葉國靖

　　王石近來在博客中說，這是“阿貓阿狗賺錢的時代”。

　　不過，綠城的圈地大戰(zhàn)表明：地產名利場不再是一個阿貓阿狗賺錢的時代，而是一個全國性財團或地方豪強把玩的少數人游戲。慢慢的，多數地產企業(yè)將被邊緣化，行業(yè)的進入門檻被“綠城們”不斷提高。

　　去年9月，綠城聯(lián)手濱江房產，力挫新鴻基、九龍倉、世茂、太古地產，出價36.3億元拿下156畝的原杭州汽車發(fā)動機廠地塊，成為杭州“新地王”。拍賣會后，根據某開發(fā)商計算的成本收益，這幅地的樓面地價為10869.7元/平方米，綜合成本19000元/平方米以上。眾多開發(fā)商望而卻步。

　　今年1月4日，綠城以33億元拍得溫州市一幅198.69畝拆遷地塊。起拍價19億，綠城溢價75%拿地，平均樓面地價達8100元/平方米。無論是從用地面積還是建筑面積以及總價都無愧“地王”稱號。

　　綠城的一系列拍地旋風，推動著

　　杭州市國土資源局公開數據顯示：5月下旬，綠城拿下的錢江新城這幅地塊，花費了34.9億元。這一高達11759元/平方米的樓面地價，讓浙江美達房地產集團有限公司總經理夏賽麗頗為不解：“樓板價簡直高得嚇人!”

　　在她看來，地產越來越像是超級富豪的少數人游戲。

　　然而這點在綠城看來卻輕描淡寫。綠城(中國)副主席兼行政總裁壽柏年就認為：“我們無意于抬高地價與

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