⊙本報記者 柯鵬

　　昨天，知名地產投行戴德梁行發布的房地產投資年度報告顯示，2006年全球房地產投資市場空前繁榮，交易金額高達約4.8萬億元人民幣。

　　過去一年全球的房地產投資市場，投資者熱情高漲，全球有2.4萬億美元的資金在尋求合適的房地產投資機會，也就是說全球市場內平均每4元的資本金在競相追逐每1元的房地產項目。歐美地區的房地產投資有著較為顯著的增長，但相比之下還是亞太地區的增長最為迅速。

　　與此同時，直接投資收購仍然表現為較強的增長勢態。2006年流入

房地產市場的資本凈流量約為8600億美元，增長率為5%，相比上一年的34%顯得較為溫和。戴德梁行研究報告顯示房地產投資成交量在2007、2008年將會有一個相對較平穩的增長。

　　全球房地產投資活動中值得關注的一個特點是跨境的投資收購所占比重達到了40%，比上一年增加了10%。美國的投資資金仍然是最龐大的資本來源，緊隨其次的是

澳大利亞和中東地區。另一個重要特點是，投資方向更加分散跨度更大遍布全球各主要地區。舉例來說，中東資本已將其重點轉移到核心的新興市場———亞洲、南非以及北非。

　　大量的資本過剩仍然使得主要城市的收益率有所下降，因此2007-2008年的資金流向更取決于物業租金增長的前景和本地市場的經濟增長狀況。戴德梁行研究調查表明，投資者會在2007年擴大投資，包括有租賃需求的房地產物業。歐洲的房地產投資市場短期內還會保持其活躍的狀態。