本報記者 陳周錫 上海報道

　　6月5日，上海市房屋土地資源管理局正式發布，進一步加強房地產市場秩序專項整治工作，目前正在對“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經緯城市綠洲”等3個商品房項目的開發商，以及廣威房地產經紀有限公司進行專項檢查。

　　這是自2002年以來，上海市第二輪“重磅”開展房地產交易秩序整治工作。第一輪發生在2005年，上海把 “整頓規范房地產交易秩序”作為調控房地產市場的一項重要內容。

　　業界人士分析，與第一輪著重規范房地產交易秩序不同，此輪專項整治將極有可能觸及 “打擊房地產領域涉及的權錢交易行為”。

　　“湯臣一品”被列“黑名單”

　　位于浦東陸家嘴核心地帶的“湯臣一品”，其開發商為湯臣集團有 限 公 司 (0258.HK) 旗 下 公司——湯臣海景花園有限公司。該樓盤位于上海陸家嘴核心地帶，掛牌均價為11萬元/平方米-12萬元/平方米，被認為是 “中國最貴樓盤”。

　　“湯臣一品”至今仍保持外人少有知曉的 “神秘”色彩。該樓盤售樓小姐表示，無論客戶還是記者，到售樓處看房都需提前填寫“客戶預約登記表”，再經其售樓處嚴格篩選后，才有 “資格”等候預約看房。

　　“湯臣一品”于2005年10月開盤至今，網上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時網上撤銷3套定金合同，撤銷率列上海市所有在售樓盤前列。對此，上海市房屋土地資源管理局認為，該樓盤開盤以來，社會輿論反應強烈，認為價格虛高，有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌。

　　對此，湯臣集團否認 “違法違規”。湯臣集團有限公司發布公告稱，旗下豪宅上海湯臣一品并無違法開發建設及銷售。對該項目出現過高售價、捂盤惜售以及虛擬交易指稱“不正確且毫無事實根據”。“所有銷售均名符其實，而該項目仍在進行銷售。”湯臣集團稱，目前“湯臣一品”已向3位不同買家售出3套房源，總售價為2.84億元，公司已收2.27億元。

　　湯臣集團透露，上海市房屋土地資源管理局于7日抵“湯臣一品”銷售處檢查該項目的開發建設及銷售情況，并要求法人代表及建設和銷售負責人參加。通知并沒有列明有關檢查原因、根據及相關規則和條例。據悉，受此“湯臣一品”被查影響，湯臣集團股價6日停牌前大跌10.5%，報2.55港元/股。

　　湯臣集團再次表示，上海湯臣一品發展項目無違法操作，并無受到中國稅務當局調查。據了解，自去年11月以來，有關“湯臣一品”因涉嫌“虛假銷售”接受稅務部門稽查的傳聞一直未斷。

　　在“湯臣一品”高調“喊冤”同時，上海市房屋土地資源管理局交易處負責人則表示，該局仍在關注“湯臣一品”房價虛高一事，相關調查將在隨后幾日內展開，調查過程中的相關細節將會保密，一旦有結果就會向社會公布。

　　“捂盤”致房價“虛高”

　　天天房展網分析師薛建雄認為，在新房供應不足情況下，一些開發商趁機“囤房積奇，抬高房價”，給市民制造“樓荒”假象，是導致上海房價由3、4月的 “溫和”走向5月“瘋狂”的重要原因之一。

　　原定于5月下旬開盤的位于閔行區的某樓盤四期，預計將延期到6月中旬前后開盤。事實上，近幾月延期推出的樓盤在上海并不鮮見，普陀內環外側和閘北等地都有不同程度的“捂盤惜售”現象。值得關注的是，3月份以來上海眾多新開樓盤“排隊購房”現象升級，一個靠前的排號被炒到 500元至 2000元——這只在2005年前出現過。

　　在剛性需求引爆樓市趨旺下，一些開發商開始試探性地提價，如某樓盤上漲了500元/平方米，均價達10000元/平方米，而成交均價達到10489元/平方米，與該案2005年11月的均價8100元/平方米相比，一年半時間上漲了近30%。天天房展網研究中心統計，上海商品房成交量在今年5月第一周創一年內新高后，當月第四周再次以79.21萬平方米成交量刷新成交紀錄。同時，平均成交價格也大漲4.3%，達到10569元/平方米。

　　有業內人士擔憂，上海房價上漲預期和升值潛力預期被進一步高估。

　　二次“整風”樓市

　　上海市北孚地產研究所副所長吳偉良教授認為，基于此前上海市土地管理系統的多位中高層人士相繼被調查，此輪該市開展“房地產交易秩序整治”極有可能觸及 “房地產領域涉及權錢交易行為”的敏感領域。

　　上海市房屋土地資源管理局表示，早在2005年，就把這作為調控房地產市場的一項重要內容，集中查處了一批“捂盤惜售”、哄抬房價等違規案件，房地產交易秩序有了明顯好轉。

　　今年3月，建設部、國土部、審計署、監察部等8部門聯合下發了 《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》，其中就包括“打擊房地產領域涉及的權錢交易行為”。上海市房屋土地資源管理局表示，此次上海市房地產市場秩序專項整治重點是：檢查和處理房地產開發企業的捂盤惜售行為；依法查處房地產開發企業縱容雇用銷售人員和工作人員利用職業便利炒作房價，制造虛假銷售表、人為組織排隊等方式哄抬房價的行為；依法查處房地產開發企業無證預訂預售、期房售后包租、拆零銷售等違法違規行為等。

　　“一些2003年之前協議出讓的土地，不乏存在‘黑金交易’與‘土地原罪’，極有可能成為此輪打擊房地產領域 ‘權錢交易’行為的關注重點。”上海市某地產研究所分析人士認為。

　　據上海市社科院一報告顯示，“十五”期間上海協議出讓土地占總出讓土地總量的74.46%。值得注意的是，該市爆發的包括周正毅案、上海房地局土地利用管理處處長朱文錦等在內的“土地大案”，主要發生在2003年之前的協議轉讓土地時期。

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　　來源：經濟觀察報網