慢慢出現(xiàn)了。

　　而且，春節(jié)即將來臨，市場推盤節(jié)奏放慢，預(yù)計(jì)春節(jié)前市場都較為平淡。

　　另外，據(jù)央視報(bào)道，深圳的房租也在降，甚至還找不到租客。

　　臨近春節(jié)，深圳房屋租賃市場需求普遍冷淡，成交有明顯回落。福田、南山、寶安等多個(gè)區(qū)域當(dāng)前出租難、出租周期拉長的問題困擾著不少深圳房東。

　　許多業(yè)主主動(dòng)提出減租以維持出租率。從事房地產(chǎn)中介工作多年的賴世棟稱，最近的租賃市場是他近幾年來所經(jīng)歷最慘淡的時(shí)候，交易量低迷的同時(shí)，最近很多業(yè)主主動(dòng)找他降價(jià)調(diào)整，有些業(yè)主一降再降，只求在春節(jié)到來前把空置的房源租出去。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在成交低迷，空置率進(jìn)一步高企的背景下，今年深圳租賃市場的供需關(guān)系發(fā)生了很大的變化，市場供大于求，租賃市場不景氣，租客的議價(jià)空間隨之增大。

　　部分租客知道最近市場房源比較充足，價(jià)格也比較好談，所以開始有一些換租的計(jì)劃。韓女士最近就一直在看房子，原來租一房一廳大概90平方米的房子，年底租賃市場低迷，也讓她有了換房的念頭。

　　深圳市民韓女士稱明顯能感覺到，基本上都有500至1000元的差距降幅。去年11000元到12000元左右的三房，現(xiàn)在業(yè)主心理預(yù)期可能9600元、9800元左右就能租得到。

　　深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢，從整體租金水平來看，跌幅約4.5%；從租金均價(jià)來看，和2020年相比，2021年租金均價(jià)約72元/平，下跌5.5%。

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責(zé)任編輯：蔣曉桐