專家觀點>>> 降的只是漲幅而已

　　近來關于房價走低的報道不斷：先是全國規模最大的房地產公司萬科在全國近十個城市打折促銷，繼而傳出北京新樓盤遍地促銷，日前又爆上海商品住宅成交均價“跌破”萬元大關。樓市情況究竟如何？具體分析一下上海的情況約略可窺一斑。

　　有房地產研究機構統計，2月15日至21日，上海商品住宅(剔除配套動遷住宅)成交均價環比大幅下滑34.89%，達9767元/平方米，為“近10個月來首次低于萬元”。但另外一家研究機構統計，相同時段內上海38個有成交的商品住宅(包括別墅)樓盤的成交均價達12579元/平方米。

　　姑且不論不同統計機構之間數據“打架”，即便某一周的房屋成交價真的低于萬元，也很難據此作出結論。因為相對于月統計數據而言，以周為統計周期，數據受偶然性的影響較大，在整體市場清淡的情況下尤其如此，中心城區和郊區的房屋成交比例稍有變化，就可能導致均價大幅波動。據此作出趨勢性判斷是不妥的，難免有些“盲人摸象”的味道。

　　易居房地產研究院研究中心經理汪波說：“根據我們的數據監測，雖然近一階段上海商品住宅價格走低，但尚未跌破萬元大關。”事實上，目前全國房價還只是在高位調整，下降的大多還是漲幅。

　　即便有些城市房價出現了絕對下降，那也仍然是在高位調整，相對于2007年初的價格，仍屬高企。“這就類似將一支股票的價格快速拉升到上漲9%，然后讓它回調到6%。賣的人說，我降了3個點了；事實上，它漲了6%——就看以哪個時點為參照。”上海房地產研究專家顧海波說。 辛 華