原標(biāo)題：又現(xiàn)“黑中介”？女子花4150萬買房，疑被賺250萬差價(jià)……

　　來源：法治日?qǐng)?bào)

　　斥巨資4000余萬買了套豪宅，卻發(fā)現(xiàn)有可能被中介吞了250萬的差價(jià)，深圳市民夏女士（化名）的經(jīng)歷引發(fā)了不少關(guān)注。

　　“失蹤”的250萬能否找回？

　　“黑中介”現(xiàn)象又有何解？

　　中介疑吞四千萬豪宅250萬差價(jià)

　　夏女士在2020年底通過中介在廣東省深圳灣一號(hào)購買了一套房產(chǎn)。中介工作人員幫她爭(zhēng)取了4150萬元的成交價(jià)格，并支付33.2萬元中介傭金費(fèi)，于2021年1月辦理相關(guān)手續(xù)。

　　后有鄰居提醒購房?jī)r(jià)格偏高，夏女士詢問前業(yè)主得知其掛牌價(jià)為3800萬元，最終實(shí)際收款3900萬元，中間有250萬的差價(jià)疑似由中介收取。

　　中介人員拿了中介費(fèi)，

　　還暗地里吃差價(jià)？

　　夏女士懷疑當(dāng)時(shí)有中介人員做了局，阻撓買賣雙方見面，帶自己去見所謂的業(yè)主朋友，然后兩邊拼合同，掩蓋真正的房?jī)r(jià)，在其中牟取差價(jià)。

　　該事件的中介服務(wù)商，中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司工作人員回應(yīng)媒體稱：經(jīng)公司內(nèi)部調(diào)查，除合法傭金以外并未收取夏女士任何費(fèi)用，并明確約定買賣雙方實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的傭金數(shù)額，雙方無信息差。據(jù)悉，當(dāng)時(shí)服務(wù)夏女士的中介工作人員目前已從中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司離職。

　　“我曝光這件事，是希望大家關(guān)注到這件事情還我一個(gè)公道，大家以后在買房賣房的交易中不要被中介吃差價(jià)，盡量不要踩我同樣的坑，能少一些人上當(dāng)受騙。”10月11日晚，當(dāng)事人夏女士在自己的社交平臺(tái)上發(fā)視頻回應(yīng)道。

　　另據(jù)其評(píng)論區(qū)回復(fù)，該事件目前已經(jīng)立案。10月12日晚，夏女士再度在社交平臺(tái)發(fā)視頻表示，中介報(bào)警稱其誹謗。在警察的見證下，中介完全承認(rèn)收到250萬，但目前為止中介并不承認(rèn)這是差價(jià)，而是說收到250萬的利潤。

　　律師：中介人員離職不影響當(dāng)事人起訴

　　“我國法律和相關(guān)政策明確規(guī)定，不允許中介吃差價(jià)。”北京盈科（上海）律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部主任郭韌律師表示，如果買方所說屬實(shí)，完全可以起訴要求退還傭金，甚至要求退回多支付的費(fèi)用。

　　根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　據(jù)報(bào)道，前房東也表示其中產(chǎn)生的250萬元差價(jià)不知被誰收取。郭韌表示，因?yàn)樗械姆靠顟?yīng)該是打到房東賬上的，起訴過程也需要房東配合取證。“這個(gè)證據(jù)一旦拿到，是可以要求退還的。”　

　　郭韌同時(shí)表示，中介離職并不影響起訴。“中介人員只是從業(yè)人員，對(duì)于客戶來說，是找中介公司提供服務(wù)的。現(xiàn)在中介公司明確說沒有差價(jià)，估計(jì)就是證據(jù)沒有，目前最重要的還是充分舉證。”

　　“黑中介”現(xiàn)象如何規(guī)范？　　

　　賣房人王維（化名）表示，自己似乎也遇到過類似的套路。　　

　　“我家在三四線小城市，之前打算賣房，掛到網(wǎng)上后有很多中介聯(lián)系我。結(jié)果幾乎所有中介的意思都是，比如我凈得價(jià)（稅費(fèi)和中介費(fèi)都由買家承擔(dān)后的費(fèi)用）要58萬，那么他們簽合同的時(shí)候，合同上的售價(jià)可能是60萬及以上，私下還要另簽合同跟我分多出來的錢。”王維表示，自己當(dāng)時(shí)聽了就很不舒服，暫時(shí)擱置了賣房的事。

　　在廣東深圳夏女士事件中，

　　也有不少網(wǎng)友提出了自己的猜測(cè)。

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　　在有著“開張吃三年”“開一單，穩(wěn)半年”說法的房產(chǎn)中介行業(yè)，由于從業(yè)人員數(shù)量眾多、行業(yè)規(guī)范程度參差不齊，一直存在著黑心中介以“幫客戶省錢”為理由、以簽訂陰陽合同等方式牟取高額利潤的現(xiàn)象。

　　2021年7月，住建部等8部門發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，其中明確指出：重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問題，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

　　從地方來看，8月，浙江杭州在全國首個(gè)建立房東直售模式，上線“個(gè)人自主掛牌房源”，房東和個(gè)人可以在此類平臺(tái)上查閱信息和自主交易，繞過了中介服務(wù)環(huán)節(jié)。

　　9月，浙江寧波房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心發(fā)布《關(guān)于上線房源掛牌碼上辦應(yīng)用的通知》，指出9月26日起，該市房東在租售房屋時(shí)，可以通過手機(jī)APP“浙里辦”自主發(fā)布或委托房源。

　　業(yè)內(nèi)人士看來，未來二手房交易中，傳統(tǒng)中介包攬全部交易的模式確實(shí)會(huì)改變。

　　你碰到過“黑中介”嗎？

　　來源|中國新聞網(wǎng)

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責(zé)任編輯：蔣曉桐