判斷今年樓市 地產(chǎn)大鱷分歧嚴(yán)重

　　任志強(qiáng)堅(jiān)信回暖 潘石屹馮侖挺悲觀

　　在經(jīng)歷了2008年樓市 “寒冬”之后，2009年的中國樓市能否走出低谷？在昨天焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的“2009中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上，潘石屹、馮侖、黃怒波、任志強(qiáng)等地產(chǎn)“大鱷”對于新一年樓市的走向分歧嚴(yán)重。

　　疑問一：2009年樓市能否回暖？

　　“2009年肯定比2008年好�！北本┤A遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，在經(jīng)歷了去年的調(diào)整后，“今年樓市起步是從負(fù)數(shù)開始，到今年底一定是越來越高”。此外，任志強(qiáng)表示，國家出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策也有助于今年樓市走出低谷。

　　任志強(qiáng)的觀點(diǎn)得到了中坤集團(tuán)董事長黃怒波的贊同。黃怒波表示，國家出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)政策將加速城市化進(jìn)程，實(shí)際上為下一輪房地產(chǎn)的周期奠定了基礎(chǔ)，“2009年我們看到了機(jī)遇”。

　　不過，SOHO中國董事長潘石屹和萬通地產(chǎn)董事長馮侖對于新一年的房地產(chǎn)走勢表示悲觀。這兩個(gè)地產(chǎn)“大鱷”對今年的樓市走向一致作出了“更差”的預(yù)測。

　　疑問二：保障性住房會(huì)沖擊商品房市場？

　　讓開發(fā)商們坐不住的還是國家關(guān)于保障性住房的政策。潘石屹表示，調(diào)控部門將在未來兩年內(nèi)建700萬套保障性住房，那些離這些房子比較近的商品房在未來兩年的下行壓力都很大。

　　“我認(rèn)為增加保障性住房的供應(yīng)不會(huì)沖擊商品房市場。”在昨天上午國務(wù)院新聞辦的新聞發(fā)布會(huì)上，對于保障性住房沖擊商品房市場的說法，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥予以明確否認(rèn)。“即便有大量的商品房供應(yīng)，低收入群體還是不可能在商品房市場中解決自己的住房問題。因此，國務(wù)院提出要加大保障性住房的供應(yīng)。”

　　齊驥表示，調(diào)控部門的思路已經(jīng)很清楚，低收入群體通過政府提供幫助的方式來解決住房問題，其他群體更多的是通過在市場上購買或者租賃普通商品房來解決。“隨著大量保障性住房的投入，使得不少低收入群體不再摻雜在商品房市場的供應(yīng)對象當(dāng)中，反而有利于平穩(wěn)商品房市場的價(jià)格”。

　　疑問三：是否要繼續(xù)出臺(tái)利好政策？

　　潘石屹堅(jiān)持向北京晨報(bào)記者表示，政策還有空間，目前激活樓市需求最根本的是要讓房子流通起來，“第一件事就是應(yīng)該降低稅費(fèi)壓力，第二件事是要把二套房貸的限制解除掉”。

　　對此，財(cái)政部稅政司副司長王曉華表示，2008年對房地產(chǎn)市場稅收政策調(diào)整比較密集，2009年是不是要出臺(tái)新政策，要根據(jù)2008年政策的執(zhí)行情況來定，“稅收優(yōu)惠政策的效果顯現(xiàn)還需要時(shí)間，如果執(zhí)行得好，可能會(huì)延續(xù)這些政策，如果執(zhí)行得不好，可能會(huì)考慮是否有其他更好的政策措施”。 晨報(bào)記者 邢飛

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　　萬科上月業(yè)績暴漲五成仍未挽救全年下滑局面

　　晨報(bào)訊(記者 邢飛)樓市的最后一搏并沒能挽救萬科業(yè)績下滑的命運(yùn)。萬科A(000002)昨天的最新公告顯示，去年12月，萬科銷售額環(huán)比增長超過五成，不過，受行業(yè)整體不景氣影響，萬科全年銷售面積和銷售額首次創(chuàng)下7年來的雙減。

　　公告顯示，去年12月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積和銷售額較此前一月大幅增長57%和49.6%。不過，這并沒有挽救其去年全年的整體頹勢。

　　公告顯示，萬科2008年銷售面積和銷售額分別比2007年減少9.2%和8.6%，不僅大大低于萬科在年初時(shí)預(yù)期的800億元的銷售額目標(biāo)，還創(chuàng)下了7年來銷售面積和銷售額雙遞減。

　　不過，在房地產(chǎn)去年遭遇 “寒冬”的特殊背景下，分析師和市場對萬科去年的整體業(yè)績表示肯定。一位分析師向北京晨報(bào)記者表示，“萬科業(yè)績的雙降是整個(gè)行業(yè)不景氣的體現(xiàn)。不過，萬科在市場如此嚴(yán)峻的情勢下業(yè)績下降不足一成，超出此前預(yù)期。”受到去年12月業(yè)績大幅反彈影響，萬科A昨天上漲2.99%。

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