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殷國元簡介 |
殷國元 1944年1月生,江蘇泰興人。曾為南京軍區的干部,1989年至1994年供職南京軍區后勤部門,1994年轉業至上海市土地局任副局長。2005年退休后擔任上海土地學會會長。在多年的上海樓市口水戰中,殷國元屬于堅定的“看多派”。 |
殷國元語錄 |
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語錄:上海地價有上升空間,正是開發商拿地好時機。只是上升的幅度或者是節奏不同地區有所區別 。[全文]
語錄:2005年 房地產宏觀調控基本達到目的,上海房價回歸理性。[全文]
語錄:土地價格并不構成房價上漲的主要因素 ,研究結果表明政府需對將全部土地實行限價方式重新考慮 。[全文]
語錄:上海人均土地占有量全國最低,上海土地價格相對其他國際大都市,或者相對國內其他省市,仍有較大上升空間。[全文]
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精彩評論 |
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上海土地爺隔離調查反腐風暴觸及地根
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期待上海土地管理徹查風暴成為全國樣本
· 土地食物鏈黑幕:官員下海成開發商中介
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上海十一五期間商品房將大量過剩
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有公章之處就有滋生灰色可能 |
上海土地管理系統徹查風暴 |
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·從1995年到1999年的五年,上海市通過土地批租出讓地塊分別為258幅、207幅、220幅、262幅、639幅,相應出讓面積分別達640.30萬平方米、378.66萬平方米、461.36萬平方米、421.05萬平方米、799.3萬平方米,總計2700.67萬平方米。
·在2002年后,上海逐漸實行土地招拍掛制度,上海迎來一個大規模的房屋拆遷年代。僅上海市10個中心城區,2002年到2005年四年的拆遷面積幾乎跟殷國元任期的前七年(1995年2001年)的總量相當。[專題] |
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巨貪殷國元受賄被查 |
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東窗事發 殷國元被控受賄3671萬元 |
上海市房地局原副局長殷國元日前被檢察機關提起公訴。檢察機關指控殷國元受賄金額價值人民幣3671萬余元,巨額財產來源不明人民幣812萬余元、美元4萬余元。上海市人民檢察院第一分院在向市第一中級人民法院提起公訴時,還指控殷國元犯有濫用職權罪以及私藏彈藥罪。檢察機關還以受賄罪對殷國元的妻子陳偉提起公訴。[全文] |
♠ 濫用職權 國有土地無償出讓 |
2002年12月,殷國元再度濫用職權,將上海寶山不符合舊區改造條件的高境梁印地塊列入舊區改造項目,共計86.93畝土地。由此,國家損失3441萬元的土地出讓金。
據知情人士透露,該地塊違規批準的受益人,正是陳良宇的弟弟陳良軍。此后,陳良軍將600畝地使用權轉手倒賣,非法獲利1.18億元。
在本案中,殷國元正是以“零地價”轉讓的方式,將上億利潤違規輸送給陳良軍。該手法在上海并非第一次使用——周正毅在“東八塊”事件中,正是采用了零地價轉讓的方式。
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♠ 變本加厲 用索賄錢款超低價買房 |
殷國元多次向自己提供過便利的房產公司“買房”,價格明顯低于市場價格。更出格的是,他的大部分購房款,還是向房地產開發商索取的,自己沒有掏一分錢。殷國元曾為上海茗嘉房地產發展有限公司在動遷許可證方面謀取過便利。2004年,殷國元以110萬元購買了茗嘉公司的關聯公司名下的一處別墅,比市場價低91萬余元。[全文] |
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多名高級別官員涉案 |
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♠ 多名處級官員遭遇反腐敗調查 |
經上海證券報調查,除此前的上海市房地局土地利用管理處處長朱文錦被雙規、主管土地的原副局長殷國元被調查外,大約2個月前,上海房地局直屬單位之一—上海建設用地事務中心的一位原副主任也被調查。另有消息稱,有級別更高的官員也在接受非隔離式的調查,以及有高級官員可能受到內部處分。[全文] |
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原上海建設黨委書記陳士杰被調查 |
原上海建設黨委(即上海市建委的黨委組織)書記、上海市房地產行業協會會長陳士杰因涉嫌在房地產項目開發中謀取非法利益而被相關部門調查。這是繼上海市房地局原副局長殷國元被調查后,又一名房地產管理相關人士被查。兩人均曾任職于房地產部門的,退休后又擔任與房地產相關的行業協會或學會的負責人。[全文] |
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上海房地局土地處處長朱文錦被查 |
2006年11月3日,上海市房地局土地利用處處長朱文錦被帶走“隔離調查”。因手握上海全市土地出讓、交易的審批大權和土地出讓金的管理大權,朱文錦曾經炙手可熱。在這幾年急飆狂進的上海樓市背后,低調隱身幕后的他通過調節手中的土地閥門,所起的作用不可小覷。[全文] |
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上海市委原書記陳良宇弟弟陳良軍涉案 |
殷國元以“零地價”轉讓的方式,將上億利潤違規輸送給陳良軍。該手法在上海并非第一次使用——周正毅在“東八塊”事件中,正是采用了零地價轉讓的方式。早年,周正毅和陳良軍曾一起在黃河路經營餐館生意,后攜手進入房地產領域。
“零地價出讓是指房地產開發商只需承擔拆遷的成本,而無須繳納土地出讓金就可以拿到土地!睋康鼐窒嚓P人士介紹,因此,開發商為了不繳土地出讓金,往往想辦法擠進舊區改造項目。[全文] |
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土地市場交易亂象 |
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官商勾結的復雜關系網 |
與土地關系網一些“節點”機構以及關鍵人物的良好關系,含金量的確非常高。
2006年,湖北某開發商需要辦商用物業產證。這與土地使用性質相關規定存在沖突。這家開發商最終無奈地表示,由于首次在上海開發項目,關系不熟,政府資源很少,問題遲遲沒能解決。而當類似情況發生在上海本地某知名開發商身上時,結局卻完全不同,雖然存在類似土地使用性質轉變的問題,在開發商借助內部關系在主管部門內進行多方疏通和周旋之后,目前已基本確定可以在近期辦出商用物業產證。
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10個貪官8個栽進土地 |
北京海淀區區長周良洛涉案土地,被中紀委調查;海淀區原副區長星志國又落馬,同時,上海原建設黨委書記陳士杰,涉嫌為其子在地產中非法謀取利益被調查。
由于包攬了土地資源和房屋管理雙重大權,上海房地局被業內戲稱為“上海第一局”。正是這十年間,上海房價、地價扶搖直上,直至2005年上半年被中央宏觀調控強力穩定。
“幾乎所有市局負責的土地出讓合同都需要由殷簽字!
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杜絕腐敗 應在全國范圍徹查交易黑幕 |
通過徹查各類出讓、批租的土地以及各類建設用地手續的辦理過程,發現問題,在整個房地產界進行反腐行動。
“其實,這背后是中紀委去年嚴查上海的延續!遍_發商透露說,“只是這次力量更加集中,連同即將到來的中央部委宏觀調控效果聯合調查小組,除了要查上海房地產的宏觀調控效果外,與之有關的反腐案件調查也在其中,兩者同時進行。”
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