本報記者 鄧心

　　　3月21日公布的年報顯示，2007年萬科共銷售住宅4.8萬套，銷售套數(shù)躍居世界首位，而此前一年，這一紀錄的保持者是美國四大開發(fā)企業(yè)之一的Horton.趨緊的貨幣政策環(huán)境，反而成為地產大鱷眼中的機會。萬科正在醞釀年內能進行一次股權融資。

　　暗流涌動

　　日前，央行發(fā)布的“2008年第1季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調查”顯示：2008年新房貸政策正式實施，再加上從緊的貨幣政策和對后續(xù)政策出臺的預期，居民對購房采取謹慎態(tài)度，整個房地產市場觀望氣氛濃厚。

　　盡管未來三個月打算購房的居民占比為14.6%，分別比上季度和上年同期降低1.3和1.9個百分點，并創(chuàng)調查以來最低水平，但國家統(tǒng)計局3月公布的數(shù)字顯示，1至2月份我國城鎮(zhèn)固定資產投資8121億元，同比增長24.3%。其中，房地產開發(fā)完成投資2374億元，增長32.9%。

　　這一高增長數(shù)字背后，如影隨形的是行業(yè)整合的腳步正在逐漸加快。

　　分析人士指出，從萬科年報可以看出，其市場份額提高速度是歷年來最快的。盡管其市場份額已經(jīng)達到了創(chuàng)記錄的2.07%，但目前的行業(yè)低谷又為萬科創(chuàng)造了低成本擴張的機會。中國房地產行業(yè)的集中程度仍處于較低的水平，萬科的市場份額依然存在較大的提升空間。

　　建設部長姜偉新在首談“居者有其屋”的問題時，著意指出：“要增加中低價位、中小套型普通住房的供應，幫助那些既不屬于廉租住房保障對象，又沒有能力進入市場的家庭解決住房。”

　　這，又被地產大鱷們視為機遇。

　　事實上，在他們看來機會還遠不止這些。華遠房地產集團總裁任志強坦言：“有人說宏觀調控是在‘整’房地產業(yè)，但實際卻讓房地產業(yè)在宏觀調控中受益。”

　　萬科管理層表示：“如果年內能進行一次股權融資，將顯著有利于萬科抓住行業(yè)整合帶來的發(fā)展機遇。”

　　銀行的房貸沖動

　　關于第二套房貸松動的傳言已甚囂塵上。

　　去年9月和12月，央行先后下發(fā)了《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》及其補充通知，對于嚴格住房消費貸款管理明確了相關措施。2008年1至2月，居民戶新增貸款連續(xù)兩個月同比少增，居民戶貸款占新增貨款的比重也由2007年全年的32.5%快速下降至2008年1至2月的13.9%，房貸調控成效業(yè)已顯現(xiàn)。

　　房市交易慘淡、房貸業(yè)務縮水嚴重。也使得銀行的的日子并不好過，記者以客戶身份致電幾家銀行房貸中心發(fā)現(xiàn)，銀行對二套房貸采取“暗降”的策略已相當普遍。

　　《通知》中“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”，對于“人均住房面積”，建設銀行已經(jīng)有了初步界定，即人均住房面積標準為26.6平方米。建行的這一標準預示著第二套房貸政策的正式松動，各大銀行的放貸熱情也隨之高漲。

　　央行發(fā)布的對銀行家的最新調查顯示，銀行家信心指數(shù)從去年3季度的最低點有所提升，但仍在25左右的低位，這一數(shù)字也是2004年以來的低點，屬于不景氣區(qū)域。

　　同時他們的貨幣政策感受指數(shù)創(chuàng)歷年來的新低，對于未來的貨幣政策，銀行家們對貨幣政策的預期連續(xù)三個月下跌，認為政策“偏緊”的占比已高達62.4%。

　　面對銀行的贏利壓力，打政策模糊的“擦邊球”或許成了銀行家們無奈的選擇。在上海，部分銀行對個人購買第二套住房的貸款最高比例已上調至七成，而購買第二套住房時有的也可實行基準利率的優(yōu)惠利率。

　　其實房地產信貸“緊箍咒”念起之際，“有保有壓”就一直在舒緩著銀行緊繃的神經(jīng)。業(yè)內人士表示，對個人首套自住房貸款，銀監(jiān)會的態(tài)度一直是“保”。

　　在銀行家們對生存前景看淡，開始憂慮的時候，素有實力的地產商們嗅到了機會，過去三年，全國商品住宅銷售金額的復合增長率為33.7%，而萬科銷售收入的復合增長率則達到93.7%。萬科董事會主席王石表示：“我們對行業(yè)的判斷從未動搖過，順應這一趨勢的企業(yè)，將獲得更為廣闊的成長空間。”-

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