業界稱“劇變”難以引起房價雪崩

　　預測房價

　　對于購房者來說，最為關心的莫過于房產企業若是真的發生劇變，是否會產生連鎖反應，使京城“高高在上”的房價降下來？事實上，目前北京市場上林林總總的打折促銷，都是開發商希望快速回籠資金所致，變局的加劇可能會造成部分開發商進一步降價銷售，但是對于整體市場而言，北京房價大降依然是“鏡花水月”。

　　變局或致部分開發商降價

　　從去年12月起，北京市場上就屢現打折優惠樓盤，降價已經成了不少開發商的選擇，有的開發商甚至打出了8折的低價。業內人士認為，開發商降價銷售的實際目的基本上都是為了盡快回籠資金。

　　“部分開發商降價的可能性是存在的，要生存就必須回籠資金，降價是應對變局的一個做法”，北京大學房地產研究所所長陳國強說，開發商自身狀況不同，對未來的預期不同，會導致他們的做法也不同，不排除有的開發商可能會扛不住而降價，“現在的局面實際上就是幾方面博弈的過程”。

　　事實上，除了自身狀況和對未來預期不同之外，產品的定位也是左右開發商銷售策略的重要因素，比如開發中低檔住宅的開發商，壓力可能會比開發高端大戶型住宅的開發商壓力大得多，因為政府正在大力推進的保障性住房，主要就是面向中間人群。在強大的銷售壓力之下，開發商降價以加快銷售也并非不可能。

　　大面積降價難以出現

　　不過，從種種跡象看來，北京市場房價大規模大幅度下降似乎是難以成立的命題。北京萬年基業建設投資有限公司總經理黃璽慶說，有的開發商是有可能會扛不住，但是扛不住不意味著要甩賣，轉讓或者是引進有資金實力的合作方，都是開發商可以選擇的途徑。

　　“房價大跌的話，受影響的可不僅僅是房地產行業，監管層不會允許出現大的動蕩”，中原地產華北區域董事總經理李文杰說，如果房價下跌兩成或三成，銀行的壞賬勢必會大量增加，而房價大跌也會連帶影響到市民的收入下降，這種狀況是監管層不允許發生的。

　　再來看看供求，盡管現在房價過高引起了市場觀望，但是北京市場上剛性的住房需求還是大量存在的。開發商在資金困難的情況下，很有可能會放緩開發進度，從而導致商品房供應量進一步減少，這種情況下的市場價格自然不會大降。