|
黎明楷最后用中原的代理業(yè)績告訴大家：“冬天并不可怕，冬天過后會有一個更美好的春天。”在1997年市場達到頂峰的時候，中原的營業(yè)額是19億港幣，低潮的時候在七八億元左右，市場回暖后的2004年營業(yè)額達到18億元，2005年預(yù)計會達到24億元，預(yù)計下一個高峰期營業(yè)額會比1997年高出兩三倍。
樓市時評
行業(yè)的冬天 大佬的春天？
8月1日，萬科發(fā)布2005年中報，稱“上半年集團實現(xiàn)營業(yè)收入43.3億元，同比增長75.6%，凈利潤7.95億元，增長152.6%”。雖然遭遇宏觀調(diào)控，這只國內(nèi)房企的領(lǐng)頭羊仍然取得良好的業(yè)績增長，令業(yè)界對新政給企業(yè)和市場造成的實際沖擊的看法出現(xiàn)了微妙變化。
但據(jù)記者了解，萬科內(nèi)部似乎仍對未來持謹慎態(tài)度。中報發(fā)布之前，萬科董事總經(jīng)理郁亮馬不停蹄巡視各地約20家分公司，所到之處，均強調(diào)“大家做好過冬準(zhǔn)備”；萬科上下也得到指示，必須細讀華為集團掌門人任正非的一篇文章《華為的冬天》。這與6月初萬科牽頭組織中城聯(lián)盟數(shù)十位老總分析行業(yè)形勢，得出“地產(chǎn)調(diào)控政策影響將是長期而深遠”的結(jié)論相吻合。
業(yè)內(nèi)也有未經(jīng)證實的消息稱，某家頗為知名的北方大型房企，因備受新政沖擊，開發(fā)及銷售受阻，僅在其旗下一個業(yè)務(wù)最為集中的城市，就欠下近30億元的債務(wù)！而近期因資金告急傳出大幅裁員減薪計劃的公司，不止一家。對他們而言，也許冬天真的來了。
公認的一線地產(chǎn)商尚且如此窘迫，更多二三流房企的日子就可想而知了。顯而易見的是，如果一兩個月后，商業(yè)銀行真的如傳聞中的那樣向房企大舉“逼債”，而這些房企又沒法像大佬們一樣迅速找到外援，擺在他們面前的選擇相當(dāng)有限——任由銀行強制收回或拍賣項目，可能就血本無歸了；而放下身段，部分或全部削價出讓，引入有實力的買家或股權(quán)投資者，或許可以渡過難關(guān)，至少也能套現(xiàn)脫身。
反過來說，除了財雄勢大的外資地產(chǎn)資本取得迅速入侵的突破口外，少數(shù)融資渠道較豐富、手中握有足夠現(xiàn)金流而且對各地優(yōu)質(zhì)項目資源需求迫切的本土頂尖地產(chǎn)大佬，在一片“冬天來了”的警告聲中，也看到了春天的希望。
今年3月份萬科以18.6億元一舉吃下浙江主要地產(chǎn)商南都集團大量股權(quán)，一夜之間將對方長三角超過200萬平方米(以可建筑面積算)項目儲備收入囊中的經(jīng)典案例，無疑已成為這少數(shù)大佬們的標(biāo)桿。
記者得到的最新消息顯示，一家總部設(shè)在南方的知名房企正在秘密籌劃北京市場的一次大規(guī)模同業(yè)收購行動，結(jié)果最快會在9月底到10月初之間公布。
“我想今年年底前一切都會水落石出”，一位與上述大佬級房企均有密切來往但不愿具名的資深地產(chǎn)顧問人士意味深長地預(yù)測說，“經(jīng)過這一輪重新整合，行業(yè)的分化應(yīng)該初露端倪，地產(chǎn)界大企業(yè)的格局會發(fā)生新的顯著變化”。(相關(guān)報道見A30版)
[上一頁] [1] [2] [3]
| 
