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潘石屹：看看房地產行業有多少欺騙行為
文/SOHO中國有限公司董事長 潘石屹
我們正處在一個大變革的時代，舊的、不公平的社會秩序正在被席卷而去，取而代之的將是更公平、更正義的社會秩序。這是無數先知、智者在歷史上曾經預言過的大變革。為什么會發生這樣的巨變？讓我們來看一看人類社會發展的歷史。我們人類社會發展的歷史與其他任何生物成長的過程一樣，有幼年、童年、青少年和成年�，F在，人類社會正在離開自己的兒童期，進入期待已久的成熟期，目前這個時期正是青春期的騷動，是進入成熟期的前兆和必經之路。人在進入成熟期前是青春期，青春期的特征是反叛、爭吵、不穩定和對高速度的追求；果實在成熟前的表現是青澀；人類社會青春期的表現與人的青春期和果實成熟前的特征基本一樣。人類社會的成熟則表現為智慧、團結、理性、誠實，具有負責任的精神。
今天，我們看到“天崩地裂、山呼海嘯”的巨變，人們在驚恐中坐臥不寧，意想不到的危機包圍著手足無措的人們。這種驚恐的最根本原因是我們看到過去的經營形式、生產形式和生活方式已經不能與今天這個時代的需要相吻合了，我們沒有了目標和方向。因為兒童的玩具再也不能滿足成人的心智了。這些驚恐正是人類社會進入成熟之前青春期的表現。
物質發展離不開精神的指引
華爾街的金融海嘯如倒下的多米諾骨牌向全世界蔓延，人們一時看不到光明，也不知道明天會怎樣，失去指引的人們在驚慌中跌宕；三鹿奶粉的“沖擊波”沖擊著奶制品行業，沖擊著整個食品行業，沖擊著整個社會，沖擊著人心，引發人們的反思。
古波斯有位詩人說：“基德沉船的巨大錯誤背后，有一萬個正確的道理”。那么，在這山呼海嘯的大災難背后隱藏著什么樣正確的道理呢？9月在天津舉辦的夏季達沃斯會議上，溫家寶總理說：“企業家的身上要流著道德的血液！”，在危機中“信心比黃金、比貨幣更重要�！�
這些話都在表明，用精神的原則來解決經濟問題是未來發展的必由之路。
今天的人類社會越來越成為一個不可分割的整體，人類一家已經成為現實，每個成員都將自己的命運交付給了社會整體的信托，這就是我們今天社會道德的基礎。過去陳舊的道德準則再也不能適應當今進步和發展的需要了。今天的地球變小了，人類是一家了。社會道德基礎的信托關系體現在人們享有最基本的人身和財產安全的權利。華爾街的金融危機、毒奶粉事件、山西的潰壩事件危害了人們這些基本的信托權利-----人身和財產安全的權利，破壞了當今道德的基礎。
“精神和物質文明同步發展”終于在一次次大災難后的道德重建中重新提到了我們面前，讓我們再也無法回避，也無人能夠回避，就如同任何人無法回避毒奶粉通過奶粉、巧克力、餅干對人的身體造成的危害一樣。我們看到，在社會的發展過程中，如果只注重物質財富的發展，而沒有超越物質財富的精神的發展和提高，到頭來物質發展的目標是無法實現的。社會發展和文明進步的動力只能在精神的領域去尋找，因為只有精神領域才能超越和駕馭不斷變化的物質、經濟的現狀。發生在我們眼前的事實證明了，沒有精神的指引，一切社會的發展和努力都會陷入泥潭。
誠實才是建立市場信心和一切道德的基礎
毒奶粉事件關系到大家的生命安全，現在關心的人很多，大家的智慧聚集在一起，一定會把產生這場災難的原因分析得清清楚楚，現在首先需要的是反省自己。
幾年來，我們在公司一直強調和組織學習“誠實是人性一切美德的基礎”，要在美德的吸引和指引下，讓誠實成為我們每個人和公司成長過程中最堅固的堡壘。十幾年來，公司對銷售人員最基本的要求就是：“不講一句假話”，對財務人員的基本要求是：“不做一分錢的假賬”。但在今年9月初，我們發現有一位銷售員欺騙了客戶，調查清楚后，公司決定開除這位銷售員，對管理他的副總監和總監給予了處分，并要求他們集中學習一周，學習如何誠實地對待每一個人，每一件事，讓誠實成為今后人生的保護。這位總監對我辯解說，在那個銷售員發生欺騙事件后，他們用了很短時間就查明了人和事，并及時向公司匯報，他沒有錯�，F在讓他們學習誠實就意味著公司認為他們不誠實，他們很冤枉。我對他說，人的品質要想提高，誠實這種美德是需要人學習一輩子的，誠實對我們每個人來說永遠都不會太多。我們身邊發生的無數事例，證明了“誠實是人性一切美德的基礎”的真理。發生了欺騙客戶這樣不誠實的事件，正說明平時加強學習和教育的重要性，總監、副總監以身作則的重要性。
再看看房地產行業，存在著多少欺騙、不誠實的行為。比如，所謂“小產權房”，這些房子其實就是非法建筑。有多少人明明知道是非法的還去購買，又有多少人明明知道是非法的還去建設，在房地產行業中形成了一種互相的欺騙，買賣雙方都做了不誠實的事�！靶‘a權房”這個名字本身就是一種欺騙，“小產權房”其實就是無產權房。在房地產的法律中，從來就沒有小產權房這個概念。幾年來，政府一直強調要處理，也唯有按照公正原則去處理好這些非法的建筑，才能樹立誠信的市場氛圍和環境。
“小產權房”涉及的家庭和人太多，每次提及和討論這個問題，總有一些既得利益的當事人暴跳如雷。我們大家要考慮的是，超越個人的利益，公正處理此事的原則是什么？否則，不公正的原則就成為行業永遠的“潛規則”，這些“潛規則”如同牛奶行業普遍添加三氯氰胺一樣危險，服從這些“潛規則”同樣會失去誠實的保護，也就失去了一些發展的基礎。
保障房是政府拿出錢來解決中低收入家庭的福利房，有多少人瞞報了自己的家庭收入，甚至一個家庭購買了幾套經濟適用房？更具諷刺意味的是還把這些買到的經濟適用房出租給別人，自己賺租金。我曾經看到一個經濟適用房小區里有大量的房出租給外國人居住，這個小區還有專門服務外國人的酒吧。這種不誠實的行為應該受到社會規則和法律的約束。
在土地實行公開出讓，采用“招拍掛”方式的過程中，有多少人在其中大搞貓膩。尤其招標這種方式成了各種歪門邪道，搞“貓膩”手段的大比賽，“八仙過海，各顯神通”。這些作假的危害一點也不比在牛奶中摻入三聚氰氨低，都在嚴重侵害著國家和他人利益。
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