 加息能減緩人們購房的步伐嗎？ |
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| 人民幣存貸款利率調整表 |
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單位： % |
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項 目 |
調整前利率 |
調后利率 |
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一、城鄉居民和單位存款 |
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（一）活期存款 |
0.72 |
0.72 |
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。ǘ┱嬲《ㄆ诖婵 |
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三個月 |
1.71 |
1.80 |
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半 年 |
2.07 |
2.25 |
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一 年 |
2.25 |
2.52 |
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二 年 |
2.70 |
3.06 |
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三 年 |
3.24 |
3.69 |
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五 年 |
3.60 |
4.14 |
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二、各項貸款 |
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六個月 |
5.40 |
5.58 |
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一 年 |
5.85 |
6.12 |
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一至三年 |
6.03 |
6.30 |
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三至五年 |
6.12 |
6.48 |
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五年以上 |
6.39 |
6.84 |
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| 網友調查 |
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今年以來央行出臺的貨幣政策 |
■ 4月28日起，中國人民銀行上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%。
■ 7月5日起，中國人民銀行上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
■ 8月15日起，中國人民銀行上調存款類金融機構存款準備金率0.5個百分點，農村信用社(含農村合作銀行)存款準備金率暫不上調，繼續執行現行存款準備金率。
■ 8月19日起，中國人民銀行將上調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期存款、貸款基準利率均上調0.27個百分點。 |
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居民購房實際優惠利率僅提高0.06%
每月多交幾十元 |
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| 根據新規定，原來5年以上的房貸利率為6.39%，優惠浮動下限是0.9，即5.751%；加息后利率為6.84%，優惠浮動下限為0.85，實際是5.814%。換言之，銀行對個人住房貸款利率的控制權將由以前的最多能下浮10%，變成了可以下浮15%。如果銀行對購房者執行的是商業性個人住房貸款利率的下限，那么此次加息的房貸利率上調的幅度實際上僅為0.06%。如果按上調0.06%算，一般貸款30萬元的市民每月約多交房貸30元。[全文][評論] |
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剛性需求購房者：加息幅度不大
該買的還是要買 |
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加息通道再次打開，對于已經陷入觀望狀態的二手房市場而言，無疑又增加了一個不確定影響因素。為了結婚正在籌措買房的許小姐屬于典型的剛性需求購房者，她表示：“該買的還是要買，仔細研究了一下，發現加息幅度不大。加上政策對于第一次購房還是鼓勵的，按照優惠政策，應該不會有太大的負擔。”[全文][評論] |
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加息重擊投資客 第二套房還貸額大大高于自住房 |
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投資客王先生表示，如果只有一套住房，此次銀行加息后，每月只多付十幾元，對購房者影響不大。但他在一年前曾貸款在東三環購買了一套住房，因此這次將不能享受銀行優惠貸款。“中介公司告訴我，像我這種二次置業者，每月還貸比僅有一套住房的高100元左右。我原還準備再投資買套房子，現在打算暫緩一下！盵全文][評論] |
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加息影響更多的將是房地產行業的投機行為 |
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中國社會科學院金融研究所研究員易憲容表示，此次央行加息的宏觀調控主要是針對房地產業，加息一定會對房地產行業造成影響，但是這個影響不會立刻體現出來，而是在一個比較長的時期內逐漸體現。
但有開發商認為，在一系列政策的影響下，目前的樓市還是有一定觀望情緒的，本次加息會將這種“觀望情緒”略微延長一些。[全文][評論] |
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加息具有很強信號意義 小開發商擔心出局 |
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一些房地產開發商告訴記者，此次調息幅度不算太大，僅為0.27個百分點，但有著很強的信號意義：其一，通過調息提高開發商的開發成本，規模較小、實力較弱的開發商因受到更大的影響，會選擇退出；其二，此次調息是一個試探，如果市場很快消化所產生影響，政府可能會采取進一步措施調控房地產市場。
[全文][評論] |
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央行加息：房產市場調整加劇開發商兩極分化 |
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楊紅旭向記者表示，在已經出臺的多種行政性調控政策和持續加息這一貨幣政策的疊加影響下，房地產行業的大整合已成必然，有資金實力、融資渠道也比較多的大開發商反倒正好可以“趁火打劫”，提高自己的市場占有率；資金實力比較弱、融資渠道也少的中小開發商則是“雪上加霜”，特別是在銀行嚴格收緊信貸的情況下，貸款利率的增加可能會使委托貸款、典當等其他融資渠道“變本加厲”，這樣的話，中小開發商融資成本必然再次增加。[全文][評論] |
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開發商：就怕購房者陷入進一步觀望 |
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開發商更擔心的是加息對于潛在購房者的心理打擊可能不小。“我們不愿意看到加息，盡管對于我們開發商的開發貸款來說，加息的實際影響的確并不大。但我們最擔心的是加息對購房者的心理影響，購房者可能因此陷入進一步的觀望！鄙虾Ｒ患掖笮烷_發企業的負責人表示。[全文][評論]
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加息令樓市融資成本增加 盈利能力下降 |
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當下的房地產仍是個高負債行業，貸款利率的提升必將加大其融資成本，降低盈利能力。國家統計局公布的上半年國民經濟運行數據顯示，今年前6個月全國房地產開發投資7695億元，增長24.2%。7月份，房地產開發投資增勢依舊。如此龐大的房地產投資來自何處？信貸起了相當大的支撐作用。[全文][評論] |
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八成人認為加息不能抑制房價進一步上漲 |
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央行剛剛加息，房地產業內人士認為，此次加息對自住型供樓者影響不大，但對房產投資者心理預期將產生較大影響，利于擠壓投資需求。據《北京日報》報道，調查顯示，有近五成的被調查者表示自己的購房計劃將會受到影響。[全文][評論]
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專家：下半年一線城市房價會下跌10% |
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丁祖昱認為，宏調對于不同的城市會產生不同影響，北京、上海作為一線城市，影響較大，上半年價格雖然企穩，但成交量已較高峰期下跌40%，預期下半年價格有10%的跌幅。至于天津、重慶、武漢正處于發展期，市場基礎較穩固，上半年成交量下跌20%，而價格亦略有上升2%至3%。[全文][評論]
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