記者觀察

　　去年瘋狂圈地種下“苦果”

　　去年夏天，北京的土地市場“高燒不退”，多個地塊相繼出現“面粉比面包貴”的離奇現象，不少地塊的成交樓面價甚至不低于區域在售項目的銷售價格。不僅僅是北京，重慶、成都、武漢、長沙、沈陽以及珠三角一些地區的二三線城市也紛紛成為地產大鱷們跑馬圈地的范圍。

　　在業內看來，開發商把圈地作為發展的戰略無可厚非，如果在正常的情況下，土地是有很大的升值前景，而且土地越來越稀缺，掌握土地就有了主動權，但是“成也蕭何敗也蕭何”，去年的瘋狂拿地是寄望在市場一片看好，成交量蓬勃發展的基礎上，當市場情況發生逆轉，成交量下跌，房子滯銷以后，去年天價拿地的開發商遭遇“滑鐵盧”也絕非不可能。

　　銀根緊縮開發商勒“褲帶”

　　與前些年“只要手中有地貸款找上門”的情況大相徑庭的是，從去年下半年開始，銀行對于開發貸款的審核批貸已經非常謹慎，貸款門檻越來越高。中央又明確從緊的貨幣政策，更嚴格控制信貸。有業內人士告訴記者，對于開發住宅的開發商而言，其自有資金一般為35%；對于開發商用物業的開發商而言，其自有資金一般為50%。此外，每年的6月和12月是開發商還銀行貸款的時期。不僅難以貸出新的開發資金，而且還需要償還前期的銀行貸款，不少開發商更加感覺到“日子難挨”。

　　銀行貸款的路不好走了，不少房企把上市作為“救命稻草”，但是前不久，被潘石屹稱為“2008年中國房地產界最具標志性事件”的恒大IPO擱置，也給不少曾想上市融資的房地產企業以猛烈的一擊。有關數據顯示，跟在恒大后面，要在國際資本市場上市的中國房地產公司大約有40多家，預計募集資金達200億美元。

　　銷售放緩致資金回籠緩慢

　　對于大多數房地產公司來說，銀行只收不貸，公司運轉主要就得靠銷售回款，但是從去年12月以來，北京樓市成交量慘淡得讓眾多老總直皺眉頭。北京市房地產交易網顯示，今年1月份住宅日均簽約186套，同比下降39.6%，環比下降28.5%；2月份日均簽約80套，同比下降54.2%；環比下降56.3%。就算是多數項目采取打折促銷手段的3月份，雖然日均簽約量回升至182套，但與去年同期相比，跌幅還是超過30%。

　　“屋漏偏逢連夜雨”，一方面是外部融資困難，另一方面是內部資金回籠減緩，盡管已經是春暖花開時節，但開發商的寒冬還遠未過去。

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