王石和萬(wàn)科其實(shí)并沒(méi)有改變，但在蕭條期堅(jiān)持自己的判斷容易引起誤解　圖/CFP

　　南方周末記者 王小喬 實(shí)習(xí)生 秦旺 發(fā)自北京 廣州　

　　樓市調(diào)整的信號(hào)第一次由一家房地產(chǎn)公司主動(dòng)給出，而且是業(yè)內(nèi)最大的萬(wàn)科。自救還是陰謀？跟風(fēng)還是堅(jiān)守？經(jīng)歷了2007年戲劇性暴漲的中國(guó)樓市，正在度過(guò)一個(gè)憂多喜少的調(diào)整年

　　萬(wàn)科降價(jià)對(duì)樓市的影響可能比宏觀調(diào)控政策還大？

　　2月29日的中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌拋出了這個(gè)設(shè)問(wèn)，讓“大家自己來(lái)體會(huì)”。

　　南方周末記者在現(xiàn)場(chǎng)就此問(wèn)題，隨機(jī)詢問(wèn)了三家房地產(chǎn)公司的經(jīng)理，得到的均是不容置疑的肯定。

　　2007年10月樓市漸次步入調(diào)整期以來(lái)，萬(wàn)科先后在8座城市——深圳、廣州、成都、武漢、天津、上海、北京、東莞——高調(diào)降價(jià)，比最高點(diǎn)下調(diào)了5%-30%不等。行業(yè)老大的標(biāo)桿作用之下，有人跟隨，有人捂盤(pán)，有人力撐，有人猶豫，有人質(zhì)疑。

　　中國(guó)最大的房地產(chǎn)公司的主動(dòng)調(diào)整，正劇烈地沖擊著業(yè)已緊繃的樓市神經(jīng)。

　　老大哥“反水”

　　1月26日，天津萬(wàn)科東麗湖二期開(kāi)盤(pán)，每平方米6500元的價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期的7000到8000元，當(dāng)天就被認(rèn)購(gòu)了200余套。沒(méi)幾天，一路之隔的朗鉅天域?qū)⒁粔K碩大的廣告牌，宣戰(zhàn)書(shū)一般，立在了萬(wàn)科售樓處的正對(duì)面。

　　“同樣的價(jià)錢(qián)，買(mǎi)低不買(mǎi)高�！痹摌潜P(pán)正在推的是一部分多層住宅，而萬(wàn)科是高層，市場(chǎng)上多層的售價(jià)一般高于高層。

　　1月份的天津樓市，量?jī)r(jià)環(huán)比大幅萎縮。不過(guò)除了東麗湖及其毗鄰樓盤(pán)，降價(jià)尚未傳染開(kāi)來(lái)。融創(chuàng)地產(chǎn)的一位經(jīng)理告訴記者，好幾家開(kāi)發(fā)商都決定：“一定要撐著，除非確實(shí)太缺錢(qián)了”。

　　然而底線在哪里，誰(shuí)心里都沒(méi)底。

　　同一時(shí)期，成都萬(wàn)科魅力之城從最高點(diǎn)的6000元降到了4600元，本土地產(chǎn)商藍(lán)光也迅速地調(diào)低了價(jià)格。中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)始密切關(guān)注另外兩家大型地產(chǎn)公司中海和華潤(rùn)的動(dòng)作，“如果連中海和華潤(rùn)也降了，我們就真的得降了”。

　　從去年11月份以來(lái)，成都的成交量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月持續(xù)下滑，一些開(kāi)發(fā)商月售出套數(shù)以個(gè)位數(shù)計(jì)算。

　　“看來(lái)真得把開(kāi)盤(pán)價(jià)定的低點(diǎn)了�！苯�(jīng)過(guò)了萬(wàn)科在深圳、廣州、成都三地降價(jià)的預(yù)熱，一家3月份就要開(kāi)盤(pán)的武漢開(kāi)發(fā)商很干脆地作了決定。2月21日，武漢萬(wàn)科在《長(zhǎng)江商報(bào)》上刊登整版廣告，推出青年置業(yè)計(jì)劃，各種優(yōu)惠合計(jì)降價(jià)15%左右。

　　萬(wàn)科在廣州的調(diào)整自去年12月金色康苑打折開(kāi)始�，F(xiàn)如今，根據(jù)《南方都市報(bào)》的調(diào)查，廣州40%的主流樓盤(pán)跌幅超過(guò)20%，其中一個(gè)甚至達(dá)到50%，萬(wàn)科所處的金沙洲地塊領(lǐng)跌。而廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)也顯示，均價(jià)已經(jīng)從最高點(diǎn)的11000元左右跌去了15%。

　　“再也享受不到定價(jià)的快感了�！鄙钲谝患遗琶�前五位的地產(chǎn)公司的營(yíng)銷經(jīng)理對(duì)此頗有怨言，“去年是人有多大膽，樓有多高價(jià)�，F(xiàn)在只能去做新項(xiàng)目了。老大哥的發(fā)言和行動(dòng)，確實(shí)太有影響力了�！�

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